Jutfaseweg 1973522 HR UtrechtRivierenwijk

Mooi uitgebouwde jaren 30 woning, vrij gelegen met uitzicht op de Vaartsche Rijn! Deze sfeervolle woning ligt aan het rustige eind van de Jutfaseweg met weinig verkeer voor de deur. Dit stukje wordt ook wel de Jutfasepunt genoemd, gelegen tussen het Merwedekanaal en de Vaartsche Rijn. Bij binnenkomst valt de goede sfeer al op, het oude tochtportaal met de originele tegels, de granito vloer en het glas in lood. Ook alle paneeldeuren in het huis zijn nog aanwezig. De woonkamer is ruim 12 meter diep door de aanbouw en de keuken is open. De grote glazen schuifpui zorgt voor veel licht binnen. Deze grote pui maakt een mooie verbinding met de zonnige achtertuin die op het zuidwesten is gelegen. De woning beschikt over energielabel C door onder andere het aanwezige dubbelglas en de vloer- en dakisolatie. In 2015 is ook het hele dak voorzien van nieuwe dakpannen, daklatten en dakisolatie. Zorgeloos en klaar voor het plaatsen van zonnepanelen. De locatie is TOP; in de directe omgeving is er het diverse winkelaanbod van de Rijnlaan en het winkelcentrum "Het hart van Hoograven". Even een hapje eten? Het hippe Rotsoord en het Ledig Erf met diverse horecagelegenheden liggen op loopafstand, evenals andere voorzieningen zoals openbaar vervoer (bushalte en NS station Vaartsche Rijn), diverse uitvalswegen, basisscholen en kinderdagverblijven. Vanuit de woning kun je in enkele stappen met sup, kano of bootje de Vaartsche Rijn op waarin ook gezwommen wordt en waar je kunt genieten van voorbij varende boten. De geplande upgrade van de Jutfaseweg naar een rustige fietsstraat en de aanleg van steigers en drijvend groen maakt de ligging nog aantrekkelijker. Met de fiets ben je binnen 5 minuten ook bij de leuke Twijnstraat met ook weer een scala aan leuke winkels en horeca. Fiets je even door dan ben zo in de binnenstad en bij het Centraal Station. Zelf woon je hier heerlijk rustig op dit mooie stukje van de Jutfaseweg. Indeling Begane grond: entree, vestibule met een originele granito vloer, oude wandtegeltjes, glas-in-lood ramen, gang met trapkast en ruim toilet met fontein. Mooie riante woonkamer, recent helemaal weer fris wit geschilderd. De woonkamer heeft aan de straatzijde een leuke erker, een lekker plekje om te turen naar het leven op het water in de zomer maanden. Op de vloer ligt een massieve houten vloer die het geheel af maakt. Aan de tuinzijde van de woonkamer is er zoals gezegd veel licht door het glas in de schuifpui. De keuken is al open en beschikt over de nodige inbouwapparatuur en een loopdeur naar de tuin. Een tuin vol met zon van de middag tot de late "borrel zon". Je zit hier in het midden van alle tuinen waardoor je geen directe achter buren hebt. Voor het kopje koffie in de ochtend zon kan je een bankje voor de deur zetten. Eerste verdieping: overloop, de slaapkamers aan de voor- en achterzijde zijn samengevoegd tot een heerlijke ruime suite van 8,80 meter met open luxe badkamer. Vanuit de hal zijn er nog wel twee deuren, hierdoor maak je door het plaatsen van een wand weer eenvoudig twee mooie kamers. De kleine slaapkamer aan de voorzijde is nu in gebruik als een inloop/garderobekast. Dit kan overigens eenvoudige worden teruggebracht naar een werk- of kinderkamer en zodoende heb je dan weer de drie oorspronkelijke slaapkamers. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet, naar de slaapkamer toe is er een mooi en groot twee persoons bubbelbad. Ook deze verdieping is weer voorzien van een mooie massieve houten vloer. Om nog meer ruimte te creëren is de trap van de eerste naar de tweede verdieping vanuit het midden verplaatst naar de zijkant, waardoor op de eerste en tweede verdieping aaneengesloten ruimten zijn ontstaan. Tweede verdieping: riante slaapkamer met een dakkapel aan zowel de voor- als aan de achterzijde en een aparte wasruimte met hier ook plaats voor opslag van je spullen. Op deze verdieping zijn eveneens eenvoudig twee kamers te realiseren. In de straat zijn enkele woningen al voorzien van een grote dakkapel aan de voorzijde hierdoor creëer je nog meer ruimte. Het uitzicht aan de voorzijde is magistraal; groen en op de Vaartsche Rijn met de doorgang voor alle pleziervaart tussen de Vecht en de Lek, leuk en vrolijk vertier om van te genieten. Het betreft hier een heel fijn huis met een grote woonkamer, veel sfeer en een vrij gelegen achtertuin, we laten het graag een keer aan je zien. LEEF EN GENIET aan de Jutfaseweg 197 ! Wij werden er blij van. **Bekijk de exclusieve website van deze sfeervolle tussenwoning met alle relevante informatie en video: Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bijzonderheden; - Tonzon vloerisolatie in 2021 aangebracht; - Dak is in 2015 gerenoveerd en voorzien van nieuwe dakpannen, daklatten en dakisolatie; - De woonkamer is voorafgaand geheel geschilderd in een neutrale witte kleur; - De raampartijen en de goot aan de voorzijde zijn recent geschilderd; Aankoopmakelaar inschakelen Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.