Van Ravesteijnstraat 73544 LK UtrechtHet Zand-West

BEKIJK OOK ONZE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE IMPRESSIE VAN DEZE VERZORGDE, UITGEBOUWDE WONING IN DE POPUAILRE WIJK ’T ZAND! Scroll down for the english text Welkom in deze heerlijk lichte, verzorgde 3-laags eengezinswoning (ca. 116m² woonoppervlakte, bouwjaar 2007) in de geliefde wijk ’t Zand. De woning is voorzien van een fijne achtertuin op het zonnige zuiden (ca. 9m diep!), een eigen parkeerplek op het naastgelegen privé parkeerterrein alsmede een houten vrijstaande berging. Het huis is gelegen op een perceel grond van 119m2 groot waardoor je in de achtertuin de gehele dag wel een plekje in de zon kunt vinden! Kenmerkend voor deze woning zijn de fraaie bouwstijl en uitstraling, de woonkamer v.v. een grote raampartij en deur naar de achtertuin en de complete halfopen keuken op de begane grond. Verder vind je boven 2 volwaardige woning brede slaapkamers (ca. 13 & 14m2) op de eerste verdieping, een modern uitgevoerde inpandige badkamer v.v. een douche, een hangend toilet en een dubbel wastafelmeubel alsmede de ruime tweede verdieping voorzien van een grote overloop plus nog een volwaardige slaapkamer dankzij de toevoeging van een dakkapel aan de achterzijde. De achtertuin biedt dankzij haar diepte en ligging op het zuiden gedurende de gehele dag zonneschijn. De woning is gelegen in de jonge en kindvriendelijke woonwijk ’t Zand/”De Bongerd”. Als je de straat uitloopt sta je op “Het Lint”, onderdeel van het “Maximapark”. Alle wenselijke voorzieningen zijn nabij: Station Terwijde (in 7 minuten brengt de trein je naar Utrecht CS), diverse sportfaciliteiten (Sportpark “De Paperclip”, “Fletiomare”, “VV De Meern”), onderwijsvoorzieningen, openbaar vervoeraansluitingen, “Leidsche Rijn Centrum”, de snelwegen A2/A12 en natuurlijk de fietsboulevard naar Utrecht Centrum om de hoek. Kortom: een ruime, jonge, tussenwoning in de kindvriendelijke en populaire wijk ’t Zand! Begane grond: Entree, hal met garderobe, toiletruimte met hangend toilet en fontein en de meterkast. Wat direct opvalt als je de woonkamer binnenloopt is de ruimte die er is dankzij de uitbouw aan de achterzijde. Aan de voorzijde van de woning is de keuken geplaatst in een wandopstelling. De keuken is voorzien van een vaatwasser, inductie kookplaat, combimagnetron, oven, koelkast, vriezer en RVS afzuigkap. Dankzij de openslaande deuren aan de voorzijde komt er meer dan voldoende daglicht binnen! Vanuit de woonkamer is via de trapopgang de eerste verdieping te bereiken. Tuin: Ondanks deze uitbouw aan de achterzijde beschikt deze woning over een fijne buitenruimte met een totale diepte van maar liefst 9m. De ligging op het zuiden maakt daarbij dat je een optimaal aantal zonuren kunt benutten. Aan de achtergevel is in 2021 een elektrisch zonnescherm geplaatst. In de tuin is tevens een vrijstaande houten berging aanwezig en een achterom. Via deze achterom is o.a. het mandelig binnenterrein te bereiken waar je een eigen parkeerplaats tot je beschikking hebt. Eerste verdieping: Vanaf de overloop op de eerste verdieping zijn twee woning brede slaapkamer te bereiken en de inpandige badkamer. Aan de voorzijde is de ruimste slaapkamer te vinden met een oppervlakte van ca. 14m2. Deze kamer bestond voorheen uit 2 slaapkamers en deze splitsing is relatief eenvoudig weer te realiseren waardoor er een extra slaapkamer ontstaat. De badkamer is in het midden van deze verdieping te vinden en is voorzien van een inloopdouche, hangend toilet en dubbel wastafelmeubel. De ruimte wordt op mechanische wijze geventileerd. Tweede verdieping: De tweede verdieping is ingedeeld met een zeer ruime overloop en een slaapkamer. Dankzij de toevoeging van een dakkapel aan de achterzijde van de woning is er aan deze zijde een slaapkamer gerealiseerd. De rest van de tweede verdieping is op dit moment een open ruimte. Met een relatief eenvoudige ingreep kan er nog een extra slaapkamer worden gerealiseerd. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2007; - Woonoppervlakte ca. 116m²; - Perceeloppervlakte 119m²; - Definitief energielabel A; - Elektrisch zonnescherm geplaatst aan de achterzijde in 2021; - Verwarming- en warmwatervoorziening middels stadsverwarming; - Grond uitgegeven in eeuwigdurende erfpacht waarbij canon eeuwigdurend is afgekocht (AV1989); - Eigen parkeerplek, bijdrage VVE parkeerterrein: ca. € 13,- per maand; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023; Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee! English text ALSO VIEW OUR CUSTOM VIDEO FOR A GOOD IMPRESSION OF THIS NICE, EXTENDED HOME IN THE POPULAR 'T ZAND DISTRICT! Welcome to this wonderfully light, well-maintained 3 layer family home (approx. 116m² living space, built in 2007) in the popular 't Zand district. The house has a large backyard on the sunny south (approx. 9 m deep!), its own parking space in the adjacent private parking lot and a wooden detached shed. To top things off this house has a energylabel A! The beautiful architectural style and appearance, the living room with large windows and door to the backyard and the complete semi-open kitchen on the ground floor set the tone for this property. Furthermore, upstairs you will find 2 fully-fledged wide bedrooms (approx. 13 & 14m2) on the first floor, a modern indoor bathroom with a shower, a hanging toilet and a double washbasin, as well as the spacious second floor with a large landing plus another full-fledged bedroom thanks to the addition of a dormer window at the rear. Thanks to its depth and south-facing location, the backyard offers sunshine all day long.   The house is located in the young and child-friendly residential area 't Zand/"De Bongerd". When you walk down the street you are on “Het Lint”, part of the “Maximapark”. All desirable facilities are nearby: Terwijde Station (the train takes you to Utrecht CS in 7 minutes), various sports facilities (Sports Park “De Paperclip”, “Fletiomare”, “VV De Meern”), educational facilities, public transport connections, “Leidsche Rijn Centrum ", the A2/A12 highways and of course the bicycle boulevard to Utrecht Center around the corner. ??????? In short: a spacious, energy efficient house in the child-friendly and popular 't Zand district!