Makassarstraat 533531 VL UtrechtLaan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.

ALGEMEEN Ben je op zoek naar een sfeervolle 4-kamer woning op een mooie en rustige locatie in Lombok (Utrecht-West) vlak bij alle stadse voorzieningen? Deze leuke, karakteristieke woning heeft meerdere uitbreidingsmogelijkheden. Naast een gebruikelijke extra bouwlaag (dakopbouw) en/of een uitbouw, biedt deze woning ook een unieke mogelijkheid voor het samenvoegen van de aangrenzende stenen berging op de begane grond met de woonkamer. De royale achtertuin met grote vrijstaande berging en kantoor/werkruimte maken de woning compleet. Ben jij de volgende geluksvogel die straks deze woning zijn nieuwe ‘thuis’ mag noemen? Wij nodigen je graag uit om deze leuke woning te komen bezichtigen. LIGGING MAKASSARSTRAAT/MERWEDEKANAAL, OMGEVING EN VOORZIENINGEN Deze locatie in Utrecht-West is altijd in trek en uniek met een eigen identiteit. De woning is gelegen in een buurt met veel groen en biedt ook veel op recreatief gebied. In een aantrekkelijk woongebied tegenover het Merwedekanaal en omringd door water met zijn monumentale bruggetjes en op loopafstand van Park Oog in Al, nabij het hart van Utrecht, vlakbij verstilde en groene singels, maar ook met winkels, terrassen, restaurants (o.a. het Molencafé, Landhuis in de Stad en Buurten in de Fabriek), theaters en musea in de buurt. Alles op loopafstand van je eigen woning op een plek die opvallend rustig is. Wat een heerlijke plek om te wonen! Terug naar de locatie: Lombok, een begrip in Utrecht. Wie wil er niet wonen…? De wijk is in de afgelopen jaren getransformeerd tot een gewilde en levendige woon- en werkgebied met een grote diversiteit aan gebouwen en bewoners. Wonen in Lombok is een absoluut voorrecht. Lombok ligt op een centrale locatie, met diverse bedrijven en voorzieningen in de directe omgeving. De grote steden rondom Utrecht zijn goed bereikbaar met het openbaar vervoer en met de auto. Op enkele fietsminuten afstand van het Centraal Station en het oude stadscentrum van Utrecht. Wordt dit straks jouw eigen stek? BEREIKBAARHEID EN ANDERE VOORZIENINGEN Het Centraal Station en het centrum van Utrecht zijn met enkele fietsminuten bereikbaar. Al met al dus de perfecte locatie; een centrale locatie met alle stadse voorzieningen binnen handbereik! Ook met het openbaar vervoer zit je hier precies goed, diverse bushaltes om de hoek en binnen 5 minuten zit je op verschillende uitvalswegen (A2, A12 of A27). Ook op het gebied van voorzieningen heeft Lombok veel te bieden. Van dagelijkse boodschappen tot gezellige restaurants en coffee corners: aan alles is gedacht. Wat het gebied nóg bruisender maakt zijn in de directe omgeving gelegen stadsstrand Oog in Al, Majellapark en Park Oog in Al. Net als de gezellige Kanaalstraat, het winkelcentrum Haroekoeplein en diverse horecagelegenheden. Ook vind je op een paar minuten lopen een fijne groenvoorziening nabij aan het water, vlak bij De Munt, waar het heerlijk vertoeven is. Woon jij straks in het trendy gedeelte van Utrecht-West, dichtbij al deze voorzieningen? Maak snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging, wij laten u graag deze unieke woning zien! INDELING Begane grond: Entree, vestibule met meterkast, hal met trapkast en toiletruimte, vanuit de hal de trapopgang naar de verdieping, ruime woonkamer met erker en houten vloer, openslaande deuren naar achtertuin, doorgang naar halfopen L-vormige keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, deur naar verzorgde achtertuin met houten berging en ruime multifunctionele stenen bijgebouw met eveneens toegangsdeur vanuit de straat. Het bijgebouw, momenteel in gebruik als (fietsen)berging, bijkeuken met aansluiting voor wasmachine, droger en opstelling voor Cv-ketel. De tuinkamer is ingericht als kantoorruimte. 1e Verdieping: Overloop met vaste kast, grote slaapkamer aan de voorzijde met balkon en ingebouwde kast, 2 (slaap)kamers gesitueerd aan de achterzijde, badkamer voorzien van wastafelmeubel, douchecabine en 2e toilet. AFMETINGEN EN PLATTEGRONDEN Zie NEN 2580 meetrapport. Toelichtingsclausule NEN2580 (De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. BIJZONDERHEDEN EN KENMERKEN • Sfeervolle woning met vele authentieke details • Fraaie en rustige ligging met veel groen tegenover het Merwedekanaal in autoluwe straat. • Perceel: 118 m2 • Woonoppervlak: ca. 90 m2 • Inhoud: ca. 370 m3 • Oplevering in overleg • Bouwjaar: 1928 • Energielabel: D • Ruime en heerlijke achtertuin met rustige ligging en veel privacy • Ruime en multifunctionele bijgebouw met kantoor/werkruimte in de achtertuin • Woning kan vergroot worden middels extra bouwlaag en/of samenvoegen aangrenzende stenen berging (begane grond) met de woonkamer Deze advertentie is met zorg samengesteld echter geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van goedkeuring verkoper. Derhalve kunnen hier op