Duikerstraat 73582 TA UtrechtWatervogelbuurt

Duikerstraat 7 te Utrecht (Watervogelbuurt) Vraagprijs: € 575.000,= k.k. ZEER SFEERVOLLE EN RUIME JAREN DERTIG WONING MET LICHTE WOONKAMER (KAMER EN SUITE) , MODERNE KEUKEN, LUXE BADKAMER, DRIE SLAAPKAMERS EN EEN GEZELLIGE ACHTERTUIN GELEGEN OP HET WESTEN. Met veel plezier bieden wij te koop aan deze sfeervolle en ruime jaren dertig woning gelegen in een rustige straat in de gezellige Watervogelbuurt. De woning heeft een heerlijke lichte woonkamer voorzien van een fraaie houtkachel en openslaande deuren naar de leuke en gezellige achtertuin. De moderne open keuken is voorzien van inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping zijn er twee ruime slaapkamers en de luxe badkamer. Op de tweede verdieping is een ruime derde kamer met cv-opstelling, wasmachine- en drogeraansluiting en veel bergruimte. Deze kamer is ook eenvoudig in twee kamers op te splitsen. Ligging en locatie De Watervogelbuurt is een uniek stukje Utrecht dat een fijne combinatie biedt van rust in woning en wijk, en de gezelligheid van de stad op steenworp afstand. De wijk is geliefd onder een breed publiek en kenmerkt zich door de jaren dertig bouwstijl. Op loopafstand bereik je het Ledig Erf met haar diverse restaurants, cafés en daarnaast een filmhuis. Hiervandaan loop je zo de gezellige Twijnstraat in, die vervolgens doorloopt in de Oudegracht. Meer zin in de natuur? Dan is het bos van landgoed Amelisweerd voor een mooie wandeling en een bezoek aan het Pannenkoekenhuis Rhijnauwen zeker de moeite waard. Tot slot zijn uitvalswegen in no-time te bereiken en ook het Vaartsche Rijn Station is op korte afstand gelegen. Indeling: Begane grond: Entree/ hal met meterkast, toilet, trapopgang naar de 1e verdieping en een ruime opbergkast. Lichte en ruime woonkamer, kamer en suite (ca. 25 m2) met fraaie en suite deuren, prachtige houten vloer en openslaande deuren naar de leuke en gezellige achtertuin. Moderne open keuken voorzien van inbouwapparatuur o.a. vaatwasser, afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, oven, magnetron, koelkast en vriezer. Tuin De gezellige, zonnige achtertuin is gelegen op het westen en is voorzien van houten kasten Door de beschutte ligging van de tuin is er de mogelijkheid om in de zomeravonden lekker lang buiten te zitten. 1e verdieping: Overloop, twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde (ca. 10 m2) is voorzien van een vaste kast. De slaapkamer aan de achterzijde (ca. 16 m2) is voorzien van een wastafel en geeft toegang tot het balkon. De luxe badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en een 2e toilet. 2e verdieping Op deze verdieping bevinden zich een derde slaapkamer (ca. 21 m2 )met een dakkapel aan de voor- en achterzijde. Bergkasten met cv-opstelling, wasbak, en wasmachine- en drogeraansluiting. Bijzonderheden: bouwjaar circa 1930, woonoppervlakte circa 101 m², inhoud 381 m³. perceel 76 m2, eigen grond. voorzien van dakisolatie en dubbel glas verwarming en warmwater d.m.v. cv-ketel (Remeha Avanta Ace, bouwjaar 2022) vloerverwarming in de keuken en badkamer parkeren met parkeervergunning energielabel C Oplevering: in overleg