Van Ravesteijnstraat 123544 LK UtrechtHet Zand-West

BEKIJK OOK ONZE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE IMPRESSIE VAN DEZE GEWELDIGE TUSSENWONING Scroll down for the English text Heerlijk lichte en smaakvol afgewerkte 6-kamer tussenwoning met energielabel A+ (ca. 127 m² woonoppervlakte, bouwjaar 2007) voorzien van een keurig aangelegde achtertuin (ca. 50m2) een eigen parkeerplek op het naastgelegen parkeerterrein alsmede een vrijstaande houten berging. Door de eigenaren zijn de afgelopen 2 jaar nog grote investeringen gedaan zoals het toevoegen van 2 dakkapellen, een complete nieuwe keuken en een nieuwe indeling van de 2e verdieping. Kenmerkend voor de woning is de praktische indeling met maar liefst 5 slaapkamers, de ruime uitgebouwde woonkamer v.v. openslaande deuren naar de tuin, de moderne en complete halfopen keuken (geplaatst in 2022!), de 3 volwaardige slaapkamers (ca. 14, 10 & 6m2) op de eerste verdieping, de goed onderhouden inpandige badkamer v.v. een ligbad, inloopdouche en toilet alsmede de ruime tweede verdieping welke in 2023 is ingedeeld en waar nu twee volwaardige slaapkamer gerealiseerd zijn. De woning is gelegen in de jonge en kindvriendelijke woonwijk ’t Zand/”De Bongerd”. Als je de straat uitloopt sta je op “Het Lint”, onderdeel van het “Maximapark”. Alle wenselijke voorzieningen zijn nabij: Station Terwijde (in 7 minuten brengt de trein je naar Utrecht CS), diverse sportfaciliteiten (Sportpark “De Paperclip”, “Fletiomare”, VV De Meern), leuke speeltuinen (o.a. aan Crouweldijk) op loopafstand, onderwijsvoorzieningen, openbaar vervoeraansluitingen, “Leidsche Rijn Centrum” op fietsafstand, de snelwegen A2/A12 en natuurlijk de stad Utrecht op ca. 20 minuten fietsafstand. De fietsboulevard naar de stad begint feitelijk om de hoek. Indeling begane grond: Entree, hal met garderobe, toiletruimte met toilet en fontein, meterkast, trapopgang naar boven, en toegangsdeur naar de woonkamer met halfopen keuken. Wat direct opvalt als je binnenkomt is de mooie eigenhouten vloer welke over de gehele begane grond is gelegd. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde van de begane grond is een grote raampartij aanwezig zodat er veel daglicht naar binnen komt. Aan de voorzijde van de begane grond is de luxe en compleet uitgevoerde keuken te vinden. Deze keuken is in 2022 volledig nieuw geplaatst! De ruimte is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een magnetron, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, ingebouwde afzuigkap en een inductie kookplaat. De keuken is voorzien van witte fronten en een mooi strak ceramisch werkblad. Daarnaast is er voldoende bergruimte beschikbaar is de diverse onder- en boven kastjes. In het verlengde van de keuken is een eettafel opstelling geplaatst en de woonkamer is aan de achterzijde van de begane grond ingericht. Dankzij de mooie uitbouw aan de achterzijde is er veel ruimte voor verschillende opstellingen. Daarnaast is er ook een praktische trapkast aanwezig met bergruimte. Via de openslaande deuren aan de achterzijde heb je optimaal contact met de tuin. Tuin: De verzorgde achtertuin is gelegen op het noorden, is voorzien van een vlonderterras, een bloemborder, graszoden, bestrating, een vrijstaande houten berging en een achterom. De tuin pakt verrassend veel zonneschijn, met name in de periode tussen april en september (wanneer de zon hoog staat) kun je gehele dag van de zon genieten. Aan de voorzijde kun je ook een comfortabel bankje plaatsen om te genieten van de ochtend- en middagzon (zuid ligging). Nabij de woning is aan de achterzijde een eigen parkeerplaats te vinden op het mandelig binnenterrein. 1e verdieping: Overloop, trapopgang naar de 2e verdieping. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers te vinden en de inpandige badkamer. Aan de voorzijde is de ruimste slaapkamer te vinden (ca. 14m2). Deze kamer strekt over de volledige breedte van de woning en beschikt over twee ramen. In het midden van deze verdieping is de verzorgde inpandige badkamer te vinden. Deze ruimte is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en een wastafel. De ruimte is geheel betegeld in een neutrale kleurstelling en wordt op mechanische wijze geventileerd. Aan de achterzijde zijn nog 2 slaapkamers te vinden welke beide uitkijken over de tuin. 2e verdieping: De tweede verdieping is zeer recent nog onder handen genomen. In 2022 is er een dakkapel geplaatst aan zowel de voor- als achterzijde van deze verdieping. Daarna is in begin 2023 de huidige indeling van de 2e verdieping gerealiseerd. Dankzij deze toevoegingen is er maximaal gebruikt gemaakt van de mogelijkheden en zijn er maar liefst 2 volwaardige slaapkamers ontstaan. In de nok is daarnaast nog wat praktische bergruimte te bereiken. Deze verdieping is dus recent afgewerkt met een keurige laminaatvloer en stak stucwerk op de wanden. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2007; - Woonoppervlakte ca. 127 m², inhoud ca. 446 m3; - Perceeloppervlakte 127 m²; - Definitief energielabel A+; - Keuken compleet vernieuwd in 2022; - In 2022 zijn de dakkapel aan zowel de voor- als de achterzijde geplaatst; - Complete zolderindeling in 2023 gerealiseerd en afgewerkt; - Verwarming- en warmwatervoorziening middels stadsverwarming; - Onderhoud mechanische ventilatiesysteem uitgevoerd in 2022; - Grond uitgegeven in eeuwigdurende erfpacht waarbij canon eeuwigdurend is afgekocht (AV1989); - Eigen parkeerplek, bijdrage VVE parkeerterrein: ca. € 15,- per maand; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2018; Oplevering in overleg Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee! English text ALSO VIEW OUR CUSTOM VIDEO FOR A GOOD IMPRESSION OF THIS ENERGY SUFFICIENT HOME Wonderfully bright and tastefully finished 6-room house (approx. 127 m² living space, built in 2007) with a neatly landscaped backyard (approx. 50 m2), a private parking space in the adjacent parking lot and a detached wooden shed. The owners have made major investments in the past 2 years, such as adding 2 dormer windows, a completely new kitchen and a new layout of the 2nd floor. The house has a practical layout with 5 bedrooms, a spacious extended living room with patio doors to the garden, a modern semi-open kitchen (installed in 2022!), 3  bedrooms (approx. 14, 10 & 6m2). ) on the first floor, a well-maintained indoor bathroom with a bathtub, walk-in shower and toilet as well as the spacious second floor which was laid out in 2023 and where two full-fledged bedrooms have now been created. The house is located in the young and child-friendly residential area 't Zand/"De Bongerd". When you walk down the street you are on “Het Lint”, part of the “Maximapark”. All desirable facilities are nearby: Terwijde station (the train takes you to Utrecht CS in 7 minutes), various sports facilities (Sports park “De Paperclip”, “Fletiomare”, VV De Meern), nice playgrounds (including at Crouweldijk) within walking distance, educational facilities , public transport connections, “Leidsche Rijn Centrum” within cycling distance, the A2/A12 highways and of course the city of Utrecht within approx. 20 minutes cycling distance. The bicycle boulevard to the city actually starts around the corner