Amaliastraat 303522 AV UtrechtRivierenwijk

Amaliastraat 30 te Utrecht (Rivierenwijk) Vraagprijs: € 649.000,- k.k. BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE EERSTE INDRUK VAN DEZE ROYALE (112 M²) EN SFEERVOLLE 5-KAMER EENGEZINSWONING MET TUIN OP HET ZUIDEN, VRIJSTAANDE STENEN SCHUUR, ACHTEROM, OP LOOPAFSTAND VAN HET CENTRUM EN STATION VAARTSCHE RIJN. In een leuke en gezellige straat in de populaire Rivierenwijk bieden wij met veel plezier te koop aan deze goed onderhouden sfeervolle, uitgebouwde en opgebouwde tussenwoning. De woning beschikt o.a. over een royale woonkamer met aangrenzend een gezellige woon-/eetkeuken met openslaande deuren naar de heerlijke tuin. Daarnaast zijn er op de eerste en tweede verdieping vier slaapkamers en twee moderne badkamers te vinden. De zonnige achtertuin op het zuiden met fijne riante vrijstaande stenen schuur en achterom maken het plaatje compleet. WIJK EN LIGGING VAN DE WONING Rivierenwijk is een populaire wijk met voornamelijk woningen gebouwd in periode tussen 1905 en 1940. In de buurt zijn diverse buurtwinkels, supermarkten, gezellige restaurants en cafés met terrassen aan water, basisscholen en kinderopvang gevestigd. Alle faciliteiten zoals het stadscentrum, het NS Vaartsche Rijn station en het gezellige Rotsoord en Ledig Erf zijn lopend of in enkele fietsminuten te bereiken. Tevens uitstekend gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen (A2, A12 en A27). Parkeren kan direct voor de deur met vergunning op de openbare weg. De ligging van de woning is dus uniek en zeer centraal. Indeling: Begane grond: Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Ruime en gezellige woonkamer (ca. 27 m²) met mooie visgraad eiken (houten)vloer, strak en licht afgewerkte wanden en hoog plafond. Aangrenzend een ruime en moderne open woon/- eetkeuken (ca. 16 m²) met diverse inbouwapparatuur o.a. vaatwasser, afzuigkap, oven, 4-pits kookplaat, koelkast, separaat en modern toilet en openslaande deuren naar de tuin. Tuin: Leuke en goed bereikbare heerlijke achtertuin (ca. 35 m²) op het zuiden met daarop een vrijstaande stenen schuur (ca. 9 m²) voorzien van een bergvliering, elektra en een makkelijk te bereiken achterom. 1e verdieping: Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping. Twee slaapkamers resp. voor: ca. 12 m² en achter: ca. 9 m² met kastenwand. Moderne badkamer ca. 4 m² voorzien van 2e toilet, douche/ligbad en wastafelmeubel. 2e verdieping: Riante zolderverdieping bereikbaar d.m.v. vaste trap met opgetrokken achtergevel. Op deze verdieping is een wasruimte met wasmachine en drogeraansluiting en twee slaapkamers resp. voor: ca. 6 m² en achter: ca. 12 m² voorzien van twee Velux dakramen en aangrenzend een ruime tweede badkamer (ca. 5 m²) en suite met wastafelmeubel, inloopdouche en 3e toilet. Bijzonderheden: fijne en ruime 5- kamer tussenwoning in de populaire wijk Rivierenwijk. ruime woonkamer. riante woon/-eetkeuken. 4 slaapkamers en 2 badkamers. woonoppervlakte ca. 112 m², inhoud ca. 430 m3. bouwjaar ca. 1905. fantastische tuin op het zuiden met achterom. grote vrijstaande schuur met bergvliering. perceel eigen grond 92 m² (geen erfpacht/geen extra kosten). verwarming en warm water d.m.v. CV Remeha combiketel CW 5 (2021). de woning is volledige voorzien van dubbele beglazing. energielabel C. moderne elektrische installatie voorzien van 8 groepen en aardlekschakelaars. Wandelafstand van het centrum van Utrecht parkeren op de openbare weg met parkeervergunning (ca. € 39,- per kwartaal). Last but not least, de Jutfaseweg wordt deze zomer compleet nieuw ingericht als een aantrekkelijke fietsstraat waar de auto te gast is waardoor het groen letterlijk om de hoek is. Zie de site van de Gemeente Utrecht (verkeersprojecten) Oplevering: In overleg.