Prof. Hugo de Vrieslaan 303571 GJ UtrechtTuindorp en Van Lieflandlaan-West

Unieke kans! Deze bijzonder ruime hoekwoning met eigen oprit, voortuin en een zeer brede en diepe achtertuin, met aparte bedrijfsruimte met eigen oprit en een boven appartement, staat nu te koop. En dat op een riant perceel in Tuindorp van bijna 600 m²! Het perceel is met een breedte van circa 17 meter en een diepte van circa 35 meter één van de grootste percelen van Tuindorp. Het huidige woonoppervlak van maar liefst 257 m² is eenvoudig uit te breiden naar 300 m². Een ideaal familiehuis met veel leefruimte, een fijne grote tuin met parkeren op eigen terrein in één van de mooiste wijken van Utrecht. De hoekwoning bestaat uit een ruime hal, ruime woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en een aparte brede keuken met toegang naar de tuin. Op de eerste etage bevinden zich vier grote slaapkamers met inbouwkasten, een badkamer en een aparte wasmachineruimte. Op de zolder is er ruimte voor minimaal drie slaapkamers en een badkamer. Naast de hoekwoning is de bedrijfsruimte gelegen. Deze bestaat uit een grote werkplaats en een aparte buitenruimte met een loods/overkapping en bergingen. Boven de bedrijfsruimte is het appartement gelegen. Op de eerste etage bevinden zich een keuken, badkamer, groot inpandig balkon en een voorkamer/slaapkamer. Op de tweede etage is een ruime zolder waar eenvoudig twee (slaap-)kamers kunnen worden gerealiseerd. Door de separate bedrijfsruimte biedt het interessante mogelijkheden om de combinatie van een bedrijf en/of praktijk aan huis te realiseren. Het appartement boven de bedrijfsruimte is zelfstandig te betreden en te gebruiken en kan daardoor ook bijvoorbeeld worden verhuurd, als praktijk of kantoorruimte worden gebruikt of eenvoudig bij de hoekwoning worden betrokken. Door de riante afmeting van dit object zijn de mogelijkheden voor gebruik en ontwikkeling ervan zeer divers. Bijzonder om te vermelden is dat de aannemer die begin 20e eeuw diverse huizen in de wijk Tuindorp heeft gebouwd, deze woning en bedrijfsruimte aan de Prof. Hugo de Vrieslaan 30 voor zichzelf heeft ontworpen. Nadien is de bedrijfsruimte altijd als zodanig in gebruik geweest. INDELING Hoekwoning: Begane grond Entree, ruime hal met opbergkast, trapopgang, kelderkast, toilet met fontein, royale woonkamer van ongeveer 35m² met openslaande deuren naar de tuin en een aparte brede keuken met deur naar de tuin. Tuin De gigantische achtertuin, die goed is onderhouden, heeft diverse opstallen waaronder een vrijstaande garage, een aantal bergingen en een overkapping achter in de tuin. Vanuit de achtertuin is er een achterom en een toegang tot de oprit naast het woonhuis. Eerste verdieping Extra grote overloop, vier ruime slaapkamers met inbouwkasten en een badkamer voorzien van een douche, wastafel en een tweede toilet. Aparte wasmachineruimte. Tweede verdieping Grote overloop van ongeveer 35m² met grote inloopkast, grote slaapkamer van ongeveer 28m². Bedrijfsruimte: Begane grond Entree/hal, grote werkplaats van ongeveer 41m². Vanuit de werkplaats toegang naar buitenruimte. Hier bevinden zich diverse opstallen waaronder: een loods/overkapping met bergingen. Bovenappartement: Begane grond: Entree/hal, trapopgang naar eerste verdieping. Eerste verdieping Overloop, keuken, badkamer met douche, wastafel en toilet, inpandig ruim balkon, voorkamer/slaapkamer met inbouwkasten. Tweede verdieping Grote zolderruimte van ongeveer 33m², eenvoudig op te delen in bijvoorbeeld twee (slaap-) kamers. Bijzonderheden: - De ideale kans om royaal te wonen in Tuindorp met prachtige ruime vertrekken. - Geweldige mogelijkheid om een bedrijf/praktijk aan huis te realiseren. - Grote tuin waar je optimaal in alle privacy van kunt genieten. Na het verwijderen van enkele opstallen kun je je eigen groene oase creëren. - Vrijstaande stenen garage met oprit voor meerdere auto’s en tweede oprit voor de bedrijfsruimte. - Momenteel bevinden zich in de tuin meerdere kleine gebouwen, waaronder twee overkappingen en vier bergingen. - Het pand dient gemoderniseerd en verduurzaamd te worden. - Gunstig gelegen binnen de wijk, vlakbij drie uitstekende basisscholen en het treinstation. - Winkelcentrum de Gaard op loop/fietsafstand. Hier vind je een Albert Heijn, een Hema en diverse gespecialiseerde winkeltjes voor de dagelijkse boodschappen. Ben je op zoek naar een woonhuis met ontzettend veel ruimte dat naar eigen smaak en wens kan worden gemoderniseerd en verduurzaamd? Ben jij die ondernemer die graag zijn bedrijf of praktijk aan huis heeft? Kom dan snel kijken bij Hugo de Vrieslaan 30. Graag nodigen wij u uit om dit bijzondere object te komen bekijken.