Van Zijlstraat 193552 XR UtrechtNijenoord, Hoogstraat en omgeving

*Afspraak inplannen is niet meer mogelijk* Gezellige lichte uitgebouwde woning met royale woonkamer en vier slaapkamers. Deze woning in de karakteristieke wijk Lauwerecht beschikt over een royale uitbouw en is voorzien van een fijne tuin op het zuidwesten en is voorzien van een stenen berging. Op de zolderverdieping zijn twee kunststof dakkapellen geplaatst, hetgeen de woning veel toegevoegde waarde geeft. De zolderverdieping heeft een plafond/vloerhoogte van 1.98m, wat betekent dat deze ruimte niet officieel wordt meegerekend in de totale woonoppervlakte. De omgeving in de wijk Lauwerecht is knus en gezellig en met de fiets ben je binnen een paar minuten in het hart van de stad Utrecht. Er bevinden zich op korte afstand scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden. De uitvalswegen richting de Zuilense Ring en ook het openbaar vervoer zijn beide in de nabijheid te vinden. Woonoppervlakte: 74 m² en perceeloppervlakte: 85 m². BEGANE GROND: Entree, modern toilet, hal, trapopgang naar de verdiepingen, kelder/meterkast en garderobe. De glazen deur geeft toegang tot de open keuken en lichte woonkamer. De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en biedt een gezellige blik op de straat ervoor. De keuken is voorzien van diverse gewenste inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi oven, 4-pits gasstel, afzuigkap en koelkast met vriesvak. Zoals aangegeven is de woonkamer uitgebouwd en eindigt in een zwarte brede schuifpui, die toegang biedt tot de gezellige tuin. De wanden zijn licht afgewerkt en de vloer heeft een fraaie houten lamelparket. 1e VERDIEPING: Overloop, kast met daarin de omvormer voor de zonnepanelen, CV-ketel, mechanische ventilatie en de wasmachine aansluiting. Aan de achterkant van de woning zijn de kleine en de grote slaapkamer gesitueerd. Aan de voorzijde van de woning is nog een kleine slaapkamer en de badkamer met een wastafel en een douche ruimte. Deze badkamer is voorzien van daglicht en is aangekleed met moderne grijze tegels. De wanden op deze verdieping zijn licht afgewerkt en de vloer is voorzien van een eiken lamelparket. 2e VERDIEPING: Ruime kamer met een dakkapel zowel aan de voor- als aan de achterzijde over de maximale breedte. De dakkapellen zijn van kunststof en bieden veel licht en ruimte. Omdat deze verdieping geen 2 meter hoogte heeft, wordt deze ruimte officieel niet meegenomen in de het meetrapport, maar is uiteraard wel gewoon te gebruiken als slaapkamer. Ook hier is weer een eiken lamelparketvloer aangelegd en onder de schuine kanten is een slimme opbergkast geplaatst. De airconditioning zorgt voor aangename temperaturen in de warme zomers. TUIN: Deze is gelegen op het zuidwesten en fraai aangekleed met borders en terras. De stenen schuur is handig voor het stallen van de fietsen en het opbergen van de tuinaccessoires. Via de achterom is de tuin bereikbaar. Bijzonderheden: - Ruime lichte uitgebouwde woning van 74 m² en een zolderverdieping van 15 m²; - De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht; - Beschikt over vier slaapkamers; - Tuin gelegen op het zuidwesten; - Zolder heeft 2 dakkappellen en handige inbouwkast; - Energielabel B; - Oplevering in overleg.