Oltmansstraat 73532 GS UtrechtNieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving

Ben jij opzoek naar een instapklare riante woning? Dan is deze zeer fraai afgewerkte woning in de wijk Nieuw Engeland misschien wel wat voor jou. De woning is tot in de puntjes goed afgewerkt, waarbij rekening is gehouden met de klassieke charmes van een jaren 30-woning en toch een moderne uitstraling. De woning is in de laatste jaren grondig verbouwd, waarbij de keuken is vernieuwd, de tweede verdieping een nieuwe indeling heeft gekregen en er een dakkapel is geplaatst. Daarnaast is er veel aandacht besteed aan isolatie en is er onder andere dubbel glas en spouw- en dakisolatie toegepast. De woning beschikt over een fraai aangelegde voor- en achtertuin met achterom. De woning ligt aan een rustige straat aan de rand van het centrum. Echter om de hoek proef je de levendigheid met verschillende horecagelegenheden en buurtwinkels. Op de hoek met de Douwes Dekkerstraat kun je 's morgens op het terras aanschuiven bij Koffie & Ik en zo zijn er nog meer gezellige plekjes te vinden aan de Vleutenseweg en in de wijken Nieuw-Engeland en Lombok. De basisschool is dichtbij gelegen en wordt volledig verbouwd en verduurzaamd. Ook is er een actieve buurtvereniging rond het Schimmelplein. De woning ligt op enkele minuten lopen, dan wel fietsen van Utrecht Centraal en de binnenstad. Kortom, een fijn gezinshuis op een aantrekkelijke locatie! Indeling Begane grond: entree/hal met toilet en een voorraadkast. Vanuit de hal heb je toegang tot de doorzon woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. De tuin ligt op het oosten en is voorzien van een vrijstaande houten schuur. De woning heeft een moderne open keuken dat beschikt over een Quooker, combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en 4-pits gasfornuis, welke eenvoudig te vervangen is voor een inductieplaat. Eerste verdieping: overloop die toegang geeft tot de drie slaapkamers, waarvan de grote twee zijn voorzien van vaste kasten, een fraaie badkamer met ligbad, toilet, wastafel met meubel en inloopdouche. De grootste slaapkamer heeft openslaande deuren en een breed balkon, wat voelt als een verlenging van de lichte kamer. De kamers zijn voorzien van vasten kasten en grote raampartijen. Tweede verdieping: grote voorzolder met c.v. installatie en een wasruimte. De zolder is in 2020 voorzien van een dakkapel aan de voorzijde, hiermee is de zolder een fijne, lichte en royale slaapkamer voor bijvoorbeeld een tienerkind. Bijzonderheden: - De woning is voorzien van houten kozijnen met HR++-glas; - Verwarming en warm water door middel van cv-combiketel (Atag, 2013); - In 2019 is de nieuwe en complete keuken geplaatst; - De tuin is opnieuw aangelegd in 2017; - Het buitenschilderwerk is gedaan in 2019; - In 2020 is aan de voorzijde een dakkapel met vergunning geplaatst, is de bovenverdieping nieuw ingedeeld en is dakisolatie toegepast; - In 2022 is de woning voorzien van spouwmuurisolatie; - De schoorsteen is vervangen in 2023, van de tweede schoorsteen is het lood vernieuwd en zijn tevens de nokvorsten vastgelegd. De open haard wordt jaarlijks gecontroleerd; - Enkele kozijnen beschikken over elektrische zonwering; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website Meer zien? Via 'Download brochure' kun je op de website van deze woning komen. Daar kun je alle informatie en documenten van de woning bekijken. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.