Livingstonelaan 2253526 HE UtrechtKanaleneiland-Zuid

Opzoek naar ruimte? Wij laten deze ruime woning van maar liefst 210 m2 graag aan je zien. Riante hoekwoning met 5 slaapkamers en riante praktijkruimte welke omgetoverd kan worden naar woonruimte of kantoor aan huis. De wijk & omgeving: De woning is gelegen in de Kanaleneiland op loopafstand van diverse voorzieningen zoals winkels en het OV. Het winkelcentrum Kanaleneiland ligt om de hoek. Begane grond: Door de voordeur kom je in de hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier stap je binnen in de royale woonkamer met toegang tot de tuin via de schuifpui. Door het groen in de tuin blijft het hier zomers lekker koel. De keuken bereik je via de hal. De verbouwmogelijkheden eindeloos zijn. De praktijkruimte die via de aparte zij entree te bereiken is kan mogelijk bij de woonkamer getrokken worden. Eerste verdieping: Met de trap vanuit de hal kom je op de overloop die toegang verschaft tot de vijf slaapkamers en badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Op deze verdieping vind je ook een separate wasruimte. Bijgebouw: In de tuin staat een riante berging/praktijkruimte. Deze ruimten kunnen terug worden gebracht in de originele staat zodat ze als twee garages gebruikt kunnen worden. Bijzonderheden: - Netto woonoppervlakte: 210m2 met overige inpandige ruimte van 6m2 - Energielabel C - Royale, onderhoudsvriendelijke en zonnige tuin gelegen op het zuid westen - Riante berging/praktijkruimte die omgebouwd kan worden tot twee separate garages - In de koopakte zal een ouderdomsclausule en asbest clausule opgenomen worden - De garages/bergingen die achter de woning liggen zijn separaat te koop. - De praktijkruimte welke is gelegen achter de woning zoals omschreven in het meetrapport, opgesteld op 5 december 2023 en zoals gepresenteerd op Funda, kunnen mogelijk niet als netto woonmeters worden beschouwd. - Oplevering in overleg