Van den Broekstraat 953544 MV UtrechtHet Zand-West

Stap binnen in deze moderne en goed onderhouden woning met een volledige isolatie én niet alleen is de woning goed geïsoleerd, maar ook heeft de woning genoeg buiten- en binnenruimte. Een echte gezinswoning gelegen in “Het Zand”. De buurt valt op door de prettige sfeer, de rust en daardoor echt een kindvriendelijke buurt, de moderne bouwstijl en de parkeerterreinen die achter de woningen liggen. Van die parkeerterreinen behoort één parkeerplaats bij de woning zelf. De woning beschikt over twee woonlagen. De begane grond bestaat uit een ruimte en lichte woonkamer die tuingericht is met een open keuken. Tevens heeft u de beschikking over een voor- en achtertuin. De achtertuin heeft een vrijstaande schuur en een achterom. De eerste verdieping is opgesplitst in drie slaapkamers en een badkamer. De bovenste laag betreft een vliering. Handig voor de bergruimte! Opvallend door de gehele woning is de afwerking. Keurig netjes; strakke muren, gestuukte plafonds en nette vloeren. Instapklaar! Deze jonge woonwijk is gelegen aan de rand van Utrecht in de buurt "Het Zand", deelplan “Waterwijk”. De woning bevindt zich op loopafstand van NS-station Terwijde (tevens de dichtstbijzijnde bushalte), het nieuwe winkelcentrum Terwijde en het nieuwe winkelcentrum Leidsche Rijn Centrum. Vanaf het station bent u in zes minuten op het Centraal Station van Utrecht. Daarnaast ligt het direct aan het Maximapark, in de buurt van diverse sportvelden, kinderdagverblijven, scholen en speelweiden. Maar ook de uitvalswegen A2 en A12 liggen om de hoek en zijn daardoor snel bereikbaar. Parkeren kan voor de deur (openbaar). Voor dit laatste geldt dat in de gehele omgeving gratis kan worden geparkeerd. De voortuin is verzorgd bestraat en wordt omsloten door een mooie Ligusterhaag. Begane grond Ruime hal met garderobe, toiletruimte, meterkast en toegang tot de woonkamer. We lopen door en komen terecht in de woonkamer. Wat een ruimtelijk gevoel krijgt u hier. Niet alleen het gevoel, maar de tuingerichte woonkamer is ook ruim. De woning is meer dan 6,50 meter breed en meer dan 5 meter diep. Dit merkt u dan ook als u in deze ruimte staat. De woonkamer is voorzien van moderne antracietkleurige vloertegels. Deze tegels, maar ook de wand- en plafondafwerking zorgen ervoor dat de kamer een frisse uitstraling krijgt. Aan lichtinval ook geen gebrek, want door de raampartijen aan de voor- en achterzijde heeft u volop licht. Het fijne is dat de ramen een perfect formaat hebben: van plafond tot vloer. De kamer is voorzien van een trapkast wat zeer handig is voor extra bergruimte. De kamer biedt niet alleen de ruimte voor een gezellige zithoek, maar ook voor een fijn eetgedeelte. Middels openslaande deuren komt u in de tuin. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en hierdoor heeft u een leuk zicht over de straat, maar uiteraard ook over uw eigen voortuin. Aan beide zijden van de ruimte treft u een keukengedeelte aan. Aan de lange zijde vindt u de volgende inbouwapparatuur: een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, een spoelbak en een vaatwasser. Aan de andere zijde is de combi-oven, stoomoven en een koffieapparaat te vinden. Onder deze drie apparaten én aan de andere zijde is voldoende bergruimte te vinden in de onderkasten. De keuken is uitgevoerd in hoogglans witte frontjes met metalen grepen. Het aanrechtblad is van donker steen (graniet) op beide keukengedeeltes. De achterwand is voorzien van witte tegels. Boven de afzuigkap bevindt zich een koof met inbouwspots, zodat de keuken een prettig (werk)licht heeft. De tuin is gelegen op het zuiden en is voorzien van sierbestrating, schuttingen voor een optimale lichtinval, een waterpunt (aan de achtergevel), een vrijstaande houten berging achterin de tuin en een achterom. De tuin is onderhoudsvrij, maar voor iemand die meer van groen houdt, kan hier heerlijk de handen uit de mouwen steken en zijn of haar eigen borders creëren. De toiletruimte beschikt over een wandcloset met fonteintje en is betegeld tot aan het plafond met witte tegels en een speelse sierbies. Op de vloer liggen donkere vloertegels. We gaan naar de eerste verdieping! Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Ook heeft u vanuit deze verdieping toegang tot de vliering. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en heeft hierdoor een prettig zicht op de tuin. De kamer is riant genoeg voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De andere twee slaapkamers, gelegen aan zowel de voor- als achterzijde, zijn tevens fijne slaapkamers, maar zijn ook uitermate geschikt als werk-/logeerkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een speelse erker. Deze kamer heeft, ondanks dat de kamer aan de voorzijde is gesitueerd, een rustige ligging. Dit komt doordat de straat wordt gebruikt voor bestemmingsverkeer en daardoor geen doorgaande weg is. Als laatste de badkamer. Een moderne sfeer komt u hier tegemoet en geeft meteen een rustige indruk door de neutrale tint op de vloer- en wandtegels. De sanitaire ruimte is uitgerust met een inloop-/regendouche, een wastafelmeubel met spiegel en bijpassende hangkast, een wandcloset, vloerverwarming en een radiator. In de douche treft u twee handige inbouwnisjes aan waar u de doucheproducten kunt inzetten. Ook is de badkamer voorzien van een raam dat open kan. Fijn voor de natuurlijke ventilatie, maar uiteraard ook voor het daglicht. Het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspots. Vliering Een fijne vliering waar u al uw spulletjes kunt opbergen. Deze vliering is te bereiken via de overloop van de eerste verdieping door middel van een vlizotrap. Een vaste trap behoort tot de mogelijkheden, net zoals een dakkapel aan de achterzijde. Zo kunt u prima twee slaapkamers hier realiseren. Bijzonderheden · bouwjaar 2006; · gebruiksoppervlakte wonen circa 99 m², inhoud circa 421m³, perceeloppervlak 110 m2; · een voor- en achtertuin; · een heerlijke achtertuin, met berging en achterom, gelegen op het zuidoosten; · het mandelige binnenterrein heeft een eigen vve, bijdrage € 39,- per kwartaal; · de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbelglas; · verwarming en warm water middels stadsverwarming; · een eigen parkeerplaats op het achtergelegen terrein; · eventueel is de woning te vergroten middels een dakkapel op de achterzijde of voorzijde (vergunning heeft u hiervoor nodig); · oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.