Merwedekade 1113521 EP UtrechtDichterswijk

Heerlijke tussenwoning met karakter! Ben jij op zoek naar een sfeervolle en instapklare jaren ’30 woning op een fantastische locatie aan het Merwedekanaal mét heerlijke voor- en achtertuin? Kom dan kijken bij deze royale eengezinswoning met een charmante woonkamer en-suite, hippe keuken, vier slaapkamers en een moderne badkamer. De huidige eigenaar heeft de woning de afgelopen jaren, met oog voor de authentieke details, volledig gemoderniseerd en verbouwd. Daarbij zijn twee dakkapellen geplaatst waardoor er 2 volwaardige kamers en een vliering op zolder zijn gerealiseerd. Daarnaast is een toiletruimte op de begane grond in de hal gerealiseerd, de elektra is aangepakt en de groepenkast is vernieuwd en zowel binnen als buiten is het schilderwerk uitgevoerd. Daarnaast is de woning volledig verduurzaamd door het plaatsen van HR++ ramen èn dak-, gevel- en vloerisolatie, waardoor de woning met recht beschikt over energielabel A! Er zijn zelfs al voorbereidingen getroffen voor het aanleggen van zonnepanelen op het dak. Op elk moment van de dag kan je hier genieten van de zon want deze woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin van ca. 15m2 is gelegen op het oosten en beschikt over een berging én achterom. De voortuin van ca 18m2 is gelegen op het westen en kijkt uit op de mooie groenstrook en over het water van het Merwedekanaal. Locatie: Deze woning heeft een uitstekende ligging met uitzicht over de fraaie groenstrook van het Merwedeplantsoen èn het Merwedekanaal en op steenworp afstand van het Centraal Station en station Vaartsche Rijn. Via de Moreelsebrug sta je binnen enkele minuten fietsen in het bruisende centrum van Utrecht. Binnen no time ben je bij diverse uitvalswegen (A2-A12-A27) en alle voorzieningen zoals supermarkten, bakker, slager, scholen, sport- en speelvoorzieningen en restaurants liggen op loopafstand. Zin om lekker te gaan lunchen, borrelen of een avondje lekker uit eten te gaan? Je vindt diverse gezellige en leuke hotspots in de directe omgeving aan de Veilinghavenkade, de Croeselaan, Rotsoord en het Ledig Erf of aan de overkant aan de Oranje Vrijbuiterskade met het gezellige koffietentje Cupp! Voor gezinnen met kinderen zijn er meerdere scholen en kinderopvang in de directe omgeving en veel leuke speelvoorzieningen zoals het Schip en speeltuin de Boog. INDELING Begane grond: voortuin, entree via voordeur naar ruime hal met terrazzo vloer en originele wandlambrisering, garderobe en toegang tot de moderne toiletruimte. Via de hal toegang tot de sfeervolle, lichte woonkamer en-suite met fraai glas-in-lood, twee originele schouwen, openslaande deuren naar de tuin en de fraaie erker aan de voorzijde. De woonkamer heeft meerdere inbouwkasten, een keramische tegel (houtlook)vloerafwerking, vloerverwarming en glad gestucte wanden en plafonds. Vanuit de woonkamer kom je via een hal met ruime voorraadkast in de keuken met terrazzo vloer, gedeeltelijk originele (gerenoveerde) keukenkastjes aangevuld met moderne keukenkasten voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-ovenmagnetron. In de keuken is een loopdeur naar de fraai aangelegde tuin gelegen op het oosten. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een ruime berging van ca. 5 m2, met elektra en tevens de deur naar een besloten achterom met poort. Eerste verdieping: overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is ca. 3.55m x 2.50m en de slaapkamer aan de voorzijde ca. 4.25x3.00/1.90m en heeft een ruime (inbouw) garderobekast en wastafel. De moderne badkamer is gerealiseerd in 2018 en heeft een bad, douche met regendouche, een wastafel en een toilet. Vanuit de badkamer geeft een deur toegang tot een fijn dakterras gelegen op het oosten. Tweede verdieping: vaste trap naar de tweede verdieping met ruime overloop met wastafel, tevens opstelplaats van wasmachine, droger en CV. De zolderverdieping is in 2022 volledig verbouwd waarbij 2 ruime dakkapellen zijn geplaatst met een verstrekt dak voor het eventueel plaatsen van zonnepanelen. Door de twee dakkappellen zijn er 2 volwaardige slaapkamers (ca. 2.45x3.15m en 3.05x2.55m) en een vliering (met dimbare verlichting) ontstaan. Kortom deze woning moet je echt gezien hebben! Bijzonderheden: • Ruime instapklare woning aan het Merwedekanaal in de populaire Dichterswijk; • Gelegen dichtbij het bruisende centrum van Utrecht met alle voorzieningen in de buurt; • Woonoppervlakte van 92m2 en perceel van 90m2; • In 2022-2023 volledig gemoderniseerd; • Ruime voor- en achtertuin met berging, bereikbaar via achterom; • Verwarming en warm water door middel van CV-combiketel Nefit Trendline (2014); • Energielabel A, HR++glas, gevel- vloer- en dakisolatie en een laag gas-/energieverbruik; • Oplevering in overleg.