Wagendwarsstraat 613581 WK UtrechtOudwijk

“In 2018 liepen wij dit mooie karakteristieke huis binnen, charmant, gezellige zonnige tuin en op een super fijne locatie. Ondanks dat het 55m2 is, het voelt voor ons groter aan, de indeling van deze knusse woning, past ons geweldig. Omdat wij dichter bij familie willen wonen, gaan wij Utrecht verlaten. Wij hopen dat de nieuwe bewoner(s) net zoveel herinneringen opbouwt(en) zoals wij hebben gedaan en nog steeds doen!” De ligging is super! Op slechts steenworp afstand van levendige plekken in de stad. Struin over de Nachtegaalstraat en de Burgemeester Reigerstraat voor de leuke koffietentjes, de delicatessenwinkels, de lunchrooms en de dagelijkse boodschappen, en als je doorloopt richting de Singel sta je binnen 15 minuten in hártje Utrecht. Naar het Centraal Station van Utrecht fiets je in circa 10 minuten. Zin in ontspanning of een actief buitenleven? Maak een rustgevende wandeling of ren sportief een rondje langs de Singel richting Wilhelminapark. En als je de stad wil verruilen voor wat meer groen, dan ben je met de fiets ook zo in het bos van Amelisweerd, langs de Vecht of in het poldergebied. Indeling Begane grond: De hal biedt toegang tot het toilet en de woonkamer. De woonkamer en suite (zonder deuren) is voorzien van hoge plafonds, een perfecte mogelijkheid voor een gezellige zithoek en eetgedeelte. De keuken is gesitueerd in de aanbouw. Een hoekkeuken in witte kleurstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur, onder andere een stoomoven, koel-vriescombinatie en kookplaat. Via de keuken is de patio toegankelijk. Een lekker plekje om even rustig te ontspannen in de middagzon of voor het gebruik van bijvoorbeeld een kruidentuin. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevindt zich de badkamer en twee slaapkamers. De grote slaapkamer is over (nagenoeg) de gehele breedte aan de achterzijde, met een inbouwkast. Doordat er een grote dakkapel aanwezig is, voelt de kamer ruim aan en biedt voldoende ruimte voor een extra (lage) kast. De badkamer is netjes en functioneel, voorzien van een douche, een wastafel en de wasmachineaansluiting. Wat zeer prettig is, is het dakraam, zodat er goed geventileerd kan worden. De tweede slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde, thans in gebruik als werk-/logeerkamer. Vliering: Via een losse trap is de bergvliering toegankelijk. Het is een praktische bergzolder, waar de mechanische ventilatiebox, cv-ketel en meer dan voldoende bergruimte is. Buitenruimte: In de keuken is de deur naar de patio – gelegen op het zuidwesten. De verkopers hebben er een gezellig plekje van gemaakt, alsof je in Frankrijk bent…. Bijzonderheden: -Gelegen in de populaire woonwijk, parallel aan de Burgemeester Reigerstraat; -Een hele fijne sfeer! -Op de begane grond hoge plafonds; -Twee slaapkamers; -Er is een nette badkamer; -Vliering met veel bergruimte. Aanvullende informatie: -Bouwjaar: circa 1915; -Woonoppervlakte: circa 55m2; -Inhoud: circa 212m3; -Verwarming en warm water via cv-combiketel (bouwjaar 2017); daarnaast is de keuken voorzien van elektrische vloerverwarming; -De woning is deels voorzien van dubbel glas; -Er is mechanische ventilatie, de box is in 2018 vernieuwd; -Energielabel F (geldig tot 2 augustus 2028); -Er is onlangs een bouwkundige keuring opgemaakt door Qkeur, zodat men inzicht heeft op de kosten van de werkzaamheden op korte termijn en op langere termijn. -In de koopovereenkomst zal het meetinstructie-artikel, asbestartikel, ouderdomsclausule, notarisartikel opgenomen worden. Deze artikelen zijn terug te lezen in de brochure; -Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; -Oplevering in overleg. Interesse in deze leuke woning? Neem een NVM-aankoopmakelaar mee. Deze aanbieding is vrijblijvend, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.