Koolwitjeshof 693544 VG UtrechtParkwijk-Noord

* ENGLISH BELOW * In een groene en kindvriendelijke omgeving ligt deze ruime en lichte hoekwoning aan een rustig hofje. Ben je handig en heb je hulptroepen? Dan is deze hoekwoning in Leidsche Rijn een buitenkans om in een ruime woning te investeren. Met 129 m2 aan woonoppervlakte biedt deze woning een zee van mogelijkheden om jouw droomhuis te creëren. Deze kluswoning biedt de kans om jouw stempel te drukken op elk detail. De indeling van de woning kun je geheel naar eigen wens verbouwen. Met de mogelijkheid tot het plaatsen van een grote dakkapel aan de achterzijde, creëer jebijvoorbeeld eenvoudig een vijfde grote slaapkamer. Gelegen aan de rand van Parkwijk Noord en 't Zand, waardoor het als een fijn thuis zal voelen. De grote raampartijen maken dat de woning oprecht een licht huis te noemen is. Voor kinderen is er veel veilige speelruimte voor en rondom het huis met op steenworp afstand het Vlinderpark. Ook alle voorzieningen zijn op loopafstand, zoals een goed voorzien winkelcentrum, het Julius Gezondheidscentrum, meerdere basis- en middelbare scholen, kinderdagverblijven, diverse leuke restaurants en brouwerij Maximus. Met de nabije bushaltes (rijden tot wel 10 x per uur) ben je binnen enkele minuten op station Terwijde en in een kwartier op Utrecht Centraal. Met de fiets sta je al binnen 20 minuten in het centrum Utrecht. Ook de A12 en de A2 zijn snel bereikbaar, evenals het St. Antoniusziekenhuis. Kortom, dus alle gemakken van de stad, maar de ruimte van Leidsche Rijn! We nemen je mee een rondje binnen....... Begane grond; met een heerlijke voortuin aan de voorzijde, welke gesitueerd is op het zuiden. De voordeur aan de zijkant leidt naar een hal met hier de toiletruimte met staand toilet en fontein. Ook de meterkast en de trapopgang zijn handig geplaatst in de hal, waardoor de ruimte optimaal wordt benut. Vanuit de hal betreed de ruime en lichte woonkamer, die tuingericht is en wordt verlicht door grote raampartijen. Hier geniet je van een aangename sfeer en veel natuurlijk licht. Aan de voorzijde een grote ruimte (16m2) voor de woonkeuken, hier staat nu een eenvoudige keuken. Maar door de grote raampartijen en een deur naar de voortuin op het zuiden, wordt deze ruimte overspoeld met natuurlijk licht. Je kunt hier werkelijk een heerlijke woonkeuken maken. Eerste verdieping; De overloop op de bovenverdieping geeft je direct een gevoel van ruimte en mogelijkheden. De drie ruime slaapkamers van respectievelijk 15, 12 en 9 m2 groot. De inpandige badkamer is vrij standaard met een douche, wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping; de voorzolder is slim ontworpen met witgoedaansluitingen, waardoor huishoudelijke taken eenvoudig en efficiënt kunnen worden uitgevoerd. Vanuit hier heb je toegang tot de vierde slaapkamer aan de voorzijde. Dit is een indrukwekkende ruimte van 20 m2. Deze kamer voelt extra groot dankzij de plafondhoogte van 3.83 meter, waardoor een gevoel van luchtigheid en ruimtelijkheid ontstaat. Aan de achterzijde heb je nu grote bergruimte, maar mocht je behoefte hebben aan een ruime, vijfde slaap-/werkkamer, dan kun je hier eenvoudig uitbreiden door een grote dakkapel te plaatsen. Tuin; De ruime voortuin van bijna 4 meter diep en gesitueerd op het zuiden is ook bereikbaar vanuit de keuken. Dit zorgt ervoor dat je gemakkelijk de deur even open zet en even lekker kunt genieten aan bijvoorbeeld een picknicktafel voor een kop koffie of een borrel. Zeker als de kinderen buiten spelen. De achtertuin op het noorden heeft weinig hoge gebouwen rondom staan, en is tevens diep genoeg om ook hier van het zonnetje te kunnen genieten als hij schijnt, maar je ook kunt kiezen voor een plekje in de schaduw, wat gelet op de steeds warmere zomers ook aantrekkelijk is. Bijzonderheden: - In de koopovereenkomst zal een "niet bewonersclausule" opgenomen worden; - In de koopovereenkomst zal opgenomen worden dat voor de verkoper de rechtbank toestemming zal moeten geven voor de verkoop. - Ruime hoekwoning die naar eigen wens en smaak verbouwd kan worden; - Deze ruime hoek woning is nog uit te breiden met een uitbouw beneden en een dakkapel aan de achterzijde boven; - Woonoppervlakte 129 m2, en perceelgrootte 147 m2; - Energielabel A; Oplevering kan snel Neem contact met ons op voor een bezichtiging en we vertellen je graag over de mogelijkheden! ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- In a green and child-friendly environment, this spacious and bright corner house is situated in a quiet courtyard. Are you handy and have a team of helpers? Then this corner house in Leidsche Rijn is a golden opportunity to invest in a spacious home. With 129 m2 of living space, this house offers a plethora of possibilities to create your dream home. This fixer-upper provides the opportunity to put your stamp on every detail. The layout of the house can be completely renovated according to your preferences. With the option to install a large dormer at the rear, you can easily create, for example, a fifth large bedroom. Located on the edge of Parkwijk Noord and 't Zand, it will feel like a comfortable home. The large windows make the house genuinely bright. For children, there is plenty of safe play space in and around the house, with Vlinderpark just a stone's throw away. All amenities are within walking distance, including a well-equipped shopping center, the Julius Health Center, several primary and secondary schools, daycare centers, various charming restaurants, and Maximus Brewery. With nearby bus stops (running up to 10 times per hour), you can reach Terwijde station within minutes and Utrecht Central in fifteen minutes. By bike, you can be in the center of Utrecht in just 20 minutes. The A12 and A2 are also easily accessible, as well as the St. Antonius Hospital. In short, all the conveniences of the city, but the space of Leidsche Rijn! Let's take a tour inside... Ground floor: with a delightful front garden facing south. The side entrance leads to a hallway with a toilet and fountain. The meter cupboard and staircase are conveniently placed in the hallway, optimizing the space. From the hall, you enter the spacious and bright living room, oriented towards the garden and illuminated by large windows. Here, you can enjoy a pleasant atmosphere and abundant natural light. At the front, there is a large space (16m2) for the kitchen-dining area, currently with a simple kitchen. But with the large windows and a door to the south-facing front garden, this space is flooded with natural light. You can truly create a wonderful kitchen-dining area here. First floor: The landing on the upper floor immediately gives you a sense of space and possibilities. The three spacious bedrooms are 15, 12, and 9 m2 respectively. The indoor bathroom is fairly standard with a shower, sink, and second toilet. Second floor: The attic landing is cleverly designed with laundry connections, making household tasks simple and efficient. From here, you have access to the fourth bedroom at the front. This is an impressive space of 20 m2. The room feels extra spacious due to the ceiling height of 3.83 meters, creating a sense of airiness and spaciousness. At the rear, there is currently ample storage space, but if you need a spacious fifth bedroom/office, you can easily expand here by adding a large dormer. Garden: The spacious front garden, almost 4 meters deep and facing south, is also accessible from the kitchen. This allows you to easily open the door and enjoy a coffee or a drink at, for example, a picnic table, especially when the children are playing outside. The north-facing backyard has few tall buildings around and is deep enough to enjoy the sun when it shines, or you can choose a spot in the shade, which is attractive given the increasingly warmer summers. Features: - The purchase agreement will include a "non-resident clause"; - The purchase agreement will include that the court will have to give permission for the selle for sale. - Spacious corner house that can be renovated according to your preferences; - This spacious corner house can be expanded with an extension downstairs and a dormer at the rear upstairs; - Living area 129 m2, and plot size 147 m2; - Energy label A; - Quick delivery is possible. Contact us for a viewing, and we'll be happy to tell you about the possibilities!