Stobberakplantsoen 203544 TD UtrechtLangerak

Zeer ruime en instapklare twee-onder-één kapwoning op één van de fraaiste locaties van Leidsche Rijn! Deze bijzondere en energiezuinige woning ligt in de ruim opgezette wijk Langerak naast openbaar groen. De uitgebouwde woning beschikt over drie woonlagen, een privé-parkeerplaats naast het huis en een ruime onderhoudsvriendelijke achtertuin met zonnig terras op het zuiden. De tuin wordt omgeven door groene hagen, waardoor er veel privacy is. Door de zeer gunstige zuid-ligging kun je de hele dag heerlijk van zon maar ook van schaduw genieten! Op de tweede etage is een balkon op het westen met fantastisch uitzicht! De ruime woonkeuken en de woon- en tuinkamer bieden je veel leefruimte op de begane grond. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en een moderne badkamer gesitueerd. De nieuwe dakopbouw biedt ruimte voor een extra slaapkamer annex werkplek. Tevens is hier een tweede luxe badkamer aanwezig. Omgeving: De geliefde wijk Langerak is een van de eerste en ruimere wijken van Leidsche Rijn en is gelegen aan de oostkant. In de buurt zijn goede voorzieningen te vinden zoals winkelcentrum Parkwijk en het in 2018 geopende Leidsche Rijn Centrum. Basisscholen en de bouwspeeltuin liggen op loopafstand in de wijk. Kinderdagverblijven en middelbare scholen zijn goed op fietsafstand te bereiken. Het populaire Máximapark met Het Lint waarop o.a. gefietst, geskatet en getrimd kan worden, is onder handbereik. Met een rechtstreekse busverbinding ben je zo op Utrecht Centraal Station of in het oude centrum van Utrecht. Via de Dafne Schippersbrug fiets je snel naar het station en de binnenstad van Utrecht. Uitvalswegen naar de snelwegen A2 en A12 zijn eveneens nabij. De buurt is rustig en kindvriendelijk. In de gracht rond de wijk kan in de zomer met bootjes gevaren worden. Begane grond: Entree, hal met meterkast, modern toilet met fonteintje. Vanuit de gang vind je aan de linkerzijde de ruime woonkeuken. De keuken (Siematic) is uitgevoerd in een hoekopstelling. De kleurstelling is neutraal uitgevoerd in een wit-tint met composiet werkbladen. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser (Siemens 2024), inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en combi-oven magnetron (2023). Daarnaast is een keukenboiler aanwezig. Aan de rechterzijde van de gang kom je via een kleine opstap in de tuinkamer uit. Deze is multifunctioneel te gebruiken, denk aan een tv-kamer, werkkamer of logeerkamer. De tuinkamer geeft via de glazen 4-seizoenenpui mooi uitzicht op de achtertuin. Ook is hier een handige kast met schuifdeuren ingebouwd. Naast de tuinkamer is een afgesloten ruimte met de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Maar hier zou ook een doucheruimte gecreëerd kunnen worden. Vanuit de tuinkamer is de deur naar de inpandige fietsenberging, die zich aan de voorzijde van de woning bevindt. Hierdoor zijn twee toegangsdeuren tot de woning beschikbaar. Achter de woonkeuken is de ruime woonkamer die veel daglicht biedt door de hoge ramen, 2 deuren naar de achtertuin en het brede raam bovenin de achtergevel. De woonkamer voelt ruimtelijk aan doordat de hoogte van het plafond oploopt tot maar liefst 3.20 m! Tussen de woonkeuken en de woonkamer is een uitsparing gemaakt, zodat een open verbinding met de woonkamer is ontstaan. Op de begane grond liggen grote moderne grijskleurige vloertegels voorzien van comfortabele vloerverwarming. De vertrekken op de begane grond hebben gladgestuukte wanden. De trapopgang naar de eerste verdieping bevindt zich naast de tuinkamer. Onder de trap is een kast voor extra bergruimte. Eerste verdieping: Ruime overloop met aan de achterzijde twee grote slaapkamers die beide een praktische inbouwkast hebben en elektrische zonwering. Aan de voorzijde is nog een derde kleinere slaapkamer. De ruime luxe badkamer is centraal aan de overloop gelegen. De badkamer is uitgevoerd met een ruime douche met glazen douchescherm, een groot ligbad, spiegelkast, dubbele wastafel met luxe onderkast (merk Keuco) en zwevend toilet. De betegeling van de badkamer is strak en modern uitgevoerd. De badkamer kan zowel op mechanische als op natuurlijke wijze geventileerd worden. Deze verdieping heeft gladgestuukte wanden en vloerbedekking in alle vertrekken. Tweede verdieping: In 2022 is deze tweede verdieping gerealiseerd. Dit heeft geresulteerd in veel extra leefruimte, die multi-functioneel te gebruiken is. Deze etage is momenteel in gebruik als ouderslaapkamer met extra werkplek. Je ervaart een zee van licht door de ramen aan beide zijden (aluminium) en de glazen schuifpui naar het balkon. Vanaf het balkon met westligging heb je prachtig uitzicht op de zonsondergang. De ramen aan de zuidkant hebben (elektrische) zonwering. Op deze etage is tevens een tweede luxe badkamer aanwezig die voorzien is van een ruime inloopdouche inclusief regendouche. Luxe wastafelmeubel met waskom, grote (verwarmde) spiegel, designradiator en derde zwevend toilet maken deze badkamer compleet. De badkamer heeft nog een praktisch kiepraam. Deze verdieping heeft gladgestuukte wanden en een moderne visgraat PVC vloer. Tuin: De grote achtertuin is fraai aangelegd en heeft een gunstige zuid-ligging met zij-achterom! Het terras beschikt over grote moderne tuintegels, een vijver, grintperken en mooie plantenperken. De tuin is uitgerust met sfeervolle buitenverlichting. Op elk moment van de dag kan je hier van de zon of schaduw genieten. Achterin de tuin is een houten tuinhuis met overkapping. Onder de overkapping kan je ontspannen in een hangmat. Het tuinhuis biedt bergruimte voor tuinspullen of gereedschap. Parkeren Naast de woning aan de voorzijde is plek om een grote auto of camper op eigen terrein te parkeren. In de straat is ook voldoende parkeerruimte. Bijzonderheden: Zeer ruime twee-onder-één kapwoning die in uitstekende staat van onderhoud verkeert; De woning is instapklaar; Woonoppervlak circa 175 m2; Perceel van de woning is 378 m2; De witte gevels en de houten geveldelen zijn in 2023 geschilderd; Ruime zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden. Hierdoor ervaar je veel privacy; De grond is uitgegeven in eeuwigdurende erfpacht. Dus geen canon meer verschuldigd; Op het dak liggen 10 zonnepanelen. Eind 2019 is de omvormer vernieuwd; Energiezuinige woning die is aangesloten op stadsverwarming; De woning beschikt over een energielabel A; Op de begane grond vloer is vloerverwarming aanwezig; In beide badkamers is vloerverwarming aanwezig; De woonkamerdeur naar de tuin en de tuinkamer beschikken over een hordeur; In de huidige situatie kan naast de woning een grote auto of camper geparkeerd worden; Oplevering van de woning is in overleg Interesse in deze fraaie uitgebouwde twee-onder-één kapwoning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar kan je eventueel begeleiden met de aankoop van de woning. Kijk voor adressen op de Funda website.