Chopinstraat 73533 EJ UtrechtOog in Al

Een fantastische vanaf 2019 compleet gerenoveerde woning in de geliefde woonwijk Oog in Al is nu beschikbaar. Deze woning beschikt over de beste combinatie van de kenmerkende jaren dertig bouwstijl en een hoogwaardige moderne afwerking. Zo zijn o.a. de vloeren, wanden, het sanitair en de keuken volledig gemoderniseerd! De originele karakteristieke voordeur met veel glas geeft in combinatie met de originele granito vloer de mooie hal extra cachet. De granitovloer is ook nog in de keuken terug te vinden. Een woning waar je de komende jaren niets meer aan hoeft te doen: met hoogwaardig wooncomfort, VIJF slaapkamers en alle ruimte voor bijvoorbeeld een groot gezin! Toen de huidige bewoners het huis in 2019 kochten hebben ze het grondig verbouwd. Naast alles wat gelijk zichtbaar is is er ook aandacht besteedt aan vloer- en kruipruimte isolatie, het plaatsen van gedeeltelijk HR ++ glas en extra isoleren van een aantal slaapkamermuren. Dit alles heeft geresulteerd in een energielabel B ! Tijdens deze interne verbouwing is ook de draagmuur tussen de keuken en de woonkamer verwijderd waardoor de keuken nu één geheel vormt met de woonkamer en er extra veel licht de woning binnenvalt. De tuin is volledig voorzien van sierbestrating, vernieuwde schuttingen, houten berging en achterom. DE LOCATIE: Oog in Al is een zeer aantrekkelijke en kindvriendelijke woonwijk in Utrecht West. Op loopafstand van diverse buurtwinkels (supermarkt, bakker, drogist) en leuke restaurants (Buurten, Landhuis in de stad en smoesjes), op loopafstand van diverse basisscholen, kinderdagverblijven en het prachtige park Oog in Al. De zeer geliefde Operatuin met veel speelmogelijkheden ligt pal achter het huis, echt ideaal voor een gezin met kinderen. De woning ligt perfect ten opzichte van de Munt waar in de zomer veel wordt gezwommen en gepicknickt. Ook het Amsterdam Rijnkanaal ligt op 5 minuten loopafstand, je kunt hier heerlijk wandelen, boten kijken, even uitwaaien of neerstrijken voor een drankje bij stadsstrand SOIA. Bovendien ben je op de fiets in slechts 10 minuten in centrum van Utrecht! Het Centraal Station ligt zelfs op maar enkele minuten fietsen. De wijk is prima bereikbaar met openbaar vervoer en ook de aansluiting op diverse uitvalswegen (A2 – A12) is uitstekend. INDELING: Begane grond: hal/entree, wandcloset, trapkast, sfeervolle woonkamer met erker, houtkachel en visgraatparketvloer, moderne open keuken met spoeleiland en alle denkbare inbouwapparatuur incl. Quooker-cube met bruisend water. Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers waarvan één met balkon, separaat wandcloset, moderne badkamer voorzien van ruim inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele kraan, kunststof ligbad. Tweede verdieping: royale voorzolder die multifunctioneel in te delen en te benutten is. Er is wasapparatuur en een vaste wastafel aanwezig. Verder zijn er 2 mooie slaap/werkkamers met dakkapel aanwezig AANVULLENDE INFORMATIE: -schilderwerk buitenzijde in 2023 uitgevoerd -verwarming en warm water d.m.v. cv-installatie (cv-ketel bj 2015) -bitumenlaag erkerdak en dakkapellen in 2019 vernieuwd -dakkapel en schuine dakdelen in 2019 geïsoleerd -meterkast incl. leidingen en schakelaars en wandcontactdozen 2019 vernieuwd -oplevering in overleg Deze woning beschikt over een unieke eigen website. Via ‘Vraag brochure aan’ kan je op de website komen waar alle informatie is te zien is en is te downloaden.