Graanstraat 153572 TP UtrechtWittevrouwen

VANWEGE DE GROTE BELANGSTELLING PLANNEN WIJ OP DIT MOMENT GEEN NIEUWE BEZICHTIGINGEN MEER IN. MAIL of REAGEER VIA FUNDA VOOR EEN PLEK OP DE RESERVELIJST. Met recht een charmante woning! Stel je voor: Na een lange dag werken, een wandeling door het centrum of een dagje weg met je gezin of partner kom je thuis in een fijne, knusse woning. In de gezellige wijk Wittevrouwen staat daar de perfecte eengezinswoning voor te koop. Het huis is net buiten het drukke stadscentrum van Utrecht gelegen en biedt genoeg ruimte voor een gezin met kinderen of een stel dat net wat extra ruimte wenst. Een woning met veel sfeer en een stadstuin, die beiden helemaal naar wens in te richten zijn en je zoals jouw nieuwe thuis kan laten voelen. Verkopers aan het woord: “Na 18 jaar verlaten wij met pijn in ons hart dit fijne huis en gaan Wittevrouwen zeker missen. Wittevrouwen voelt immers als een dorp, met al het leuks op loopafstand. Het Griftpark, het winkeltje op de hoek (goddelijke croissants) en alle horeca op loopafstand (Lokaal Wittevrouwen, Proost, C’est Ca, Goesting en al het lekkers op de Biltstraat). Hoe fijn was het ook voor ons dat de Kinderdagverblijven en scholen in de buurt zijn. En in iedere straat kun je een deelauto huren. Ook gaan we ‘het karakter’ van het huis missen. Het karakter wordt met name bepaald door de houten vloeren, de schouw, klapdeurtje naar de keuken, in combinatie met de moderne elementen, zoals de badkamer, complete keuken (met zelfs een flatscreen oven). Een unicum is de exacte plek van ons huis binnen de Graanstraat. Vooral ‘s zomers zitten we vaak laat nog voor het huis omdat wij geen overburen hebben, maar dus wel heel veel zon en uitzicht. Buren kwamen graag even die laatste zon meepikken. Over buren gesproken, mooie mix van verschillende mensen die allemaal hetzelfde bewegen op een stille straatdisco. Wij hadden plannen om na een beoogde verbouwing nog lang te blijven, maar werden plots verliefd op een huis in Driebergen, met uitzicht op het platteland en een bos. Wij hopen dan ook dat de nieuwe eigenaren net zo veel plezier en blijdschap ervaren als wij de afgelopen 18 jaar hebben gedaan en dat zij er iets heel moois van zullen maken.” Indeling Begane grond: Op de begane grond bevindt zich de hal met een garderobe ruimte en met toegang tot de woonkamer. De woonkamer en keuken in de uitbouw zijn van fijn formaat. Vanuit de keuken is er toegang tot de stadstuin en een waterdicht houten schuurtje. Op dit moment is er geen toilet op de begane grond, maar daar is wellicht een mogelijkheid voor door de hal wat kleiner te maken. Bij binnenkomst in de woonkamer kom je direct binnen in de gehele leefruimte met een uitnodigende en knusse sfeer. De woonkamer heeft grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. In de woonkamer is er ruimte voor de zithoek en eettafel. In de uitbouw naast de stadstuin is de keuken gesitueerd. Het L-vormige keukenblok heeft een witte kleurstelling met houten keukenblad. In de keuken beschik je over diverse inbouwapparatuur, denk hierbij aan een 5 pits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Daarnaast is vanuit de keuken de stadstuin te bereiken. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevindt zich de badkamer en twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een zeer goede mogelijkheid om (net zoals nu) een riante (kleding) kast kwijt te kunnen. Vanuit deze kamer kijk je uit over de straat door de ramen, waardoor er natuurlijk licht binnenvalt. De slaapkamer aan de achterzijde is iets kleiner van formaat. Dit is de perfecte kamer voor kinderen of een thuiskantoor. Ook hier komt er genoeg licht binnen. De hele eerste verdieping heeft erg veel sfeer door de houten balken. Op de overloop bevindt zich ook de deur naar de badkamer, een toilet en zijn er inbouwkasten gemaakt bij de opkomst. De badkamer is modern en netjes, afgewerkt met een grote spiegel, matte wandtegels en leverkleurige vloertegels. Een ruim ligbad, grote inloopdouche en een klassieke wastafel verwerkt in een brede houten plank. Tweede verdieping: De bovenste verdieping is te bereiken via een trap vanaf de overloop. Op de zolder bevindt zich een knusse kamer die veel leuke mogelijkheden biedt (en jaja, uitzicht op de Dom). Je kunt deze ruimte inrichten als slaapkamer (zoals momenteel het geval is) of thuiskantoor, maar je kunt met deze ruimte ook nog creatiever zijn en er bijvoorbeeld een sportruimte, hobbykamer of speelzolder van maken. Verder bevat deze verdieping een wasruimte en een berging met de cv-ketel. Bijzonderheden woning: -Gelegen in de populaire woonwijk Wittevrouwen; -Een fijne sfeer, een perfecte mix tussen originele en speelse details! -Gave, originele, geschilderde houten vloeren op de begane grond (met uitzondering van de keuken) en de eerste verdieping; -Twee slaapkamers op eerste verdieping; -Zolderkamer, die op meerdere manieren te gebruiken is. -Veel bergruimte. Buitenruimte/berging: In de keuken is de deur naar de stadstuin – gelegen op het oosten, waar zich momenteel ook een berging bevindt. Door de grootte van de berging is de tuin zelf van een kleiner formaat, maar het biedt zeker de mogelijkheid om een loungeset of eettafel neer te zetten, zodat er toch volop van de zomerdagen genoten kan worden. De berging heeft meer dan voldoende opslagruimte voor de fanatieke klusser! Bijzonderheden buitenruimte/berging: -Stadstuin op het oosten; -Praktische berging; -Fijne tuin om buiten te zijn. Aanvullende informatie: -Bouwjaar: circa 1880 -Woonoppervlakte: circa 96m2. -Overige inpandige ruimte: circa 3m2 (aangebouwde berging). -Inhoud: circa 368m3. -Verwarming en warm water via cv-combiketel. -Energielabel E (geldig tot 15 januari 2034). -Er is onlangs een bouwkundige keuring opgemaakt door Qkeur, zodat men inzicht heeft op de kosten van de werkzaamheden op korte termijn en op langere termijn. -In de koopovereenkomst zal het meetinstructie-artikel, asbestartikel, ouderdomsclausule, notarisartikel opgenomen worden. Deze artikelen zijn terug te lezen in de brochure. -Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor. -Oplevering in overleg. Interesse in deze leuke woning? Neem een NVM-aankoopmakelaar mee. Deze aanbieding is vrijblijvend, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.