Tuinbouwstraat 83513 ED UtrechtPijlsweerd-Noord

Handen uit de mouwen, want dit wordt uw droomwoning met nu al een label C! Jarenlang heeft de huidige eigenaar hier met veel plezier en liefde in gewoond. Nu de eigenaar een andere plek heeft gevonden, wacht deze woning op een eigenaar die de woning weer opnieuw liefde en aandacht geeft. Van een kluswoning naar een woning helemaal naar de maatstaven en trends van nu brengen. Is dat wat u zoekt? Dan is dit uw kans. Het betreft een fijne tussenwoning in een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer. Er heerst een fijn contact met de bewoners onderling en is perfect gelegen ten opzichte van de binnenstad. Zo dicht bij de stadse drukte, maar zo rustig wonen. De woning bestaat uit drie bouwlagen. Een prettige woonkamer, een dichte keuken en toegang tot de achtertuin. Op de eerste verdieping treft u drie slaapkamers en een badkamer. De bovenste verdieping, de zolder, is ingedeeld in een voorzolder met een vierde slaapkamer. Een fijn gezinshuis die wacht op een nieuwe eigenaar! Kortom: zoekt u een woning die u helemaal naar eigen wens en smaak kunt moderniseren? Dat is dit uw kans! De omgeving De buurt kenmerkt zich door zijn charmante straten, die de wijk een sfeervolle en karakteristieke uitstraling geven. Dit samen met de ruimte én de afwerking zorgt ervoor dat dit een woning is die velen zal aanspreken! De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat. De bruisende Amsterdamsestraatweg, waar u diverse winkels vindt, ligt om de hoek. Daarnaast is de binnenstad van Utrecht op een steenworp afstand gelegen, net als het centraal station en de diverse uitvalswegen. Kortom: deze goed onderhouden woning is zeker het bezichtigen waard! De indeling is als volgt… Een fijne voortuin voorzien van vaste beplanting en bestrating. Kom binnen….! Begane grond Vestibule met garderobemogelijkheid en toegang tot de hal. Als u binnen bent, valt u een aspect meteen op: de sierlijke tegeltjes op de wanden! Gele jaren ’30 tegeltjes met een rode sierbies in tegelmateriaal. De hal biedt u toegang tot de woonkamer, de keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens heeft u hier de trapkast en een toiletruimte. De woonkamer is heerlijk diep (bijna 8,5 meter) en heeft veel licht door de raampartijen aan de voor- en achterzijde. Aan de voorzijde een sierlijke erker en aan de achterzijde een schuifpui met toegang tot de tuin. De vloer is betegeld. Dit geeft de ruimte een frisse en lichte uitstraling. De keuken is dicht en beschikt over losse apparatuur. Vanuit de keuken kunt u naar de tuin. Eventueel is de keuken open te maken door een constructiebalk aan te brengen op de grens van het keukengedeelte en de woonkamer. Via de keuken kunt u tevens de tuin in middels een loopdeur. De tuin is gelegen op het noordwesten en is voorzien van bestrating, vaste beplanting, verlichting aan de gevel van de woning en een vrijstaande stenen berging. Tevens heeft u een achterom in de tuin. Een heerlijke plek om uren te genieten van de zon en uw privacy! De achterzijde van de begane grond is voorzien van rolluiken. Zo houdt u de zon tegen. Eerste verdieping Overloop met inbouwkast en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde vindt u een royale slaapkamer met een originele inbouwkast en een wastafel. Vanuit deze kamer kijkt u leuk weg over de rustige straat. Dit betreft de ouderslaapkamer. De andere royale slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en kijkt leuk weg over de tuinen. Ook deze kamer heeft een originele vaste kast en biedt toegang tot het balkon (zelfde ligging als de achtertuin: noordwesten). De derde slaapkamer is ideaal als kinderkamer, studeerkamer of logeerkamer. Een fijne derde slaapkamer met diverse gebruiksmogelijkheden! De badkamer is aan de voorzijde gesitueerd, naast de ouderslaapkamer en beschikt over een douche, wastafel en een radiator. Tweede verdieping U komt eerst op de voorzolder. Hier treft u de cv-ketel, het expansievat en tevens biedt de voorzolder een vliering voor extra bergruimte. Vanuit hier kunt u naar de vierde slaapkamer. Deze slaapkamer heeft de volledige diepte van de woning en is vergroot door een dakkapel aan de achterzijde. De voorzijde is voorzien van een dakraam. Daarnaast treft u aan de achterzijde extra bergruimte door de lage kasten. Bijzonderheden • bouwjaar 1942; • gebruiksoppervlakte wonen 112 m², inhoud ca. 421 m³, perceeloppervlak 83 m²; • een heerlijke tuin gelegen op het noordwesten; • de schoorsteen is opnieuw gevoegd en geïmpregneerd (november 2023), uitgevoerd samen met de buren; • warm water en verwarming middels cv-ketel (2010); • de voorzijde is recent geschilderd; • de woning is voorzien van muurisolatie, spouwmuurisolatie en grotendeels dubbelglas; • energielabel C (geldig tot 6 december 2033); • in de koopovereenkomst wordt een asbestclausule en een ouderdomsclausule opgenomen; • u komt te wonen in een wijk met prettige, sociale contacten met buurtbewoners. Oplevering in overleg.