Prof. Dr. Magnuslaan 43571 ET UtrechtTuindorp en Van Lieflandlaan-West

Algemeen Op zoek naar een ruime schitterend gemoderniseerde 2-onder-1 kapwoning in een lommerrijke straat in het gewilde Tuindorp met vrij uitzicht over de Professor Reinwardtlaan? Dit zeer verzorgde jaren ’30 huis in Tuindorp onderscheidt zich eveneens door de goede afwerking, achterom, moderne open keuken en sfeervolle stijlkenmerken. Het betreft de oude veldwachterswoning, waar nu de bijkeuken is gerealiseerd zat vroeger de cel. Zoek niet verder en kom langs! Het geliefde Tuindorp; een vroegere buitenwijk van Utrecht die naar het Engelse tuindorp-model ruim en groen is opgezet. De wijk is gebouwd tussen 1930 en 1937. In een brede straat, in dit gewilde Tuindorp hebben wij een ruime, 6-kamer 2-onder-1 kapwoning in de verkoop! De straat ademt jaren ’30; een bijzonder gevoel. Een aantal kenmerken van de woning op een rij: een grote ruime en lichte woonkamer met aansluitend de open zeer luxe uitgevoerde keuken, volop buitenruimte met een voor- en zij-tuin, 6 slaapkamers. De woning ademt nog goed de sfeer van de jaren’30 uit door o.a. de entree met de originele tegellambrisering, de oude granietvloer en de originele paneeldeuren. Omgeving Tuindorp is een prachtige woonwijk met brede straten, veel groen en 3 uitstekende basisscholen. Tevens is er buitenschoolse opvang en zijn er maar liefst 3 crèches. Vlakbij vindt u het vernieuwde winkelcentrum ‘De Gaard’, met haar winkeliers, een vestiging van restaurant Buurten en een grote Albert Heijn. Op een steenworp afstand liggen aan de ene kant enkele grotere sportaccommodaties, zoals Hercules, Sporting en hockeyclub Voordaan, "Het Griftpark" en het centrum van Utrecht bevinden zich in de directe omgeving. Reist u veel met het openbaar vervoer? Bus- en treinverbindingen zijn ook in de buurt gelegen. De auto kunt u in de regel vrij gemakkelijk kwijt en het is hier betaald parkeren! Indeling Begane grond Entree, meterkast, kelder, trapkast, hal met garderobe, modern zwevend toilet met fonteintje met ook hier de originele (nieuwe) tegellambrisering. Vanuit de hal toegang tot de zeer ruime lichte woonkamer met parketvloer gelegd in Hongaarse V met bies en de luxe uitgevoerde open keuken met een hardstenen aanrechtblad, heeft moderne inbouwapparatuur waaronder een kookplaat met wok brander, oven, stoomoven en oven/magnetron. Zowel via de naast gelegen bijkeuken met uitstortgootsteen en veel bergruimte als via keuken is er toegang tot de tuin. In de kelder staan nog 2 oude schouwen, de schoorsteen in de hoek bij de eettafel kan eventueel weer in gebruik genomen worden als open haard. Eerste verdieping Overloop met vaste kast, trapopgang, 2 grote slaapkamers beiden voorzien van een vaste kast. De luxe uitgevoerde geheel betegelde badkamer beschikt over een wastafelmeubel, ligbad, inloopdouche en een tweede zevend toilet. In een inbouwkast op de overloop zit de C.V- combiketel en in een aparte kast de opstelplaats voor wasmachine/droger. Tweede verdieping Door dakraam ruime en lichte overloop geeft toegang tot de 3 ruime slaapkamers voorzien van dakkapel. In één van de slaapkamers bevindt zich ook een mezzanine, entresolvloer, met slaapmogelijkheid. Afmetingen Zie plattegronden. Bijzonderheden - Bouwjaar : 1931 - Perceel : 192 m² - Woonoppervlak : 135 m² - Inhoud : 504 m³ - Verwarming, warm water : C.V. Combiketel type Nefit 2015 - Woning heeft vloer-, dak- en spouwmuurisolatie - De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht AV 1989