Katherijn van Leemputdreef 253561 TL UtrechtWolga- en Donaudreef en omgeving

Je ideale thuishaven met alles binnen handbereik Welkom bij jouw toekomstige droomhuis aan de Katherijn van Leemputdreef 25 in Utrecht. Deze waanzinnig ruime woning van 144 m2 biedt niet alleen vijf slaapkamers, maar ook een gezellige en kindvriendelijke buurt. Gelegen in het Mariakwartier Overvecht, grenzend aan de wijk Tuindorp, tegenover een groenstrook met een speeltuin en pierenbadje, is dit de perfecte plek voor zowel stellen als gezinnen met kinderen. Vlakbij Centraal Station Overvecht, winkelcentrum Overkapel en Winkelcentrum De Gaard. Bereid je voor om verliefd te worden op dit huis én de ontzettend lieve buren die de huidige eigenaren zeker gaan missen! PLUSPUNTEN - Vijf ruime slaapkamers en 144m² woonoppervlak. - Direct tegenover een groene speelstrook met pierenbadje. - Tuingerichte woonkamer met openslaande deuren. - Moderne keuken en luxe badkamer. - Eigen parkeerplaats in de naastgelegen parkeergarage. - Slechts vijf minuten lopen naar CS Overvecht en het winkelcentrum Overkapel. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst betreed je de centrale hal, waar je direct toegang hebt tot de meterkast, het toilet, de woonkamer met keuken en een handige trapkast. De ruime woonkamer is tuingerichte woonkamer en baadt in het daglicht dankzij de openslaande deuren naar de tuin. Een ideale ruimte om met het gezin te ontspannen of gezellig vrienden te ontvangen. De moderne keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een oven, inductiekookplaat met één gaspit, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasmachine en volop kastruimte. Het comfort en de functionaliteit van deze ruimte zullen iedere kookliefhebber aanspreken. Eerste verdieping: De eerste verdieping herbergt drie ruime slaapkamers en een overloop. De badkamer is van alle gemakken voorzien: een ruime inloopdouche met sunshower, een toilet, dubbele wastafel en zelfs vloerverwarming. Hier begin je de dag in alle rust en comfort. Tweede verdieping: Op de bovenste verdieping vind je nog eens twee ruime slaapkamers, waarvan één voorzien is van een op maat gemaakte kastenwand: ideaal voor al je garderobe. Daarnaast beschikt deze verdieping over een overloop en een berging met wasmachine- en droger-opstelling. Kortom, alles wat je nodig hebt voor een opgeruimd en georganiseerd huis. Buitenruimtes: De woning beschikt ook over een zonnige tuin met een handige berging voor al je fietsen en tuingereedschap. Daarnaast heb je een eigen parkeerplek in de naastgelegen parkeergarage, zodat je nooit hoeft te zoeken naar een plekje. Omgeving: De ligging van dit huis is echt een schot in de roos. Het Mariakwartier Overvecht, grenzend aan de wijk Tuindorp, biedt alles wat je nodig hebt op loopafstand. Of je nu de kinderen meeneemt naar de speeltuin voor de deur of even snel boodschapjes doet in het winkelcentrum Overkapel of winkelcentrum De gaard, je hebt alles binnen handbereik. Het centraal station Overvecht is slechts vijf minuten lopen, waardoor je super snel in hartje Utrecht bent of andere steden kunt bereiken. Wat betreft de buurt zelf, die is levendig en divers met een mix van jonge gezinnen en stellen. De voorzieningen sluiten daar naadloos op aan, met verschillende scholen, sportverenigingen en parken in de directe omgeving. Bereikbaarheid: De woning aan de Katherijn van Leemputdreef 25 is uitstekend bereikbaar. Met de auto ben je in een mum van tijd op de A2 en A27, ideale uitvalswegen naar Amsterdam, Den Bosch en andere omliggende steden. Openbaar vervoer is ook een fluitje van een cent, dankzij het nabijgelegen Centraal Station Overvecht. Vanaf hier heb je snelle verbindingen naar Utrecht Centraal en verder. Je kunt je dagelijkse woon-werkverkeer heel eenvoudig regelen. KENMERKEN - Energielabel A; - Voorzien van 8 zonnepanelen, genoeg stroom voor een gezin; - Voorzien van vloerverwarming op de begane grond en badkamer; - Voorzien van eigen parkeerplaats in parkeergarage; - De servicekosten parkeerplaats bedragen € 15,00 per maand; - Gelegen in autoluwe straat; - De meest gunstige erfpachtsvoorwaarden (AV1989), de erfpacht is afgekocht; - Voor indeling en maatvoering, zie plattegrond; - Oplevering in overleg, kan snel. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging. Je zult zien dat dit huis alles heeft om jouw nieuwe thuis te worden. Twijfel niet langer en maak de stap naar een comfortabel leven in een fantastische buurt!