Vossegatselaan 673583 RR UtrechtSchildersbuurt

Letterlijk een buitenkans is deze heerlijke en goed geïsoleerde eengezinswoning! Niet alleen ruim van binnen door onder andere hoge plafonds, maar ook nog eens met een verrassende achtertuin op het zuiden. Ideaal voor iedereen met groene vingers of echte zonaanbidders. Met meerdere slaapkamers en voldoende leefruimte is deze woning ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabel en gezellig thuis. Gelegen in het geliefde Utrecht Oost, op loopafstand van de Burgemeester Reigerstraat en Adriaen van Ostadelaan met gezellige restaurants, winkels en supermarkt. Ook het prachtige Wilhelminapark is op loopafstand gelegen. In de afgelopen paar jaar hebben de huidige eigenaren het huis behoorlijk onder handen genomen. Hierbij moet je denken aan een opbouw, waardoor er 2 riante slaapkamers extra zijn ontstaan en er een mogelijkheid werd gecreëerd een badkamer op de eerste verdieping te realiseren. Daarnaast is de woning voorzien van een nieuw dak, heeft de achtergevel een complete renovatie en make over ondergaan met onder meer nieuwe kozijnen op de 1e en 2e verdieping en is er veel aandacht uitgegaan naar isolatie van de woning. Indeling Begane grond: Entree, hal met toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft grote, hoge ramen aan de voorzijde hier is een op maat gemaakte kast gerealiseerd om het raam heen. Zo is er veel bergruimte ontstaan en een leuke zitvensterbank. Aan de achterzijde van de woonkamer vind je openslaande deuren naar de achtertuin en de halfopen keuken voorzien van alle inbouwapparatuur. De oven is in 2024 nog vernieuw. Toegang tot de voormalige badkamer, welke nog steeds bruikbaar is, maar nu vooral als bijkeuken en washok fungeert. Separaat toilet. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast voor de wasmachine en droger, toilet met fonteintje. Twee ruime slaapkamers van 11m² en 10m². De slaapkamer aan de achterzijde heeft een Frans balkon. Compleet nieuwe badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, ligbad en een dubbele wastafel. Ook zijn er nieuwe kozijnen geplaatst op de eerste verdieping voor en achter. Tweede verdieping: Aan de voorzijde van de woning de master bedroom met dakkapel, een inloopkast met dimbare verlichting zowel in de master als inloopkast. Daarnaast bevindt zich in de inloopkast een wastafel met meubel. Tevens is er een vaste kastenwand. Aan de achterzijde van de woning is een fijne werkkamer. Ook hier is een vaste kastenwand waarachter ook de CV-ketel zich bevindt. Een plus is dat je op deze plek in de werkkamer kunt genieten van de winterzon, zelfs met de deuren open van het Frans balkon. Buiten: Vanuit de woonkamer en de keuken loop je zo de achtertuin in. Deze ligt op het zuiden en heeft een soort van L-vorm waardoor het achterste gedeelte wel meer dan 8 meter breed is en ruim 5 meter diep. Hier kun je vanaf maart al genieten van de zon. Je hebt dus de hele dag zon en schaduw, voldoende ruimte voor ontspannen, spelen en tuinieren. Het houten schuurtje biedt extra ruimte voor opslag van bijvoorbeeld tuingereedschap. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1906; - Energielabel: A; - Woonoppervlak: 114 m²; - Volledige geïsoleerde woning (m.u.v. de voorgevel), bekijk de NVM vragenlijst voor een uitgebreide omschrijving van de materialen en verschillende isolatiewaarden; - Voorzien van 8 zonnepanelen, geplaatst in 2023; - Schilderwerk in 2022 gedaan (m.u.v. uitbouw beneden); - Nieuwe voordeur met valdorpel tegen tocht; - Opbouw en badkamer 1e verdieping gerealiseerd in 2021; - 2 Badkamers 2 aparte toiletten; - Screens op de 1e en 2e verdieping aan de achterzijde van het huis (zuidkant); - Draaikiepramen op de 1e en 2e verdieping; - Verwarming en warm water door middel van CV-ketel (Remeha Tzerra, 2014); - De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van convectoren in plaats van radiatoren, deze zijn ook geschikt voor verwarming door middel van een warmptepomp en lage temperatuurverwarming; - Naast aansluitingen voor de wasmachine en droger in de bijkeuken zijn er ook aansluitingen op de 1e verdieping; - Parkeren in de straat met vergunning; - Ouderdoms- en asbestclausule zullen in de koopakte worden opgenomen; - Oplevering in overleg.