Byronstraat 193533 VW UtrechtOog in Al

Deze gemoderniseerde tussenwoning aan de Byronstraat 19 is gelegen in Oog in Al, een van de meest populaire woonwijken van Utrecht. Deze wijk kenmerkt zich door de veel toegepaste klassiek jaren ’30 bouwstijl, bereikbare ligging en een plezierig woon- en leefklimaat. De woning is voorzien van een definitief energielabel B en heeft 8 zonnepanelen in eigendom! Omgeving: De woning is gelegen in een rustig deel van deze goede buurt en ligt op slechts 5 minuten lopen van het ruime stadspark Park Oog in Al. Het buurtwinkelcentrum met een divers winkelaanbod aan de Händelstraat ligt om de hoek en het stadswinkelcentrum van Utrecht is eenvoudig binnen 10 minuten met de fiets bereikbaar. Verder ligt dit huis gunstig ten opzichte van de diverse basisscholen, sportvoorzieningen, uitvalswegen (A2 & A12) en openbaar vervoersverbindingen waaronder een nabij gelegen bushalte. Niet te vergeten het centraal station Utrecht dat binnen enkele fiets-minuten bereikbaar is. Indeling: Begane grond: Betreed deze charmante woning en laat je onderdompelen in de tijdloze elegantie en comfortabele sfeer. De massief houten voordeur verwelkomt je met een vleugje nostalgie, en de klassieke details uit de jaren '30 geven een gevoel van karakter en geschiedenis. Het huis, gerenoveerd in 2017 met behoud van zijn oorspronkelijke kenmerken, ademt een warme en gastvrije ambiance uit. Binnen in de woning valt meteen de praktische indeling op, met een hal die leidt naar de trapopgang en de moderne voorzieningen zoals de meterkast en toiletruimte. De woonkamer straalt een gezellige sfeer uit, met een erker die zorgt voor een natuurlijke lichtinval en een massief eikenhouten vloer die een gevoel van warmte en comfort biedt. De aangrenzende eetkamer en open keuken zijn functioneel en uitgerust met moderne apparatuur, waardoor koken en dineren een plezierige ervaring wordt. De achtertuin, bereikbaar via openslaande deuren vanuit de eetkamer, biedt een rustige buitenruimte om te genieten van de zon en de frisse lucht. Met een handige schuur voor het opbergen van fietsen en andere benodigdheden, is de tuin een verlengstuk van de leefruimte en ideaal voor ontspanning en recreatie. De achtertuin is tevens voorzien van een achterom. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vast kast en heeft toegang tot het balkon. De moderne badkamer is slim ontworpen en voorzien van alle essentiële voorzieningen voor een comfortabele dagelijkse routine. Tweede verdieping De zolderverdieping biedt extra ruimte met een hoog afwerkingsniveau en veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Met knieschotten voor extra bergruimte en aansluiting voor het witgoed. Deze ruimte perfect voor extra opslag of als studeer-, werkruimte of extra slaapkamer. Al met al is deze woning een heerlijke plek om thuis te komen en te genieten van het alledaagse leven. Met zijn charmante uitstraling en functionele indeling biedt het alle comfort en gemakken voor een ontspannen en zorgeloos bestaan. Bijzonderheden: - woonoppervlakte 103 m2 (conform NEN 2580); - perceeloppervlakte 82 m2; - definitief energielabel B; - bouwjaar 1931 (Bron: BAG); - volledig voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. de voordeur); - dak- en muurisolatie; - voorzien van 8 zonnepanelen (eigendom); - vloerverwarming in de badkamer; - In 2021 zijn de glas in lood ramen gerestaureerd en in isolatieglas geplaatst; - In 2023 zijn de gevels geïsoleerd en de dak details gerenoveerd; - In 2024 zijn zonnepanelen geïnstalleerd.