St.-Ludgerusstraat 163553 CR UtrechtElinkwijk en omgeving

Zeer ruime dertiger jaren topgevel woning met een netto gebruiksoppervlakte van meer dan 133m²! Deze, aan een rustige brede straat gelegen, woning kenmerkt zich door haar ruime vertrekken en goede lichtval. De woning dient geheel te worden gerenoveerd en kan hierdoor naar eigen inzicht en ideeën worden verbouwd tot een heerlijk familiehuis. De achtertuin is ruim 11 meter diep, ligt op het noordwesten en heeft een houten berging. De locatie is perfect met op steenworp afstand het Julianapark, station Zuilen en verschillende winkels aan de Amsterdamsestraatweg, waaronder het winkelcentrum Rokade. Tevens zijn er diverse eetgelegenheden in de nabije omgeving. Daarnaast zijn ook kinderopvang en scholen op loopafstand bereikbaar. De levendige binnenstad van Utrecht is eenvoudig te bereiken met de bus of in 10 fietsminuten. Indeling: Entree, hal met toilet en kelderkast. Ruime woonkamer met openslaande deuren met dubbelglas aan de achterzijde. Tevens bevindt zich aan de achterzijde de dichte keuken met eveneens toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Ruime overloop, eenvoudige badkamer aan de achterzijde met douche en wastafel en de wasmachine-aansluiting. Daarnaast zijn er hier een drietal, in grootte variërende, slaapkamers, waarvan twee met diepe vaste kasten. Tweede verdieping: Vaste vaste trap naar de ruime zolderverdieping met op de zeer ruime voorzolder (mogelijkheid van extra kamers) een nokhoogte van maar liefst 3.48m! en aan de voorzijde een 4e slaapkamer. Tevens is er op deze verdieping veel bergruimte en de c.v. opstelling. Bijzonderheden: - Geheel te renoveren voormalige huurwoning, bouwkundig rapport van Qkeur aanwezig - Perceel eigen grond 124m² - Ouderdoms- en niet eigen bewoning clausule van toepassing - Veel parkeergelegenheid aan de voorzijde - Voor de gehele woning is er dubbelglas reeds besteld en betaald en zal bij de woning worden geleverd, niet geplaatst!