Julianaweg 3413523 XC UtrechtOud Hoograven-Noord

Deze volledig gemoderniseerde en sfeervolle tussenwoning uit de jaren '30 is gelegen aan de populaire Julianaweg en biedt een royaal woonoppervlak van circa 115 m². Let op: voor deze woning geldt bieden vanaf de vraagprijs. De woning beschikt over vijf kamers en een zonnige achtertuin met vrijstaande berging en afgesloten achterom. De moderne open keuken is voorzien van inbouwapparatuur, terwijl de lichte woonkamer met erker, strakke wanden en plafonds, en een energiezuinige houtkachel die is aangesloten op de CV-installatie, een aangename leefruimte creëren. Vanuit de woonkamer zijn er openslaande deuren naar een moderne tuinkamer en de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer, terwijl de uitgebouwde en goed geïsoleerde zolderverdieping opvallend ruim is, met een royale overloop, een tweede volwaardige badkamer met een Cleopatra stoom/douchecabine, een fraaie dakkapel aan de voorzijde en een ruime vierde slaapkamer. De woning geniet een gunstige ligging aan een brede groenstrook in het gezellige en populaire Oud-Hoograven, met een unieke en zeer centrale positie. Het oude stadscentrum en het levendige Ledig Erf zijn snel te bereiken met de fiets of het openbaar vervoer. Op slechts 5 minuten lopen bevinden zich gezellige en trendy horecagelegenheden aan het water, zoals Gist, LE:EN, Klein Berlijn, WT Urban Kitchen, BROEI, Orloff aan de kade, het Ledig Erf en Koffie Leute Brauhaus, waardoor Hoograven een geliefde locatie is voor jonge gezinnen. Het Centraal Station, het nieuwe NS-station Vaartsche Rijn en verschillende snelwegen (waaronder de A12, A27, A2 en A28) zijn gemakkelijk bereikbaar. Bovendien zijn er in de buurt diverse winkels, supermarkten (Hart van Hoograven en het Smaragdplein), basisscholen, kinderopvang en meerdere speeltuinen te vinden. Indeling begane grond: Via de entree/hal met glas-in-loodramen en trap naar de eerste verdieping, betreedt u deze keurig afgewerkte tussenwoning. De ruime en lichte doorzon woon-/eetkamer (circa 31 m²) is voorzien van een erker met glas-in-loodramen, een mooie vloer en strak gestucte wanden en plafonds. Een prachtige gesloten houtkachel, die is aangesloten op de CV-installatie en warm water opslaat, zorgt voor extra comfort. Openslaande deuren leiden naar de tuinkamer (circa 8 m²) met fraaie, hardglazen schuifwanden. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een moderne, semi-open keuken (circa 5 m²) met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap, hete lucht oven, magnetron, koelkast met 3-ladenvriezer en een moderne 3-in-1 kokendwatermengkraan. Tuin: De onderhoudsvriendelijke achtertuin (circa 37 m²), recent aangelegd en gunstig gelegen op het zuidwesten, biedt volop mogelijkheden om van de zon te genieten. Hier bevindt zich tevens een vrijstaande stenen berging (circa 10 m²) met elektra en een goed bereikbare en afgesloten achterom. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping treft u een overloop met een vaste kast en trap naar de tweede verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, respectievelijk circa 9 m², 13 m² en een derde kamer van circa 6 m², momenteel in gebruik als hobby/werkruimte. De moderne badkamer (circa 4 m²) is voorzien van een douche/ligbad, tweede toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de riante zolderverdieping, die is voorzien van een mooie dakkapel aan de voorzijde en een opgetrokken achtergevel. De indeling omvat een ruime overloop met CV-opstelling, wasmachine- en drogeraansluiting, en een tweede volwaardige badkamer (circa 5 m²) met een stoom/douchecabine, wastafel, handdoekradiator en derde toilet. De zeer ruime vierde slaapkamer (circa 22 m²) biedt voldoende ruimte en kan indien gewenst eenvoudig worden opgesplitst in twee kamers. Bijzonderheden: • Deze woning is een uitstekende keuze voor gezinnen en bevindt zich in een populaire wijk. • De woning heeft energielabel B en is in de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd, waaronder de opbouw, elektra, CV, toilet, keuken, badkamers en de installatie van 10 zonnepanelen; Let op: voor deze woning geldt bieden vanaf de vraagprijs.