Van Koetsveldstraat 93532 EP UtrechtNieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving

Fraai en buitengewoon sfeervolle tussenwoning met een verzorgde en zonnige achtertuin met een stenen berging en achterom in de aantrekkelijke Nieuw Engeland. De gezellige en populaire wijk Nieuw Engeland kenmerkt zich door het vele groen en de gunstige ligging. Het stadscentrum is op 5 minuutjes fietsen afstand en ook diverse uitvalswegen zijn makkelijk met de auto te bereiken. Het Majellapark ligt centraal in de wijk en ook is Nieuw Engeland voorzien van diverse horeca, winkeltjes, basisscholen en kinderdagverblijven. Een heerlijke koffie kan je o.a. drinken bij BijBram en ook Strand Oog in Al is op fietsafstand. Al met al een prachtige wijk en zeer geliefd onder een breed publiek! Indeling Begane grond: entree, tochtportaal met een originele granitovloer, wandtegeltjes en glas-in-loodramen, gang met toegang tot de trapkast, toilet met fontein en de ruime voorkamer met een karakteristieke '30 erker. De achterkamer is gescheiden van de voorkamer omdat de woning jaren lang verhuurd is geweest aan jong werkende. De keuken is nog eenvoudig met enige inbouwapparatuur maar ook leuke originele wandtegels en toegang naar de zonnige achtertuin met een achterom. Eerste verdieping: overloop slaapkamer aan de voorzijde, zijkamer aan de voorzijde, slaapkamer aan de achterzijde en een de badkamer met een douche, wastafel een een tweede toilet. Tweede verdieping: ruime voorzolder met de aansluiting voor de wasmachine en toegang tot een royale slaapkamer met eigen badkamer voorzien een douche wastafel en toilet. De slaapkamer beschikt tevens over een keukenblokje met een tweepits gasfornuis en een gootsteen. Vanuit de slaapkamer is het riante en zonnige dakterras aan de achterzijde bereikbaar. De huidige kamer kan eenvoudig worden opgesplitst in twee slaapkamers. We nemen graag de tijd voor een uitgebreide rondleiding! Bijzonderheden: - Verwarming en warm water door middel van een c.v.-combiketel (bouwjaar: 2018); - Houten en kunststof kozijnen voorzien van dubbele beglazing; - Electra is voorzien van 9 groepen en 2 aardlekschakelaars; - De schuur is voorzien van mogelijk asbesthoudende golfplaten; - De woning beschikt over veel originele details; - De huidige eigenaar heeft nimmer in de woning gewoond en altijd verhuurd gehad; - De achterom is via het recht van overpad geregeld; - Door roestvorming heeft het balkon aandacht nodig; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website Meer zien? Via vankoetsveldstraat9.nl kun je op de website van deze woning komen. Daar kun je alle informatie en documenten van de woning bekijken. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.