Kovelaarstraat 213582 GN UtrechtL. Napoleonplantsoen en omgeving

Deze charmante KLUSwoning met 2 slaapkamers is nu beschikbaar in een zeer kenmerkend vooroorlogs straatje. Gelegen in een doodlopende straat in Utrecht-Oost, ademen de meeste huizen hier de sfeer van de late 19e en vroege 20e eeuw uit, vol met karakter. Als je op zoek bent naar een huis waar je volledig je eigen stempel op kunt drukken, nodigen we je uit om deze uitgebouwde tussenwoning in Utrecht-Oost te komen bekijken. De woning is aan de achterzijde uitgebreid en beschikt over 2 slaapkamers, een ruime achtertuin met achterom. Er is ook de mogelijkheid om direct achter de woning een garagebox te huren, wat een aanzienlijk voordeel biedt, vooral als je met de auto achterom wilt komen. Bovendien bestaat de mogelijkheid om een opbouw te realiseren voor een extra verdieping (onderhevig aan vergunning). Omgeving: Als je het centrum verlaat en via de Gansstraat de Koningsweg op rijdt kom je langs de Kovelaarstraat. Deze straat is bij weinig mensen bekend omdat het geen doorgaande straat is, de straat is alleen vanaf de Koningsweg te bereiken. Er komt alleen bestemmingsverkeer, hierdoor spelen kinderen gewoon op straat en op een mooie dag zit een aantal mensen op de bankjes voor de deur. Binnen 5 minuten fietsen richting het centrum zit je op Het Ledig Erf de andere kant op zit je binnen 5 minuten in de bossen van Rhijnauwen/Amelisweerd. Indeling: Begane grond: Hal met meterkast, toegang tot de lichte woonkamer met open trap. Open keuken met toegangsdeur naar de achtertuin. Achter de keuken bevindt zich een hal met toilet en vaste kast. Eerste verdieping: Overloop, 2 slaapkamers, badkamer met douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping: bergzolder. Bijzonderheden: - bouwjaar 1920 (Bron: BAG); - woonoppervlakte: 83 m2 - inhoud: 350m3; - er is geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar. - mogelijkheid tot het huren van de garage achter het perceel voor € 172,-- per maand; - in de koopovereenkomst zullen de as it is where it is- en niet zelf bewoningsclausule worden opgenomen.