Zwarte Woud 1173524 SR UtrechtLunetten-Zuid

RIANTE EN COMFORTABELE TUSSENWONING (CA. 128 M2, ENERGIELABEL A) MET VERNIEUWDE WOONVERDIEPING, 5 SLAAPKAMERS EN RIANTE TUIN EN DAKTERRAS OP PRETTIGE LOCATIE IN LUNETTEN Deze bijzonder prettige tussenwoning laat weinig te wensen als je op zoek bent naar woonruimte, comfort en een fijne woonomgeving. De bijzonder riante benedenverdieping is in 2021 geheel en smaakvol verbouwd. Hierbij is de indeling geoptimaliseerd, strak stucwerk aangebracht, voorzien van een fraaie laminaat vloer en luxe nieuwe keuken met inbouwapparatuur. Op de verdiepingen zijn maar liefst 5 slaapkamers gesitueerd. Daarnaast is er een badkamer met ligbad/douche en dubbele wastafel en op de 2e verdieping een ruime en multifunctionele voorzolder aanwezig met aansluiting voor wasmachine en droger. De achtertuin, is net als het dakterras, gelegen op het zonnige zuiden en ruim van formaat. Uiteraard is de achtertuin voorzien van een riante berging en achterom. De ligging is op loopafstand van station Lunetten en omgeven door vele boompartijen, gezinswoningen en enkele kantoorpanden. Met ca. 15 minuten fietsen bereik je het gezellige Utrechtse stadscentrum. De gemoedelijke woonomgeving maakt deze woning daarom voor een brede doelgroep aantrekkelijk om te wonen. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL Voor de woning is een energielabel A aanwezig, het label is geldig tot 2028. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van isolerende beglazing. Daarnaast zijn op het dak van de woning zijn 10 zonnepanelen gevestigd. DE OMGEVING Het Zwarte Woud is gelegen op een verzorgde locatie in de wijk Lunetten op korte afstand van het Beatrixpark, het winkelcentrum en station Lunetten. De wijk heeft een grote diversiteit in type woningen, veelal gebouwd in de jaren ’80 en ’90. De wijk kenmerkt zich met name door de grote aanwezigheid in groen en de ruime opzet. De wijk Lunetten leent zich prima als uitvalsbasis voor leuke wandel- en fietsroutes richting het Beatrixpark, Amelisweerd en Rhijnauwen. Het stadscentrum en het centraal station zijn op slechts 10 minuten fietsen gelegen. Tevens goed gesitueerd ten opzichte van diverse uitvalswegen en openbaar vervoer via bus of trein. Hiervoor maak je gebruik van station Lunetten, Centraal Station of station Vaartsche Rijn. Voor de automobilist is ruime parkeergelegenheid voor de deur, gratis en zonder vergunning! De wijk biedt een leuke diversiteit aan bewoners met veelal gezinnen en starters wat zorgt voor een gemoedelijk maar levendig woonklimaat. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Entree met separaat toilet, trapopgang en meterkast. Via de hal bereik je de sfeervolle maar ruime doorzon woonkamer. Doordat de woonkamer over de gehele breedte van de woning is gelegen, ontstaat er een riante en tuingerichte zithoek. De ruimte kenmerkt zich door de zeer nette staat van afwerking. In 2021 is de woonkamer voorzien van een nieuwe laminaat vloer en zijn de muren en plafonds opnieuw gestuct en geschilderd en geeft toegang tot de zonnige achtertuin die is voorzien van een berging en achterom. De eettafel heeft een centrale plek in de woonkamer en biedt plaats aan een tafel voor 6 of meer personen. De keuken is in 2021 in zijn geheel vernieuwd en heeft een efficiënte indeling en een moderne en luxe uitstraling. De moderne keuken is in 2021 volledig vernieuwd en voorzien van nieuw inbouwapparatuur. De keuken is voorzien van het volgende inbouwapparatuur: Quooker kraan, kookplaat, afzuigsysteem, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Eerste verdieping: De trap geeft toegang tot de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot de badkamer, drie slaapkamers, inbouwkast en tweede verdieping. De badkamer is uitgerust met een tegelvloer en voorzien van een dubbele wastafel met wastafelmeubel, toilet, ligbad met douche en mechanische ventilatie. In de afgelopen twee jaar hebben de huidige eigenaren de badkamer voorzien van mechanische ventilatie en de douchekraan, douchewand en het toilet vervangen. De drie slaapkamers net afgewerkt en zijn ruim van formaat. Tweede verdieping: De trap geeft toegang tot de tweede verdieping. Op de tweede verdieping tref je een zeer ruime overloop met witgoedaansluiting. De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers en het dakterras. De slaapkamers zijn ruim van formaat en net afwerkt. De kamers dienen uitstekend als kinder-, werk-, of hobbykamer. Het dakterras is gelegen op het zuiden en leent zich perfect voor het creëren van een relaxte extra buitenruimte. Hier kan je heerlijk genieten van de buitenlucht met vrij uitzicht over het groen. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 128m²; • Aantal kamers: 6 (waarvan 5 slaapkamers); • Bouwjaar: 2000; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2017); • Energielabel A, woning is volledig geïsoleerd en er zijn 10 zonnepanelen aanwezig; • Goed gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer (station Lunetten & Utrecht Centraal); • Achtertuin en dakterras op het zuiden (achtertuin voorzien van achterom en berging); • Gratis parkeren op de openbare weg; • Oplevering in overleg.