Lauwerecht 1873515 GR UtrechtLauwerecht

*** Wonen aan de Vecht, op slechts 5 minuten fietsen van de stad *** Deze prachtige en ruime woning bevindt zich aan de oevers van de rivier de Vecht in Utrecht, op slechts 5 minuten fietsen van het stadscentrum. De woning biedt voldoende ruimte voor meerdere slaapkamers en een rustige werkplek, studeer- of logeerkamer. Laat je verrassen door de overvloed aan ruimte en de vele kamers die deze woning te bieden heeft. Zowel de woonkamer als de master slaapkamer bieden een schilderachtig uitzicht op het water van de Vecht. De Lauwerecht, gelegen aan de oostelijke oever van de Vecht, strekt zich uit tot aan de binnenstad van Utrecht. Langs deze karakteristieke straat is een gevarieerde mix van bebouwing te vinden, variërend van charmante arbeidershuisjes tot appartementen, riante pakhuizen en zelfs stadsboerderijen. Tegen de verwachting in bevindt dit alles zich op loopafstand (slechts een kwartier) van het stadscentrum. Het is de ideale plek om rust te vinden in de nabijheid van de stad. Bovendien hoef je niet ver te gaan voor gezellige koffietentjes, speciaalzaken en restaurants. Voor dagelijkse boodschappen loop je in enkele minuten naar de Merelstraat, waar zich onder andere een grote supermarkt bevindt. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen. Of je nu één of meerdere auto's hebt, er is voldoende parkeergelegenheid op het hofje achter de woning (vergunningsplichtig). Ook het openbaar vervoer is om de hoek. Als je met de trein wilt reizen, is het slechts 10 minuten fietsen naar het Centraal Station of Station Overvecht. INDELING Begane grond Bij binnenkomst tref je een entree/hal met meterkast, garderobekast en toilet aan. De lichte doorzonkamer heeft een handige trapkast en aan de achterzijde van de kamer bevindt zich een open keuken. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasmachine, combioven-/magnetron, koelkast, vriezer, in het aanrecht geïntegreerde PITT cooking en een afzuigkap. Vanuit de keuken heb je ook toegang tot de achtertuin, die is voorzien van een schuur en een achterom. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met toegang tot 3 (voorheen 4) slaapkamers en een badkamer met een tweede toilet, wastafel en douche. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een overloop met toegang tot 2 ruime slaap-/werkkamers en in het midden een handige bergkast met c.v.-opstelling. Beide slaapkamers hebben toegang tot de bergvliering. De kamer aan de voorzijde beschikt over ruime inbouwkasten aan weerszijden. De kamer aan de achterzijde van de woning is ingericht als waskamer, compleet met aansluitingen voor wasmachine en droger. BIJZONDERHEDEN * Ideale gezinswoning; * Maar liefst 5 slaapkamers; * Tuin met schuur en achterom (extra brede deur); * In 2012 is de woning flink aangepakt (gehele woning gereinigd, opnieuw gevoegd en het dak vernieuwd); * De buitenkant van de woning is volledig opnieuw geschilderd in september 2023.; * Gehele woning is voorzien van dubbel glas; * C.v. gas (ca. 3 jaar oud); * Erfpachtvoorwaarden 1989, canon is eeuwigdurend afgekocht; * Oplevering in overleg. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.