Hermelijnvlinderdijk 1103544 ZC UtrechtHet Zand-Oost

Buitenkans voor tuin liefhebbers! Goed onderhouden eengezinswoning van circa 93 m² gebruiksoppervlak wonen met een tuin op het zuiden. Ligging: Aan de Hermelijnvlinderdijk. Een autovrije (fiets)straat in de kindvriendelijke en populaire wijk “Het zand” van Leidsche Rijn. In de directe omgeving bevinden zich alle dagelijkse voorzieningen zoals het winkelcentrum Leidsche Rijn, met een zeer uitgebreid winkelaanbod. Daarnaast zijn er kinderopvang, basisscholen, speeltuinen en sportvoorzieningen. Ook zijn er binnen handbereik recreatiemogelijkheden zoals het Maximapark met ’t Lint en de daaraan grenzende Haarrijnse Plas. Verder heeft het uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer (ligt op 4 minuten loopafstand), direct nabij de uitvalswegen A2, A12. Tot slot ligt de binnenstad van Utrecht is op de fiets bereikbaar binnen 15 minuten. Indeling Entree, hal, meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping; toegang tot de woon/eetkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken met voldoende inbouwapparatuur en kastruimte. De keuken is door de landelijke uitstraling extra knus. Mocht je nou toch al je proviand niet kwijt kunnen in de keuken dan is de woonkamer nog voorzien van een ruime trapkast. Die woonkamer is trouwens lekker licht door de grote raampartijen en door de deur naar de achtertuin betrek je de tuin bij je woongenot in de maanden dat het kan. De achtertuin heeft zonligging op het zuiden dus hier geniet je uren van de zon. Wat ook zo handig is aan deze tuin? De achterom en de berging! Die laatste is zelfs nog voorzien is van een vliering (te bereiken is met een vlizotrap) voor nog meer bergruimte. Lekker om je green egg, de racefiets en de loungeset op te bergen. Eerste verdieping Overloop; badkamer met wastafel, douchecabine, wasmachine- en drogeraansluiting. Voor de ventilatie en lichttoetreding vinden we hier ook een dakraam. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt ook over een royaal dakraam en is ideaal om te gebruiken als werk- of kinderkamer. De lichte en ruime slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van twee eyecatchers namelijk de grote dakkapellen inclusief lichtkoepels. Tweede verdieping De ruimte op de tweede verdieping zal bij menig stel voor een discussie zorgen. Wordt het de mancave? Wordt het de sheshed? Of toch gewoon de derde slaapkamer? Om nog wat kooltjes op het vuur van de discussie te gooien….. leent deze ruimte zich ook uitstekend als studeer- of hobbyruimte. Hoe dan ook het is er ruim en licht door de aanwezigheid van twee dakramen. Altijd handig, ook hier vind je een aansluiting voor de wasmachine, de drogeraansluiting en een zee aan (berg)ruimte achter de knieschotten. Tuin Die hebben we natuurlijk al omschreven bij de begane grond dus maak gewoon een afspraak om te komen bezichtigen en ervaar het zelf. Kijk voor de afmetingen op de plattegronden. Ondanks de uiterste zorg die zowel makelaar als opdrachtgever aan de tekst en plattegronden besteden, kunnen hier geen rechten aan ontleend worden en zijn deze voor informatieve doeleinden. U bent van harte welkom om de woning te komen bezichtigen. Bijzonderheden • Circa 93 m² woonplezier; • Goed onderhouden; • Royale achtertuin op het zuiden; • Handige achterom; • Ruime schuur; • Verwarming en warm water d.m.v. stadsverwarming; • Energielabel “A”; • Openbaar parkeren; • Gelegen aan autoluwe straat; • Erfpacht is afgekocht (voorwaarden ’89). Oplevering in overleg. Voorkeur 15 juli 2024