Abstederdijk 813582 BC UtrechtAbstede, Tolsteegsingel e.o.

Een prachtig en uitgebouwd huis in Utrecht-Oost betrekken zonder te hoeven verbouwen en die tevens beschikt over een uitzonderlijke grote tuin (circa 8,5 meter diep) met vrijstaande berging en achterom? Voor Utrechtse begrippen een unieke mogelijkheid. Deze ruimtelijke woning (circa 86 m²) is recent voorzien van een moderne uitbouw. Tijdens deze grondige verbouwing is eveneens aandacht besteed aan een op maat gemaakte luxe keuken, betonnen vloer met vloerverwarming, toilet, elektra en stucwerk. Hierdoor is er een mooi geheel is ontstaan tussen de sfeer van vroeger en de luxe van nu! De drie slaapkamers op de verdiepingen maken deze woning geschikt voor een stel dat graag aan huis werkt of met opgroeiende kinderen dicht bij het bruisende centrum wil wonen. Door de grotere en zonnige tuin kan je tot laat met vrienden genieten van de zon, maar de ligging van deze woning maakt het ook mogelijk om in enkele minuten de levendigheid van het Ledig Erf of de Twijnstraat op te zoeken. Kortom, een sfeervol huis met een moderne twist op een heerlijke plek aan de rand van het centrum! Indeling: Begane grond: Vanuit de hal, met toegang tot de vernieuwde toilet, kom je in de woonkamer. De lichte en uitgebouwde woonkamer met ruime trapkast, beton cire vloer (met vloerverwarming) heeft aan de voorzijde twee grote raampartijen en aan de achterzijde een nieuwe aluminium pui naar de zonnige tuin. De in de uitbouw gerealiseerde en sfeervolle keuken is een plek waar de nieuwe bewoner veel tijd zal gaan besteden. De stijl van de keuken is doorgetrokken naar de vaste bank en de kastenwand tegenover de keuken. De tuin is circa 8,50 diep en heeft een achterom, De ligging is op het zuidoosten en heeft achter geen directe bewoners, dus veel privacy! Achter in de tuin bevindt zich een ruime schuur en een overdekt stukje terras. Een top plek om lekker van de zon te genieten. Eerste verdieping: De trap vanuit de woonkamer brengt je naar de eerste verdieping. Deze verdieping heeft een grote kamer aan de voorzijde over de volle breedte en aan de achterzijde de tweede slaapkamer. De badkamer tussen de twee slaapkamers in is voorzien van een tweede toilet, wastafel en ligbad met douche gedeelte. Zolder verdieping: Op deze verdieping hebben de bewoners hun wasruimte op de royale overloop en aansluitend de derde slaapkamer. Bijzonderheden: - De woning is in 2021 zeer grondig verbouwd, waarbij onder andere aandacht is besteed aan een zeer ruime en luxe uitbouw, op maat gemaakte keuken, betonnen vloer met vloerverwarming, elektra, nieuw toilet, plafond en stucwerk; - De luxe op maat gemaakte keuken beschikt over een sfeervol zitje, vaatwasser, brede oven, grote inductieplaat, afzuigkap en Quooker; - In 2021 is eveneens de dakgoot aan de achterzijde vernieuwd; - De uitbouw beschikt over een strak dakraam met elektrisch screen; - Het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd; - Verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel (ouder model); - De woning beschikt over dubbele beglazing, vloer- en dakisolatie; - In 2017 zijn de kozijnen van de slaapkamer aan de voorzijde vernieuwd; - Oplevering in overleg, doch indicatie medio april 2024. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website Meer zien? Via 'Download brochure' kun je op de website van deze woning komen. Daar kun je alle informatie en documenten van de woning bekijken. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.