Prinsendaalderhof 83541 GW UtrechtLeeuwesteyn

* English below * PRINSENDAALDERHOF 8 te UTRECHT Stap binnen in het perfecte samenspel van luxe, sfeer en efficiëntie in deze prachtig uitgevoerde hoekwoning, gelegen in de gewilde wijk Leeuwesteyn. Met een heerlijk zonnige tuin op het westen, eigen parkeerplaats op een privé parkeerterrein, en een overvloed aan duurzame voorzieningen, vormt deze woning een oase van comfort en modern wonen. Deze gasloze en energie neutrale woning is een toonbeeld van duurzaamheid met een A++++ energielabel, 10 zonnepanelen, een eigen bodemwarmtepomp, HR+++ beglazing, CO2-gestuurde ventilatie, vloerverwarming en optimale akoestische en thermische isolatie. Hierdoor niet alleen goed voor het milieu, maar ook voor je portemonnee, met aanzienlijke besparingen op energiekosten. Recent opgeleverd in 2021, minimaliseert deze woning ook je onderhoudskosten. Gelegen aan het begin van de duurzame woonbuurt Leeuwesteyn, verbindt deze woning oud en nieuw Utrecht, met Leidsche Rijn Centrum om de hoek en het oude stadscentrum op slechts 10 minuten fietsen. De indeling van de woning op de begane grond onthult een luxe woonkeuken met een eigen karakter en een half open verbinding met de woonkamer. De visgraat PVC vloer, donkergrijze keuken met keramiek (marmeren look) gootsteen en hoogwaardige inbouwapparatuur creëren een uitnodigende sfeer waar elke dag begint en eindigt in stijl. De woonkamer, met openslaande deur naar de vrije tuin op het westen, biedt de perfecte plek voor ontspanning. Op de eerste verdieping heerst een ontspannen gevoel, met een efficiënt ingedeelde ruimte en een luxe badkamer voorzien van Italiaans natuursteen, een ruime douche, prachtig wastafelmeubel en tweede toilet. De twee slaapkamers, voor- en achterzijde, zijn afgewerkt met vloerverwarming, visgraat PVC vloer en luxe behang en stucwerk. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van airco. De heerlijke vrije achtertuin, bestaande uit twee niveaus, biedt een ideale plek om te genieten van de middagzon tot de late zonsondergang. De bijbehorende houten berging is voorzien van elektra, en aan de voorkant van het huis wacht een unieke binnenplaats, perfect voor gezellige momenten met buurtgenoten aan de picknicktafels. Met een luchtwarmtepomp, zonnepanelen, WKO-installatie en balans ventilatiesysteem, voldoet deze woning aan de hoogste duurzaamheidseisen. Verder bieden de glad afgewerkte wanden, luxe behang en stucwerk een stijlvolle finishing touch. De eigen parkeerplaats aan de achterzijde van de woning valt binnen een goed georganiseerde Vereniging van Eigenaars. Deze woning, gelegen op eigen grond en is snel beschikbaar. Mis deze kans niet en ervaar het ultieme in duurzaam wonen en modern comfort! Afmetingen: Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij graag naar bijgevoegde plattegronden. Bijzonderheden: - Inrichting, indeling en afwerking met professionele ondersteuning van binnenhuisarchitectect. - Uitgevoerd met een individuele bodemwarmtepomp. Op elke verdieping is vloerverwarming aanwezig. - V.v. 10 zonnepanelen (360Wp per paneel). - WKO-installatie (warmte-koude-opslag) inclusief een 210 liter boilervat (boilervat is vergroot i.p.v. 150 liter). De installatie is in eigendom incl. 5 jaar service. - De woning is voorzien van een balans ventilatiesysteem met warmte-terug-winning (WTW). - Houten berging is geïsoleerd. - Energielabel A++++. - Volledig geïsoleerd, optimale akoestische en thermische isolatie. - De woning is gelegen op eigen grond. - De eigen parkeerplaats is onderdeel van een VvE. De servicekosten bedragen € 20 per maand. - De ramen zijn voorzien van luxe externe screens. - Zonnescherm aan achterzijde. - Oplevering in kan snel. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- PRINSENDAALDERHOF 8 te UTRECHT Step into the perfect blend of luxury, ambiance, and efficiency in this beautifully executed corner house, located in the sought-after Leeuwesteyn district. With a delightful sunny garden facing west, a private parking space in a secured parking area, and an abundance of sustainable features, this home creates an oasis of comfort and modern living. This gas-free and energy-neutral residence exemplifies sustainability with an A++++ energy label, 10 solar panels, a private ground-source heat pump, HR+++ glass windows, CO2-controlled ventilation, underfloor heating, and optimal acoustic and thermal insulation. Not only is it environmentally friendly, but it also proves economical with significant energy cost savings. Recently completed in 2021, this home also minimizes your maintenance costs. Positioned at the beginning of the sustainable Leeuwesteyn neighborhood, it connects old and new Utrecht, with Leidsche Rijn Centrum just around the corner and the historic city center only a 10-minute bike ride away. The layout of the ground floor reveals a luxurious kitchen with its own character and a semi-open connection to the living room. The herringbone PVC floor, dark gray kitchen with ceramic (marble-look) sink, and high-quality built-in appliances create an inviting atmosphere where each day begins and ends in style. The living room, with French doors opening to the free west-facing garden, provides the perfect spot for relaxation. The first floor exudes a relaxed atmosphere with efficiently designed space and a luxurious bathroom featuring Italian natural stone, a spacious shower, a beautiful vanity unit, and a second toilet. The two bedrooms, front and back, are finished with underfloor heating, herringbone PVC floors, and luxurious wallpaper and plasterwork. The front bedroom is equipped with air conditioning. The delightful free back garden, consisting of two levels, offers an ideal place to enjoy the afternoon sun until the late sunset. The accompanying wooden storage shed is equipped with electricity, and at the front of the house awaits a unique courtyard, perfect for cozy moments with neighbors at the picnic tables. With an air-source heat pump, solar panels, WKO system, and balanced ventilation system, this home meets the highest sustainability standards. The smooth finished walls, luxurious wallpaper, and plasterwork provide a stylish finishing touch. The private parking space at the rear of the house is part of a well-organized Owners' Association. This property, located on freehold land, is available quickly. Don't miss this opportunity to experience the ultimate in sustainable living and modern comfort! Dimensions: For the dimensions of various spaces, please refer to the attached floor plans. Special Features: - Interior design, layout, and finish with professional support from an interior architect. - Equipped with an individual ground-source heat pump. Underfloor heating is present on each floor. - 10 solar panels (360Wp per panel). - WKO system (heat-cold storage) including a 210-liter boiler tank (boiler tank is enlarged from 150 liters). The installation is owned, including 5 years of service. - The house has a balanced ventilation system with heat recovery (WTW). - Insulated wooden storage shed. - Energy label A++++. - Fully insulated, optimal acoustic and thermal insulation. - The property is located on freehold land. - The private parking space is part of an Owners' Association. The service costs are €20 per month. - Luxurious external screens on windows. - Awning at the rear. - Quick delivery is possible.