Dirk Wittelaan 433584 ZZ UtrechtRijnsweerd

*** FOR ENGLISH SEE BELOW *** In een kindvriendelijk en rustig straatje, in het groene Rijnsweerd, is te koop gekomen deze goed onderhouden, ruime hoekwoning op een ruim bemeten perceel (334m2). Er zijn nog diverse mogelijkheden tot het uitbouwen van deze ruime (176m2) gezinswoning, een uitbouw aan de achterzijde en het opbouwen van de 2e verdieping behoort allemaal tot de mogelijkheden. Er is in het verleden aan de achterzijde van het perceel een extra strook grond bijgekocht waardoor er maar liefst een 26 meter diepe achtertuin is ontstaan. Het betreft dan ook een heerlijke gezinswoning, geschikt voor gezinnen met 2, 3 of zelfs 4 kinderen! Er zijn in de directe omgeving diverse goede scholen aanwezig. Het Wilhelminapark, Rhijnauwen of Amelisweerd liggen op enkele minuten fietsen als je je wilt laten omringen door groen. De winkel- en horecavoorzieningen van de Adriaen van Ostadelaan en de Burgemeester Reigerstraat liggen eveneens op korte fietsafstand. Kortom; ruim en groen wonen op fietsafstand van al het leuks wat Utrecht-Oost te bieden heeft! De indeling is als volgt: Begane grond: Entree, ruime hal met meterkast, modern vrijhangend toilet en ruimte voor een garderobenis, de voormalig garage is omgebouwd tot een werk-/hobbykamer of eventueel slaapkamer, lichte ruime woonkamer met houten vloer, open haard, fraaie elektrische zonneschermen en schuifpui naar de riante en fraai aangelegde achtertuin ca. 26 meter diep, open keurige keuken voorzien van inbouwapparatuur, vanuit de tuin is er toegang tot een ruime schuur voor de fietsen en de tuingereedschappen, vanuit de schuur is de openbare weg te bereiken 1e Verdieping: Overloop, ruime slaapkamer aan de achterzijde (voormalig twee slaapkamers en eenvoudig weer zo terug te brengen), prima slaapkamer aan de voorzijde, ruime en moderne badkamer met twee inloopdouches, wastafel, 2e toilet en wasmachine-/droger aansluiting, trapopgang naar 2e Verdieping: Overloop, toegang tot het dakterras en twee slaapkamers, beide met toegang tot het dakterras. Op deze verdieping zijn doormiddel van een uitbouw op deze verdieping nog 1 a 2 extra slaapkamers of badkamer te creëren. De belangrijkste afmetingen zijn: Kantoor 378 x 296 woonkamer 880 x 577 keuken 268 x 271 berging 315 x 176 achtertuin ca. 2600 x 600 slaapkamer1 577 x 550 slaapkamer2 423 x 349 badkamer 295x 498 slaapkamer3 297 x 268 slaapkamer4 471 x 296 dakterras 982 x 243 Bijzonderheden: - Woning is voorzien van 2 airconditioning units - Riant perceel - Erfpachtscanon eeuwigdurend afkopen kan voor € 137.565,36 (vastgeklikt) of jaarlijkse bedrage van € 6.878,27 (fiscaal aftrekbaar) - Oplevering kan eventueel spoedig Brochure aanvragen: Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. *** ENGLISH VERSION *** This well-maintained, spacious corner house on a spacious plot (334m2) has been put up for sale in a child-friendly and quiet street in the green Rijnsweerd. There are various options for expanding this spacious (176m2) family home, an extension at the rear and building the 2nd floor are all possible. In the past, an additional strip of land was purchased at the rear of the plot, creating a backyard that is no less than 26 meters deep. This is a wonderful family home, suitable for families with 2, 3 or even 4 children! There are several good schools in the immediate area. The Wilhelmina Park or Amelisweerd are a few minutes' bike ride away if you want to be surrounded by greenery. The shopping and catering facilities of Adriaen van Ostadelaan and Burgemeester Reigerstraat are also within a short cycling distance. In short; spacious and green living within cycling distance of all the fun that Utrecht-East has to offer! The layout is as follows: Ground floor: Entrance, spacious hall with meter cupboard, modern wall-mounted toilet and space for a wardrobe alcove, the former garage has been converted into a work/hobby room or possibly bedroom, bright spacious living room with wooden floor, fireplace and sliding doors to the spacious and beautifully landscaped backyard approx. 26 meters deep, neat open kitchen with built-in appliances, from the garden there is access to a spacious shed for bicycles and garden tools, from the shed you can reach the public road. 1st floor: Landing, spacious bedroom at the rear (formerly two bedrooms and easy to return), excellent bedroom at the front, spacious and modern bathroom with two walk-in showers, sink, 2nd toilet and washing machine/dryer connection, stairs to 2nd Floor: Landing, access to the roof terrace and two bedrooms, both with access to the roof terrace. On this floor, 1 or 2 additional bedrooms or bathroom can be created by means of an extension on this floor. The most important dimensions are: Office 378 x 296 living room 880 x 577 kitchen 268 x 271 storage room 315 x 176 backyard approx. 2600 x 600 bedroom1 577 x 550 bedroom2 423 x 349 bathroom 295x 498 bedroom3 297 x 268 bedroom4 471 x 296 roof terrace 982 x 243 Particularities: - House is equipped with 2 air conditioning units - Spacious plot - Perpetual leasehold canon can be bought off for € 137,565.36 (clicked) or annual amount of € 6,878.27 (tax deductible) - Delivery may be possible soon Request brochure: An extensive brochure, including floor plans, NVM questionnaire and list of movable property, can be requested from us by telephone or e-mail. Enable purchase broker: Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda.