Wethouder Timmermanpark 66675 CA ValburgKern Valburg

Verrassend in alle opzichten. Dat mag gezegd worden van deze bijzonder ruime split-level woning, met een woonoppervlakte van maar liefst 210m2! De woning heeft een inpandige garage en 4 slaapkamers, maar ook een groot souterrain van 37m2, verwarmd en met daglicht. Dit biedt interessante gebruiksmogelijkheden: werken aan huis, of een prachtige hobbyruimte. De achtertuin, met achterom, biedt veel privacy. Ook is de woning volledig gerenoveerd. De keuken (2019) en het sanitair (2011) zijn vernieuwd. De woning is direkt instapklaar. Valburg is een fijne plaats om te wonen. Het dorp heeft een basisschool, een kinderopvang, een café/zalencentrum en een restaurant, om een paar voorbeelden te noemen. Binnen enkele minuten ben je in Elst waar je werkelijk alle winkel- en openbaar vervoer voorzieningen binnen handbereik hebt. Arnhem en Nijmegen liggen op 15 tot 20 autominuten rijden. De indeling luidt als volgt: Entree met garderobe en toilet. De inpandige garage, met warm en koud water en een wasmachine-aansluiting, is van binnenuit bereikbaar. Op begane-grondniveau ligt de halfopen woonkeuken, met een gezellige eethoek, de gezamenlijke oppervlakte van deze gedeelten is 25m2. Zoals vermeld is de keuken vernieuwd en van alle inbouwapparatuur voorzien. Vanuit de keuken is een souterrain bereikbaar van circa 37m2 met diverse gebruiksmogelijkheden. Via een bordestrap vanuit het eetgedeelte kom je in de woonkamer van 37m2, met o.a. een ingebouwde houtkachel en een schuifpui naar het terras, mét buitenhaard. De 1e verdieping heeft een prachtige, ruime overloop met vide. Je kijkt vanuit hier prachtig de woonkamer in. Door de grote oppervlakte is de overloop voor meerdere doeleinden geschikt, bijvoorbeeld een werk- of speelhoek. Op deze etage bevinden zich 2 slaapkamers van 17 en 12m2. De grootste slaapkamer heeft een balkon. De vernieuwde badkamer beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en designradiator. 2e verdieping: Overloop, 2 slaapkamers van 16 en 9m2. Er is ook een cv- en bergruimte aanwezig. Algemeen: Dak- en muurisolatie, vrijwel geheel isolerende beglazing (grotendeels HR++). Buitenschilderwerk in 2020 gedaan. Vaillant combiketel (2012, huur).