geen enkele wijze rechten aan ontleend worden. ##FOR ENGLISH READ BELOW## GENERAL Are you looking for an attractive 4-room house in a beautiful and quiet location in Lombok (Utrecht-West) close to all city amenities? This nice, characteristic house has several expansion options. In addition to a usual extra floor (roof extension) and/or an extension, this house also offers a unique option for merging the adjacent stone shed on the ground floor with the living room. The spacious backyard with large detached storage room and office/work space complete the house. Are you the next lucky person who will soon be able to call this house his new 'home'? We would like to invite you to come and view this nice home. LOCATION MAKASSARSTRAAT/MERWEDEKANAAL, SURROUNDINGS AND FACILITIES This location in Utrecht-West is always popular and unique with its own identity. The house is located in a neighborhood with lots of greenery and also offers a lot of recreational opportunities. In an attractive residential area opposite the Merwedekanaal and surrounded by water with its monumental bridges and within walking distance of Park Oog in Al, near the heart of Utrecht, near quiet and green canals, but also with shops, terraces, restaurants (including the Molencafé, Country House in the City and Neighborhoods in the Factory), theaters and museums nearby. Everything within walking distance of your own home in a remarkably quiet place. What a wonderful place to live! Back to the location: Lombok, a household name in Utrecht. Who wouldn't want to live there...? The district has been transformed in recent years into a popular and lively living and working area with a great diversity of buildings and residents. Living in Lombok is an absolute privilege. Lombok is in a central location, with various companies and facilities in the immediate vicinity. The major cities around Utrecht are easily accessible by public transport and by car. A few minutes by bike from Central Station and the old city center of Utrecht. Will this soon be your own place? ACCESSIBILITY AND OTHER FACILITIES The Central Station and the center of Utrecht can be reached in a few minutes by bike. All in all the perfect location; a central location with all city amenities within easy reach! You are also in the right place by public transport, several bus stops around the corner and within 5 minutes you are on various highways (A2, A12 or A27). Lombok also has a lot to offer in terms of facilities. From daily groceries to cozy restaurants and coffee corners: everything has been thought of. What makes the area even more vibrant are the Oog in Al city beach, Majella Park and Park Oog in Al in the immediate vicinity. Just like the cozy Kanaalstraat, the Haroekoeplein shopping center and various catering establishments. You will also find a nice green area within a few minutes' walk near the water, near De Munt, where you can relax. Will you soon live in the trendy part of Utrecht-West, close to all these amenities? Make an appointment quickly for a no-obligation viewing, we will be happy to show you this unique home! LAYOUT Ground floor: Entrance, vestibule with meter cupboard, hall with stair cupboard and toilet, from the hall the stairs to the first floor, spacious living room with bay window and wooden floor, patio doors to the backyard, passage to semi-open L-shaped kitchen with various built-in appliances, door to well-kept backyard with wooden shed and spacious multifunctional stone outbuilding with also access door from the street. The outbuilding, currently used as a (bicycle) storage room, utility room with connection for washing machine, dryer and central heating boiler. The garden room is furnished as an office space. 1st floor: Landing with closet, large bedroom at the front with balcony and built-in closet, 2 (bed)rooms located at the rear, bathroom with washbasin, shower cabin and 2nd toilet. DIMENSIONS AND FLOOR PLANS See NEN 2580 measurement report. Explanatory clause NEN2580 (The Measurement Instruction is based on NEN2580). The Measuring Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement. SPECIAL FEATURES AND FEATURES • Atmospheric home with many authentic details • Beautiful and quiet location with lots of greenery opposite the Merwede Canal in a car-free street. • Plot: 118 m2 • Living area: approx. 90 m2 • Volume: approx. 370 m3 • Delivery in consultation • Year of construction: 1928 • Energy label: D • Spacious and lovely backyard with a quiet location and lots of privacy • Spacious and multifunctional outbuilding with office/workspace in the backyard • House can be expanded through an additional floor and/or merging the adjacent stone shed (ground floor) with the living room This advertisement has been compiled with care, but is completely without obligation and subject to seller's approval. Therefore, no rights can be derived from this in any way.