Kapelstraat 283572 CM UtrechtWittevrouwen

In één van de oudere en meest karakteristieke straten in Wittevrouwen staat deze mooie en goed onderhouden tussenwoning uit ± 1860 met zonnige stadstuin op het westen en energielabel C. Een bijzonder lichte, sfeervolle en gerenoveerde woning (± 68 m2 exclusief de tweede verdieping) dichtbij leuke horeca en de binnenstad. Een hele mooie en fijne plek om te wonen! De Kapelstraat 28: een arbeiderswoning uit het bouwjaar ± 1860 waar comfort, indeling, afwerking en historie op een goede manier zijn gecombineerd. Gelegen in de Kapelstraat dat bekend staat om panden met een rijke bouwstijl met veel diversiteit in gevelbeeld. Een tussenwoning die door de jaren flink is aangepakt waaronder deelname aan het grote stadsvernieuwingsproject (grote casco renovatie) waarbij de woning grondig is gerenoveerd en verduurzaamd. Nadien is in 2022 de begane grond flink aangepakt en is de oude, houten balkenvloer vervangen voor een geïsoleerde schuimbetonvloer met vloerverwarming. In een aardvochtige wijk als Wittevrouwen is een geïsoleerde betonnen vloer uitermate comfortabel en duurzaam. Verder is in 2021/2022 o.a. de keuken vernieuwd en vergroot, is de toiletruimte vernieuwd en modern uitgevoerd, zijn de prachtige glas-in-lood bovenramen gerestaureerd en tussen dubbel glas geplaatst en is de voorgevel geïsoleerd. Een woning waar veel aan is gedaan, goed voor is gezorgd en die daardoor gemakkelijk te betrekken is! We nemen je graag mee naar ‘binnen’… Voor de gevel vallen het karakter van de woning én de mooie bouwstijlen in de straat op. Een gevel met 19e eeuws metselverband, mooie rollagen met afgehoekte kozijnen, sierlijk boeiboord en prachtig glas-in-lood. De omliggende panden stralen eveneens veel historie uit. Je komt binnen in een entree/hal met karakteristieke trekbel, granito tegels met bies en band, voldoende ruimte voor garderobe en de meterkastopstelling. Bij binnenkomst ervaar je dat je in een woning staat die met veel zorg bewoond wordt. De woonkamer moet je komen ervaren! Hoog, licht en ruim. Dankzij de open trapopgang, de plafondhoogte van ruim drie meter, de open keuken met een doorlopend aanrechtblad van ruim 4,5 meter en de vele ramen ontstaat er een bijzonder, ruimtevergrotend effect. Het kleurrijke, glas-in-lood, de lichtinval en de strakke afwerking zorgen voor een fijne en huiselijke sfeer met een moderne twist. De open keuken is een statement! Door de keuken vanuit de aanbouw de woonkamer in te laten lopen ontstaat een subtiele verbinding tussen beide ruimtes en voelt het geheel als één grote ruimte. Met een werkblad van ruim 4,5 meter met zelfs een diepte van ruim 70 centimeter in woonkamer heb je meer dan voldoende ruimte om heerlijke maaltijden voor te bereiden en lekker te kokkerellen. De inbouwapparatuur (Siemens) met o.a. een Quooker® maakt het geheel compleet. Via de loopdeur in de keuken is de stadstuin bereikbaar. Dankzij de verschillende raampartijen wordt de tuin optisch verbonden met de woonkamer en keuken. De zonnige stadstuin ligt op het westen. Heerlijk in het zonnetje (na)tafelen op de mooie zomerdagen in je eigen tuin. De tuin is mooi aangelegd met groen rondom en een bestraat terras. Loop vervolgens mee terug naar binnen, langs de moderne toiletruimte, via de trap door naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping kom je een ruime en lichte overloop, twee slaapkamers, dakkapellen, een moderne badkamer en handige ‘waskast’ tegen. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd en o.a. voorzien van inbouwkranen, een ruime douche, een tweede toilet en een wastafelmeubel met waskom. Al het leidingwerk is mooi weggewerkt en er is mechanische ventilatie aanwezig. De slaapkamers zijn van een compact formaat, maar goed in te delen. Daarnaast zijn beide slaapkamers voorzien van een dakkapel. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een handige kastenwand. De slaapkamer aan de achterzijde heeft dankzij de vide deels een hoogte van bijna vier meter. Het extra dakraam op de entresol geeft de kamer extra licht. Via de vaste molenaarstrap is de entresol bereikbaar waar je bijvoorbeeld een werkplek kunt creëren. Daarnaast biedt deze verdieping veel bergruimte en is er de C.V.-ketel opgesteld. De woning is door de jaren heen flink verbouwd en verduurzaamd. De woning beschikt over energielabel C, HR++ dubbel glas, vloer-, muur- (voorgevel) en dakisolatie. Het gasverbruik bedraagt slechts 724 m3 en het elektra jaarverbruik bedraagt 1.622 KWu. Voor een pand uit ± 1860 zijn dit hele mooie cijfers! De Kapelstraat is een begrip in Wittevrouwen! Een fijne straat waarbij de mooie gevels van historische panden eenheid en karakter uitstralen. Het is een straat waar ’s zomers de mensen op straat te vinden zijn, samen een borrel drinken en de kinderen op straat spelen. Centraal gelegen in Wittevrouwen met een ligging tegen het centrum. De buurt is kindvriendelijk met veel (speel)parken en de basisschool Jenaplan Wittevrouwen op loopafstand. Om de hoek, aan de Biltstraat, kun je terecht voor de dagelijkse boodschappen of voor een hapje of drankje bij bijvoorbeeld Bastacosi, Food and the City, Spaghetteria, De Keuken van Thijs, MiLi of restaurant Concours. Verderop in de wijk vind je Goesting, Coffeebar 75, het wereldberoemde ijs van Roberto Gelato, C’est Ça, Lokaal Wittevrouwen en een warme bakker. Het Griftpark is om de hoek gelegen en je loopt via de Voorstraat zó het oude centrum in. Ook de Stadschouwburg vind je op vijf minuten loopafstand. Reis je veel met het openbaar vervoer? Het Centraal Station is per fiets of met meerdere busverbindingen vanaf de Biltstraat goed bereikbaar. Het is een gewilde, rustige en prettige woonomgeving. Interesse in deze sfeervolle, instapklare tussenwoning uit ± 1860? Neem jouw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. KENMERKEN ADRES KAPELSTRAAT 28 WIJK WITTEVROUWEN VRAAGPRIJS € 489.500,- K.K. BOUWJAAR ± 1860 GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 68 M2 (EXCL. 2E VERDIEPING) ZOLDER/WERKPLEK ± 5 M2 STADSTUIN ± 9 M2 ZONLIGGING TUIN WESTEN PERCEELOPPERVLAKTE ± 53 M2 INHOUD ± 277 M3 AANTAL KAMERS 3 (2 SLAAPKAMERS) ENERGIELABEL C (GELDIG TOT 02/04/2034) ISOLATIE DUBBEL GLAS (HR++), VLOER-, MUUR- (VOORGEVEL) & DAKISOLATIE VERWARMING & WARM WATER C.V.-KETEL KADASTER ABSTEDE / B / 205 EIGENDOMSSITUATIE VOL EIGENDOM