Looierstraat 183582 AR UtrechtAbstede, Tolsteegsingel e.o.

Gelegen aan de rand van de Utrechtse Stadssingel mogen wij dit sfeervolle herenhuis met 4 volwaardige slaapkamers verkopen. Deze woning kenmerkt zich door de frisse uitstraling, de fraai aangelegde en circa 9 meter diepe achtertuin, moderne keuken en relatief vrije ligging aan de achterzijde. Het geheel is in de afgelopen jaren op meerdere onderdelen verbeterd, waarbij onder andere aandacht is besteed aan het sanitair, de keuken, het stucwerk, de indeling en nieuw gelegde lamel parketvloeren. Daarnaast is recent de vloer en de uitbouw extra geïsoleerd en de voorgevel voorzien van een nieuwe voeg. Hierdoor is er een mooi geheel ontstaan tussen de sfeer van vroeger (o.a. statige gevel en glas-in-lood) en de luxe van nu en kan men het zonder noemenswaardige aanpassingen betrekken. Dit fijne huis ligt op loopafstand van de Utrechtse binnenstad met onder andere de winkels aan de Twijnstraat, de horecagelegenheden aan het Ledig Erf en het park Servaasbolwerk. Kortom, een ruim gezinshuis op een aantrekkelijke locatie tegen het centrum aan. Kortom, een ruim gezinshuis op een aantrekkelijke locatie tegen het centrum aan. Indeling: Begane grond: entree, hal met meterkast, trapopgang en deur naar de lichte woonkamer met hoog plafond, fraaie houten vloerdelen, trapkast met toegang naar de (wijn-)kelder en moderne open en complete keuken die gesitueerd is in de uitbouw. Vanuit deze keuken heeft men toegang tot de vernieuwde badkamer met douche, toilet en wastafel en is er een deur naar de recent aangelegde en circa 9 meter diepe en zonnige achtertuin. Eerste verdieping: overloop met trapopgang en toegang tot fraaie en ruime slaapkamer aan de voorzijde en tweede slaapkamer met wastafel en vaste kast aan de achterzijde. Tweede verdieping: royale overloop met plek voor de wasmachine en opbergruimte, vaste kast met cv-opstelling, luik naar bergzolder en toegang tot slaapkamer 3 en 4 met aan beide zijde dakkapellen. Bijzonderheden: - In 2014 (vorige eigenaren) is er een dakkapel over de achterzijde geplaatst; - In 2015 is de begane grond en de eerste verdieping grondig verbouwd, waarbij o.a. aandacht is besteed aan stucwerk, vloeren, elektra, nieuwe radiatoren, schilderwerk en badkamer; - De keuken is in 2017 vernieuwd; - De bovenste verdieping is in 2017/2018 flink aangepakt, waarbij o.a. de indeling is aangepast, nieuwe vloeren zijn gelegd en de afwerking is verbeterd; - De tuin is in 2019 nieuw aangelegd; - De woning beschikt over dubbele beglazing; - Onder de keuken bevindt zich een droog (wijn-)kelder; - Verwarming en warm water door middel van cv-combiketel uit 2015; - In 2022 is het dak van de uitbouw extra geïsoleerd; - In 2022 is de voorgevel voorzien van een nieuwe knipvoeg en de achterzijde voorzien van een nieuwe voeg; - In 2022 is de voorzijde geschilderd; - In 2024 is er vloerisolatie toegepast; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website Meer zien? Via looierstraat18.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.