Wolvenstraat 623512 CH UtrechtBreedstraat en Plompetorengracht en omgeving

Wat een geweldige locatie is dit! Op deze bijzondere en historische plek, direct aan de Weerdsingel Oostzijde en een autovrij straatje aan de voorzijde, ligt deze ruime dubbele bovenwoning uit 1913 van bijna 100 m2. Deze bijzonder leuke en gerenoveerde woning heeft 3 slaapkamers, een moderne keuken en badkamer en een ruime woonkamer met aansluitend een waanzinnig en zonnig terras van 23 m2 met fraai en vrij uitzicht op de singel en de fraaie bebouwing aan de overzijde. Wilt u graag wonen in een rustig gelegen woning in de oude binnenstad op loopafstand van alles wat de stad u te bieden heeft? > kom hier dan zeker kijken! In 2015 is het huis vrijwel geheel gerenoveerd (keuken, badkamer, toilet, groepenkast, indeling). Deze lichte woning beschikt op beide verdiepingen over hoge plafonds. Er is een energielabel B en de servicekosten voor de VvE zijn slechts 45,00 euro per maand. Met pijn in het hart zullen verkopers hier vertrekken! Ligging: Rustig en gunstig gelegen op een schitterende locatie in de binnenstad van Utrecht, tussen de Weerdsingel en de Plompetorengracht. De woning ligt in een autovrij deel van de straat, op loopafstand van het oude centrum en direct nabij leuke restaurants, cafés en winkels. Ook de Stadsschouwburg, de bioscoop, het Griftpark, etc. zijn allemaal op loopafstand. Een fijne combinatie van een rustige woonplek met de levendigheid van de stad letterlijk om de hoek! Indeling: Eerste verdieping: Entree, gang met meterkast, trap naar de 2e verdieping, toegang tot de woonkamer. Zeer ruime en lichte woonkamer met hoge plafonds en aan de achterzijde openslaande deuren naar het ruime terras met het unieke uitzicht. Hangend toilet met fontein (2015) en toegang tot de moderne keuken (2015) met eveneens toegang tot het betegelde terras. De keuken beschikt over alle benodigde inbouwapparatuur, t.w. een 5-pits gaskookplaat, een rvs afzuigschouw, een vaatwasmachine, een oven, een aparte magnetron, een koelkast en een vriezer. Tevens opstelplaats Cv-ketel. Tweede verdieping: Overloop, nette badkamer (2015) met ruime inloopdouche, 2e (hangende) toilet, designradiator, inbouwspots en vaste wastafel in meubel. Er zijn 2 kleinere slaapkamers aan de voorzijde van het huis en een grote slaapkamer aan de achterzijde. Deze laatste is voorzien van openslaande deuren naar het aangrenzende balkon (wie wil hier niet wakker worden?). Er is ook nog een praktisch washok, met opstelplaats wasmachine en -droger. Op deze verdieping eveneens hoge plafonds. Het huis is veelal voorzien van laminaatvloeren en glad gestucte wanden. Op diverse plekken inbouwspots en radiator-ombouwen in de woonkamer. Ook beschikt de woning over diverse nieuwe binnendeuren. Isolatie en installatie: - Energielabel B, geldig tot 7 maart 2034. - Gehele woning voorzien van dubbel glas, grotendeels HR+. - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (eigendom, bouwjaar 2013, Intergas Kombi Kompakt HRE 24/18). - Moderne groepenkast (2015) en slimme meter. - Mechanische ventilatie voor badkamer en toilet. Vereniging van Eigenaars: - Gezonde, actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars. - Maandelijkse bijdrage VvE euro 45,00 per maand. - Buitenschilderwerk voor rekening van eigenaren (niet in VvE). Recent uitgevoerd (2024). - Netjes bewoond complex. Overig: - Meting conform NEN 2580, rapport op aanvraag beschikbaar. - Kadastraal bekend Gemeente Utrecht sectie A nummer 4450 A-4. - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht (AV 1989). - Eigen watermeter bij benedenburen. - Parkeren middels parkeervergunning (maximaal 1 vergunning verkrijgbaar). Kortom, een bijzonder fijn huis met een fantastisch terras op een topplek! Vraagprijs euro 595.000,00 k.k. Oplevering in overleg (indicatie 1 juni 2024) Kenmerken: • Type woning: dubbele bovenwoning. • Eigendom: Erfpacht AV 1989 (eeuwigdurend afgekocht) • Bouwjaar: 1913 • Woonoppervlakte: 99 m2 • Inhoud: 364 m3 • Buitenruimte: 23 m2 (ligging noordwest) • Aantal kamers: 4 • Aantal slaapkamers: 3 • Aantal badkamers: 1 • Aantal toiletten: 2