Crouweldijk 443544 MX UtrechtHet Zand-West

Stijlvol wonen tussen Utrecht centrum en het Maximapark. Goed onderhouden eengezinswoning van circa 103 m² woonplezier met een achtertuin, berging en eigen parkeerplaats. Maak snel een afspraak en kom de sfeer proeven. Ligging: Aan de Crouweldijk met aan de voorzijde een autovrije en rustige (fiets)straat met grasveld en speelplaats. Dit alles in de kindvriendelijke en populaire wijk “Het Zand” in Leidsche Rijn. In de directe omgeving bevinden zich alle dagelijkse voorzieningen zoals winkelcentra Leidsche Rijn en Terwijde, beide met een zeer uitgebreid winkelaanbod. Daarnaast zijn er kinderopvang, basisscholen, speeltuinen en sportvoorzieningen aanwezig. Ook zijn er binnen handbereik recreatiemogelijkheden zoals het Maximapark met ’t Lint en de daaraan grenzende Haarrijnse Plas. Verder heeft het uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer (ligt op 5 minuten loopafstand) en ligt het direct nabij uitvalswegen A2 en A12. Tot slot is de binnenstad van Utrecht binnen 15 minuten op de fiets bereikbaar. Indeling Entree, hal, meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping; toegang tot de woon/eetkamer via de moderne staal-look deur. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met Bosch inbouwapparatuur en voldoende kastruimte. De keuken is voorzien van mooie details zoals gouden/messing kraan en handgrepen en kleurrijke ‘Zellige’-tegels. Mocht je nou al je proviand niet kwijt kunnen in de keuken, dan is de woonkamer nog voorzien van een ruime trapkast. De woonkamer is trouwens lekker strak en licht door de gietvloer (met vloerverwarming) en de openslaande deuren naar de achtertuin, zo betrek je eenvoudig de tuin bij je woongenot. Wat ook zo handig is aan deze tuin? De achterom en de berging! Lekker om je green egg, de racefiets en de loungeset op te bergen. De woning beschikt tot slot over een eigen parkeerplaats op het aangrenzende terrein (uitsluitend voor bewoners). Eerste verdieping Overloop met een afgesloten ruimte voor de wasmachine. Via de overloop is er ook toegang tot het vlakke dak boven de woonkamer. Badkamer met wastafel, ruime inloopdouche en tweede toilet. Hier is dezelfde gietvloer als beneden doorgetrokken voor een strak effect. Voor de ventilatie en lichttoetreding vinden we hier ook een raam. Dan zijn er nog drie slaapkamers in verschillende grootte. De ruimste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een frans balkon met openslaande deuren. De middelste slaapkamer is nu in gebruik als zeer royale walk-in closet. Tot slot is de kleinste slaapkamer in gebruik als werkkamer, ook deze is voorzien van een frans balkon met openslaande deuren. De kleinste kamer geeft ook toegang tot de vliering middels een vlizotrap, die met 11 meter lengte een zee aan bergruimte biedt. Tuin De groene tuin is echt een verlengstuk van de woning. Hier geniet je heerlijk van de zon omringd door bijzondere planten. Er is een achterom en een handige berging. Maak snel een afspraak om te komen bezichtigen en ervaar het zelf. Voor de woning kun je trouwens ook heerlijk in de zon zitten en kijk je uit over de groenstrook met fruitbomen en speeltuin. Kijk voor de afmetingen op de plattegronden. Ondanks de uiterste zorg die zowel makelaar als opdrachtgever aan de tekst en plattegronden besteden, kunnen hier geen rechten aan ontleend worden en zijn deze voor informatieve doeleinden. Je bent van harte welkom om de woning te komen bezichtigen. Bijzonderheden - Circa 103 m² woonplezier; - Goed onderhouden; - Fijne achtertuin; - Handige achterom; - Ruime berging; - Verwarming en warm water d.m.v. stadsverwarming; - Energielabel “A”; - Eigen parkeerplaats; - Bijdrage binnenterrein parkeerplaats is € 135,= per jaar; - Gelegen aan autovrije straat; - Erfpacht is afgekocht (voorwaarden ’89); - Mogelijkheden voor extra dakterras of opbouw. Oplevering in overleg. Voorkeur 3 juni 2024