Croeselaan 1303521 CE UtrechtDichterswijk

Zoek jij die extra leefruimte? Ontdek deze verrassende jaren ’30 woning met maar liefst 196 m2 woonoppervlakte aan de Croeselaan! Deze goed onderhouden 8-kamer woning is gelegen in de populaire Dichterswijk, dichtbij het centrum en openbaar vervoer. Wat maakt deze woning zo bijzonder? De woning is circa 6.50m breed en 11m diep en heeft een ruime woonkamer, hoogwaardige (leef)keuken, badkamer, 7 slaapkamers, een ruime zolder, dakterras én een fijne tuin. De originele kenmerken van deze woning (bouwjaar 1935) zijn bewaard gebleven waaronder de glas-in-loodramen, hoge plafonds, een fraaie erker en de tegellambrisering en tegelvloer in de hal op de begane grond. De woning heeft een complete keuken met inbouwapparatuur, een moderne badkamer en een ruime zolder. Als bonus heeft de woning een charmante tuin en een dakterras op de derde verdieping van waaruit de skyline van Utrecht en de Domtoren goed zichtbaar zijn! Locatie In de Dichterswijk is het heerlijk wonen voor jong en oud. Door de uitstekende ligging ben je dichtbij diverse uitvalswegen en woon je op loopafstand van het Centraal Station. Ook het nieuwe station Vaartsche Rijn is op korte loop- of fietsminuten gelegen en via de Moreelsebrug is de bruisende binnenstad van Utrecht dichtbij. Alle voorzieningen liggen op loopafstand: supermarkten en winkels voor dagelijkse boodschappen maar ook scholen en diverse speel- en sportvoorzieningen. Lunchen, borrelen of een gezellig avondje lekker uit eten vind je in de directe omgeving aan de Croeselaan, Veilinghavenkade, Rotsoord en het Ledig Erf. INDELING Begane grond: entree, vestibule met garderobevoorziening en toegang tot de hal. De vestibule en de hal hebben de originele tegellambrisering. In de hal vind je de trapopgang, trapkast met meterkast en de toiletruimte. Vanuit de hal toegang tot de sfeervolle woonkamer (ca. 6.20x4.00m). De woonkamer heeft een visgraat parketvloer, glad gestucte wanden, een open haard en aan de voorzijde de erker met de charmante glas-in-lood bovenramen. Aan de achterzijde is de woonkamer uitgebouwd waardoor een ruime woonkeuken met eetgedeelte is ontstaan. De ruime keuken (ca. 5.05x2.15m) heeft een U-opstelling en is met zorg ontworpen en vervaardigd uit hoogwaardig massief hout waardoor het een tijdloze en duurzame uitstraling heeft. De achterzijde is verrassend licht door een lichtstraat in de uitbouw en de charmante raampartijen met glas-in-loodramen en dubbele openstaande deuren naar de achtertuin. De keuken beschikt over moderne (inbouw)apparatuur: een gasfornuis, koelkast, diepvries, combi oven magnetron, vaatwasser en een afzuigkap. De achtertuin (ca. 6.20x6.55m) is volledig betegeld, gelegen op het noordoosten en heeft een houten berging als handige opbergruimte en een achterom. Eerste verdieping: overloop met moderne toiletruimte en toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers. Moderne en lichte badkamer (2.70x2.15m) met dubbele wastafel, ruime inloopdouche, bad en charmante glas-in-loodramen. Naast de badkamer bevindt zich de eerste slaapkamer (ca. 3.97x4.00m) met inbouwkasten en openslaande deuren naar het platte dak van de uitbouw met sedumgras. Aan de voorzijde zit de tweede slaapkamer (4.36x4.00m) met schouw en inbouwkasten en daarnaast de derde slaap- en werkkamer (ca, 2.63x2.15m). Tweede verdieping: overloop met toegang tot maar liefst 4 slaapkamers van respectievelijk 3.15x4.00, 3.15x2.10, 3.86x2.62m en 3.86x3.03m) twee slaapkamers zijn voorzien van een wasbak. Op de derde verdieping bevindt zich de ruime zolderverdieping met wastafel, opstelplaats voor wasmachine en droger, CV-ketel en deur naar het dakterras toe (ca. 2.90x5.24m). Het dakterras is verrassend ruim (ca. 2.90x5.24m) en geeft een fenomenaal uitzicht over de bruisende stad! Bijzonderheden - Goed onderhouden, sfeervolle en instapklare jaren ’30 woning in populaire Dichterswijk; - Woonoppervlakte 196m2; - Zeven slaapkamers en een ruime zolder met panorama dakterras; - Centrale ligging met winkels, scholen, horeca en openbaar vervoer op loopafstand; - Hoogwaardige open leefkeuken met inbouwapparatuur en een moderne badkamer; - Energielabel C; - Fijne achtertuin met achterom; - Oplevering in overleg.