Prof. Zonnebloemhof 93571 KV UtrechtTuindorp-Oost

Heerlijk wonen op een geweldige plek aan de rand van de geliefde wijk Tuindorp. Deze instapklare tussenwoning (bouwjaar 2008) biedt al het comfort wat je je maar kan wensen op het gebied van modern wonen. Een woning die je in Noordoost Utrecht niet vaak tegenkomt! De woning is zeer ruim met een woonoppervlak van maar liefst 151 m². De ruime woonkeuken, bijkeuken, vier grote slaapkamers, werk/speelkamer en een riante living maken de binnenruimte bijzonder. De buitenruimte is eveneens fantastisch door de groene locatie en een zonnige tuin op het zuidwesten. De Professor Zonnebloemhof is gelegen in een autoluw en kindvriendelijk deel van de woonwijk. Het ligt in een prettige, veilige en groene omgeving met veel voorzieningen zoals scholen (basis en voortgezet), kinderdagverblijf, gezondheidscentrum en sport (sportschool, voetbal, hockey, tennis, paardrijden en zwembad). Vlak achter de woning ligt een speelveldje met speeltoestellen en ook speeltuin De Pan, met lunchrestaurant Mevrouw Peer bevindt zich om de hoek. Op directe loopafstand bevindt zich het uitgebreide winkelcentrum De Gaard voor alle dagelijkse boodschappen en horeca (o.a. restaurant Buurten). Het Griftpark en Utrecht centrum zijn op de fiets of wandelend in korte tijd te bereiken. Twee parkeervergunningen zijn aan te vragen en voor bezoek is er ook volop parkeerruimte. Met vijf minuten fietsen ben je de stad uit en ervaar je het buiten zoals het Noorderpark of één van de vele forten in de omgeving, zoals Fort Blauwkapel, Fort Voordorp, Fort Ruigenhoek, etc. De wijk is goed te bereiken met het openbaar vervoer (bushalte om de hoek en het treinstation ligt op 1km, ca. 10 minuten loopafstand), de uitvalswegen (A27, A28 en A12) zijn gemakkelijk bereikbaar. Zowel de binnenstad van Utrecht, Utrecht CS, als ook het Utrecht Sciencepark/ De Uithof liggen op 10 minuten fietsafstand. Deze prachtige woning is volledig geïsoleerd (energielabel A) en helemaal af. In 2022 zijn de begane grond en de eerste verdieping geheel verbouwd met luxe materialen. Hierdoor is op de begane grond een werkkamer voor thuiswerken gerealiseerd en is de doorgang naar de keuken verbreed. Verder zijn alle deuren op deze verdieping vervangen voor massieve houten (stompe) deuren. Op de eerste verdieping is een extra kamer gerealiseerd met een fraaie stalen deur met glas. De plafonds zijn voorzien van glad stucwerk. Tenslotte is in de tuin een ruime schuur geplaatst, die bereikbaar is via een achterom. Indeling: BEGANE GROND: Entree, ruime hal met meterkast, garderobe, toilet met fonteintje, werkkamer, grote bijkeuken met witgoedaansluitingen, mechanische ventilatie en cv-opstelling (Nefit 2019) en ruime trapkast. Aan de achterzijde bevindt zich een grote woonkeuken (20m2) met kook/spoeleiland, veel kastruimte en inbouwapparatuur, zoals een Siemens combi bakoven met magnetron functie (2022), combi stoomoven, vaatwasser (2023) en koelkast (2024) en een ATAG 5 pits kookplaat en afzuigkap. De gehele begane grond is voorzien van een beton ciré vloer. Vanuit de woonkeuken is de zonnige achtertuin te bereiken. 1e VERDIEPING: Ruime woonkamer (ca. 35 m2) met grote ramen waardoor er optimale lichtval is. Middels een pui van staal met glas is een ruime kamer bereikbaar, die thans in gebruik is als slaap-/werkkamer, maar ook geschikt is als speel- of chillkamer. Deze verdieping is afgewerkt met een fraaie houten vloer van massief Amerikaans rood eiken. 2e VERDIEPING: Overloop, moderne badkamer (ca. 6 m2) voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafel en spiegelkast (Villeroy en Boch) en een tweede toilet. Op de tweede verdieping zijn drie ruime slaapkamers aanwezig. Aan de voorzijde de grootste slaapkamer (ca. 15 m2). De overige twee slaapkamers zijn aan de achterzijde van de woning gesitueerd (resp. ca. 14 m2 en 9 m2), waarvan één met een op maat gemaakte hoogslaper van steigerhout. Deze verdieping is afgewerkt met vloerbedekking. TUIN: De fraai aangelegde, zonnige achtertuin van ruim 62 m2 (11,4 x 5,4 m) is gelegen op het zuidwesten en beschikt over een buitenkraan, een afsluitbare achterom en een houten berging (2019) voorzien van elektra, waarin genoeg ruimte is voor fietsen en tuingereedschap. Bijzonderheden: -zeer moderne en verzorgde woning met smaak afgewerkt en ingedeeld; -energielabel A: woning is optimaal geïsoleerd en voorzien van Hr++ glas, vloer- muur- en dakisolatie; -het aanbrengen van zonnepanelen is zeer goed mogelijk; -de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht; -alle ramen zijn voorzien van op maat gemaakte horren; -een rustige, kindvriendelijke ligging aan de rand van de geliefde wijk Tuindorp.