Elspeterweg 498171 ES VaassenBuitengebied Vaassen

Onder architectuur gebouwd uniek, stijlvol landhuis met inpandige garage op een perceel van 3.280 m2. Prachtig gelegen in het buitengebied van Vaassen, direct verbonden met landerijen, de bossen in en rondom het Kroondomein en op korte afstand van alle voorzieningen. Het geheel heeft de uitstraling van een Engels landhuis en is in 1939 gebouwd. De woning is volledig gemoderniseerd, beschikt over dubbel glas, glasvezelkabel en een alarminstallatie. Recentelijk zijn de spouwmuren geïsoleerd met HR IsoWool en is de buitenzijde professioneel geschilderd. Tevens is in 2021 een nieuwe HR-combiketel geplaatst. Tot slot is in 2022 het rieten dak volledig gerestaureerd en verdikt. De tuin biedt een hoge mate van privacy en is aan de voorzijde afgesloten met een elektronisch bedienbaar toegangshek. Aan de oostzijde afgesloten met een grondwal met hoge van bomen en struiken en aan de west- en noordzijde met een uit stenen opgemetselde muur. De terrassen bieden de ruimte om heerlijk van de rust en het uitzicht te genieten. Een diversiteit aan bomen en struiken (Beuken, Eiken, een Kastanje- en een Notenboom, Hulst, Rododendrons, Taxus en Krenten) benadrukken de serene rust. Een groot gazon ligt rondom de woning en de terrassen. Door de wijze van inrichting is de tuin eenvoudig te onderhouden. De inpandige garage heeft gepotdekselde houten gevels, met dubbele houten toegangsdeuren en authentieke ronde ramen. De zolder is bijna volledig bevloerd en via de garage is er een rechtstreekse verbinding met de bijkeuken. Het woonhuis heeft een woonoppervlakte van 200 m2 en een inhoud van 970 m3. Op het terrein mag conform het bestemmingsplan nog een bijgebouw gebouwd worden van 75 m2. Indeling: Via de overdekte entree met karakteristieke ronde toegangsdeur bereikt u de villa. De centrale hal met Belgisch hardstenen vloer geeft toegang tot de woonvertrekken en de toiletruimte. De living heeft zowel aan de zijkant als aan de achterkant een mooie erker. De royale afmeting maakt dat er diverse indelingsmogelijkheden zijn. De vloer is afgewerkt met een eiken visgraat parketvloer met rand en bies. De sfeer wordt benadrukt door hoge plafonds, enkele glas-in-lood ramen en de mooie schouw met houtkachel. De woonkamer heeft aan drie zijden uitzicht op de tuin en een toegang tot het hoofdterras. Naast de woonkamer is de ruime werkkamer gesitueerd die geheel in stijl van de woonkamer is afgewerkt. Ook dit vertrek heeft een open haard en er is een originele inbouwkast. De grote ramen geven uitzicht op de tuin en bieden een aangename lichtinval. De keuken is bereikbaar via de centrale hal en heeft een keukenopstelling in een landelijke stijl met een zwart-granieten aanrechtblad en een keramische spoelunit. De inbouwapparatuur bestaat uit: een koelkast, combi oven-magnetron, inductie kookplaat, afzuigunit en een vaatwasser. De keuken heeft een karakteristieke buitendeur, een deur naar de kelders en naar de bijkeuken. In de bijkeuken zijn aansluitingen aanwezig voor was-, droog en keukenapparatuur. Aan de achterzijde is een deur naar de tuin en een binnendeur naar de garage. De garage is voorzien van verwarming en heeft een betonvloer met vloertegels, dubbele houten garage deuren en een luik naar de gedeeltelijk bevloerde vliering. Vanuit de centrale hal leidt de trap naar de overloop van de verdieping. De 2e toiletruimte heeft een wandtoilet en fontein en is volledig afgewerkt met travertin. Hier bevindt zich ook de deur naar de bergzolder met de opstelplaats voor de Nefit HR combiketel (2022). De bergkast is een praktische garderobe. De drie slaapkamers zijn allen geschikt voor tweepersoonsbedden. De grootste kamer heeft een tweedeurs kledingkast, een inbouwkast en dubbele openslaande deuren naar het balkon met gietijzeren balustrade. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van mechanische ventilatie. Modern ingericht met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met muurkranen en een verwarmde spiegel, wandtoilet en een designradiator. Dichtbij de woning bevindt zich het Kroondomein (met edelherten, reeen en wilde zwijnen), historisch kasteel De Cannenburg en een uitgebreid bosgebied. De Gortelseweg leidt naar de pittoreske dorpen Gortel en Vierhouten. Er is een ruime diversiteit aan prachtige wandel-, fiets- en paardrijroutes. Maneges en rijpaard-stallingen zijn in de buurt. De landerijen rondom het perceel geven een vrij uitzicht en verscholen achter de hoge grondwal met bomen en struiken ligt het vakantiepark de Bosrand met voornamelijk recreatiebungalows, die particulier eigendom zijn. De dorpskern van Vaassen heeft meerdere supermarkten, winkels, basisscholen, sportverenigingen, horeca en een markt. De woning ligt centraal ten opzichte van de gemeente Apeldoorn (9 km) en de gemeente Epe (10 km). Er zijn goede openbaar vervoer voorzieningen en de autosnelweg (A 50) is binnen 5 minuten bereikbaar. U bent van harte welkom om de uitstraling van deze karakteristieke, sfeervolle woning en de rust van de locatie zelf te komen ervaren tijdens een bezichtiging.