Cremerstraat 1023532 BH UtrechtNieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving

Welkom aan de Cremerstraat 102 in Utrecht. Op een mooie locatie in de populaire wijk Nieuw-Engeland staat deze verrassend ruime en sfeervolle tussenwoning met 4 slaapkamers, kamer-en-suite, dakterras en een zonnige achtertuin. In de afgelopen jaren heeft de eigenaar het huis grondig verbouwd met behoud van de authentieke elementen. Hierbij is onder andere een opbouw gerealiseerd, is de eerste verdieping opnieuw ingedeeld en is er een moderne badkamer geplaatst op deze verdieping. De achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten en beschikt over een ruime houten berging. Deze woning heeft een uitstekende ligging, gelegen in een rustige en kindervriendelijke fietsstraat in de populaire wijk Nieuw-Engeland. Nieuw-Engeland heeft een actieve buurtcommissie waardoor er veel jaarlijkse activiteiten zijn voor buurtbewoners, zoals het Schimmelplein festival en het suikerspinfeest. Voor kinderen zijn er voldoende speelmogelijkheden op loopafstand zoals de speeltuin op het Cremerplein, het suikerspinhuisje met speeltuin om de hoek of de speeltuin bij het Majellapark. Daarnaast ben je op korte loop- en fietsafstand van het bruisende centrum en het Centraal Station. Via de Vleutenseweg zijn er diverse OV-mogelijkheden en met de auto ben je snel bij alle uitvalswegen (A2/A12). Alle faciliteiten bevinden zich op loopafstand van de woning, zoals winkels voor de dagelijkse boodschappen aan het Haroekoeplein of de supermarkten en speciaalzaken aan de bruisende Kanaalstraat. In de directe omgeving zijn diverse leuke horecavoorzieningen zoals BijBram, Café West, Jasmijn & Ik en Koffie & Ik voor een heerlijke kop koffie, lunch of een gezellige avondje uit. Op zomerse dagen kan je genieten op het stadstrand SOIA (Strand Oog in Al), op het terras van Landhuis in de Stad in het fraaie Park Oog in Al of aan het water bij de Munt. Tevens zijn er verschillende sportscholen, kinderdagverblijven en basisscholen in de buurt. Kortom, genieten van al het moois van de stad terwijl je woont in een rustige wijk met alleen bestemmingsverkeer. Bouwjaar: 1904 Inhoud: ca. 391 m³ Woonoppervlakte: ca. 105 m² Perceeloppervlakte: 81 m² INDELING Begane grond: Vanuit de voortuin kom je binnen in de hal met meterkast en trapopgang. Aan de voorkant bevindt zich de lichte woonkamer en aan de achterzijde de eetkamer, die van elkaar worden gescheiden door een karakteristieke kamer-en-suite met vaste kasten en beide zijn voorzien van prachtige plafond ornamenten. De riante eetkamer met authentieke schouw biedt toegang tot de achtertuin met openslaande tuindeuren. Het tussenportaal geeft toegang tot de nette keuken in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur (gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser) en tevens tot de badkamer met toilet, vaste wastafel en een bad. Eerste verdieping: Via de ruime overloop zijn het dakterras en twee ruime slaapkamers te bereiken, waarvan 1 met vaste kastenwand. De recent vernieuwde tweede badkamer is voorzien van een prachtige inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel en een designradiator. De overloop biedt met meerdere vaste kasten veel bergingsruimte en tevens is her de wasmachineaansluiting te vinden. Tweede verdieping: Via een vaste trap komen we in de opbouw van de woning met een overloop en twee bijzonder ruime en net afgewerkte slaapkamers, waarvan 1 met vaste kastenwand en beide met een dakkapel. AANVULLENDE INFORMATIE - Energielabel C - Voorzien van dak- en vloerisolatie - Grotendeels voorzien van isolerende beglazing - Verwarming en water water middels een CV-installatie (Nefit, 2017, eigendom) - Voorzien van 6 zonnepanelen (Jinko Solar, 2022, eigendom) - Uitbreiding meterkast in 2022 - Parkeren via vergunningsstelsel (tweede vergunning mogelijk) - Meetrapport aanwezig Interesse in deze nette tussenwoning? Bel voor een afspraak met Adfinis Makelaars. Of schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. FINANCIERING Weten of de financiering in uw plaatje past? Benieuwd naar de lage maandlasten? Plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Van Bruggen Adviesgroep en kom beslagen ten ijs!