Prof. Wentlaan 463571 GD UtrechtTuindorp en Van Lieflandlaan-West

Royaal wonen in een karakteristieke, ruime, uitgebouwde jaren ’30 woning (ca. 145 m²) met zonnige tuin (zuidoost), energielabel A en ook nog gelegen in de geliefde wijk Tuindorp! Het betreft een goed onderhouden tussenwoning voorzien van zonnepanelen (13 stuks) met een charmante voortuin , drie royale verdiepingen en een grote achtertuin met een stenen berging en achterom. De woning is in 2012 aan de achterzijde uitgebouwd , waardoor er een grote woonkeuken gerealiseerd is. Opvallend is de brede lichtstraat met openslaande dakvensters op de uitbouw, waardoor een zee aan daglicht naar binnen komt. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één slaapkamer toegang geeft tot een balkon, een badkamer en een separaat toilet. Op de tweede verdieping zijn twee dakkapellen geplaatst, waarvan één dakkapel over de gehele breedte. Hierdoor is er een fijne grote slaapkamer gecreëerd. Op de voorzolder zijn de CV- en warmtepompinstallatie (2023) en de wasmachineaansluiting te vinden. De omgeving De Prof. Wentlaan is gelegen in één van de breedste straten van Tuindorp. Tuindorp is een zeer gewilde wijk in Utrecht en dat is ook niet zo gek. De gehele wijk staat vol met stijlvolle jaren dertig woningen, veel groen en het is er zeer kindvriendelijk. Zo zijn er 2 speeltuinen in de directe omgeving. Het winkelcentrum De Gaard, het Griftpark en het station zijn op korte loopafstand bereikbaar. De uitvalswegen A27 en A28 zijn dichtbij en ook Amsterdam is via de rondweg en de A2 in ca. 30 minuten bereikbaar. Daarnaast bent u met de fiets in 10 minuten in het centrum van de stad. Indeling Begane grond: Via de voortuin van Waalklinkers toegang tot de woning via de entree met een sfeervol tochtportaal met originele tegels en glas-in-lood details. De gang biedt toegang tot het toilet met fontein, de woon- en eetkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De aan de voorzijde gelegen woonkamer is voorzien van een erker en een originele (sier)schouw. Via de “tussenkamer” toegang tot de royale open woonkeuken met lichtstraat . De keuken is voorzien van een Boretti gasfornuis van 100 cm breed met 2 ovens en een bijpassende afzuigkap, een koelkast en een vaatwasser. Via de openslaande deuren toegang tot de ruim 9 meter diepe achtertuin (zuidoosten) voorzien van stenen berging en mogelijkheid voor een achterom. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en de trapopgang naar de tweede verdieping. De 2 royaalste kamers (resp. gelegen aan de voor- en achterzijde) zijn voorzien van de originele wastafels en een inbouwkast. De kamer aan de achterzijde biedt daarnaast toegang tot het balkon (zuidoosten). Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer, die ideaal dienst kan doen als bijvoorbeeld werk-, kleding-, kinder- of logeerkamer. De speels ingedeelde, volledige betegelde badkamer is voorzien van een douchekolom, een ligbad, een wastafel met spiegelkast, een designradiator en een grote raampartij die voor licht en natuurlijke ventilatie zorgt. Tweede verdieping: Voorzolder met nieuwe Hybride warmtepomp/CV opstelling (2023) en de wasmachine aansluiting. Vierde slaapkamer met wasbak en knieschotten voor extra bergruimte. De kamer is zowel aan de voor- als achterzijde voorzien van een dakkapel. De dakkapel aan de achterzijde strekt zich over de gehele breedte van de woning uit. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1935 - Woonoppervlak 144,6 m² - Diverse originele details waaronder een erker, glas in lood ramen, een schouw, suite-scheiding en paneeldeuren - Uitbouw aan de achterzijde met lichtstraat - Zowel voor- (noordwest) als achtertuin (zuidoost) - Energielabel - 13 zonnepanelen in eigendom - Verwarming d.m.v. Hybride warmtepomp/CV (2023), radiatoren en vloerverwarming (uitbouw) - Glasvezel aansluiting - Parkeren d.m.v. parkeervergunning Oplevering in overleg