Livingstonelaan 4833526 HJ UtrechtKanaleneiland-Zuid

Ruime en lichte tussenwoning met voor- en achtertuin (met achterom!), nieuwe badkamer en maar liefst vier slaapkamers. De woning is goed onderhouden: het platte dak is in 2018 vernieuwd, de cv-ketel in 2019 en de badkamer is in 2023 geheel gerenoveerd. De woning is gelegen in een brede straat. Schuin aan de overzijde wordt een mooi nieuwbouwproject gerealiseerd, wat voor een prachtig nieuw straatbeeld zal zorgen. In de directe omgeving vind je een divers aanbod aan winkels, basisscholen, kinderdagverblijven en gezondheidscentra. De bereikbaarheid is uitstekend: bus- en tramhaltes liggen op loopafstand en binnen enkele minuten zit op de uitvalswegen (A2 en A12). INDELING: Begane grond: Entree/hal met verdiepte trapkast met meteraansluiting. Nette toiletruimte met fontein. Ruime woonkamer voorzien van een mooie laminaatvloer en twee vaste inbouwkasten. Door de grote ramen aan voor- en achterzijde komt er veel licht naar binnen. Open keuken in hoekopstelling en voorzien van inbouwapparatuur: 5-pits inductie kookplaat, combi-oven/magnetron, dubbele spoelbak, koelkast, vriezer en vaatwasser. Via de keukendeur bereik je de zonnige achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met cv-opstelling (Vaillant, 2019). Twee slaapkamers aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde. Moderne badkamer (vernieuwd in 2023), voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel en wasmachine-aansluiting. BUITENRUIMTE: Grote voortuin op het noordoosten, waar je heerlijk van de ochtendzon kunt genieten. Diepe tuin op het zuidwesten, waar je de hele dag zon hebt. Er staan diverse fruitbomen in de tuin, dus elke zomer kun je genieten van vers fruit uit eigen tuin! De stenen berging biedt ruimte voor een aantal fietsen en geeft toegang tot de achterom. BIJZONDERHEDEN: - De badkamer is in 2023 vernieuwd; - Heerlijke zonnige tuin met diverse fruitbomen; - Het platte dak is in 2018 vernieuwd; - Het extern schilderwerk is grotendeels in 2023 uitgevoerd; - Verwarming en warm water d.m.v. cv-ketel (Vaillant, 2019); - De riolering is volledig vernieuwd in 2023; - Energielabel D; - Oplevering in overleg.