Reinaldstraat 46301 EC Valkenburg (LI)Valkenburg

Statige mergelwoning met Bed & Breakfast genaamd 'Villa Reinald' gelegen in het gezellige Valkenburg. Deze charmante en modern ingerichte Bed & Breakfast straalt warmte en gezelligheid uit en biedt alle comfort die u zich kunt wensen. De Bed & Breakfast is een pareltje in Valkenburg, met zijn authentieke elementen, moderne inrichting, comfortabele kamers, ontbijtzaal, prachtige tuin en de mogelijkheid om privé te bewonen.  Souterrain: Het souterrain biedt toegang tot vijf ruime ruimtes die ideaal zijn als opslagruimte, evenals handige witgoedvoorzieningen. Begane grond: Bij binnenkomst valt het statig karakter met authentieke ornamenten en hoge plafonds meteen op. De vloer is afgewerkt met een fraaie visgraat parketvloer. Aan de linkerzijde (privé) bevindt zich de keuken met eetruimte en aangrenzend, een ruime woonkamer met een knusse houtkachel. Deze ruimtes worden subtiel van elkaar gescheiden door een dubbele glazen deur van staal, waardoor natuurlijk licht vrij spel heeft via de hoge raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. De lichtinval en moderne inrichting maken deze woonkamer en keuken tot een bijzonder aantrekkelijke leefruimte. De op maat gemaakte, hoogwaardige keuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, waaronder een spoelbak, een 6-pits gasfornuis met ovens, afzuigkap, quooker, vaatwasser en een vrijstaande koelkast. Het prachtige betonnen aanrechtblad maakt de keuken helemaal af. Aan de rechterzijde (B&B) van de begane grond bevindt zich de ontbijtzaal en keuken gezamenlijk 32m², verdeeld over twee ruime kamers die met elkaar verbonden zijn door een glazen schuifdeur. Hier vindt u een volledig uitgeruste keuken met een spoelbak, quooker, vaatwasser en koelkast. Ook in deze ruimte verwarmt een houthaard de sfeer tijdens het ontbijt. De ruime garage is uiterst geschikt om meerdere auto's te parkeren, fietsen of in combinatie met toegang naar de tuin als bergruimte te fungeren. Eerste verdieping (privé): Ook op deze verdieping vindt men de karakteristieke ornamenten met hoge plafonds en visgraat parketvloer terug. Via de lichte en ruime overloop heeft u toegang tot het privégedeelte van de woning. Aan de voorzijde bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één toegang heeft tot een gedeelde badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad en toilet. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, waarbij één slaapkamer toegang heeft tot de gedeelde badkamer en de tweede slaapkamer beschikt over een eigen badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Tweede verdieping  (B&B): Op de tweede verdieping wachten vier fantastische ruime en sfeervolle kamers van de bed & breakfast op u, elk vernoemd naar een beroemde schilder: Van Gogh (30m²), Rembrandt (34m²), Vermeer (25m²) en Haeckel (30m²). Deze kamers zijn twee jaar geleden gerealiseerd en verkeren in uitstekende staat. Ze zijn met zorg ingericht en voorzien van moderne faciliteiten, waaronder airco, een luxe badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Een extra linnenkamer (10m²) met spoelbak, bereikbaar vanuit de overloop, maakt deze verdieping compleet. Zolder: Tot slot biedt deze woning een zolderverdieping, te bereiken middels de vlizotrap in de linnenkamer, die perfect is als extra opslagruimte. Exterieur: Via het portaal aan de achtergevel toegang tot het ruime terras en vrijwel op het zuiden georiënteerde privacyvolle patio achtertuin. De tuin is fraai aangelegd en voorzien van een gazon, terras, plantenborders, tuinberging en knus prieeltje. Of u nu de rust opzoekt met een goed boek of wilt zonnebaden, de tuin biedt de ideale plek om te ontspannen na een drukke dag. Hier vindt u ook prachtige details die deze villa een spannend en uniek karakter geven. Extra informatie: Dit kararteristieke herenhuis biedt veel mogelijkheden en een uitstekende uitvalsbasis voor een Bed & Breakfast. Doordat deze accommodatie beschikt over zowel privé woonruimte als voldoende ruimte voor uw gasten, kunt u genieten van alle voordelen van het runnen van een Bed & Breakfast, maar tegelijkertijd genieten in uw eigen privéruimte. Dit zorgt voor de perfecte balans tussen werk en ontspanning. De Bed & Breakfast gelegen in het centrum van Valkenburg biedt een veelzijdige bestemming die zowel historisch als recreatief veel te bieden heeft. Het is een ideale plek voor een dagje uit, een weekendje weg of een langer verblijf. Op loopafstand van natuurgebieden in het vijf sterren landschap van het Zuid-Limburgse Heuvelland met prachtige wandel- en fietsgebieden en op loopafstand gelegen openbaar vervoer voorzieningen: Arriva bus- en NS-station, uitstekende auto(snelweg-)verbindingen (A79 en A2) naar de steden Maastricht, Heerlen, Luik en Aken, en toeristische wegen richting Heuvelland. Tot slot is deze woning ook een Rijksmonument ingeschreven in de registers met rijksmonument ID: 507268. Algemeen: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.  Bovenstaande vrijblijvende informatie is door PH Exclusive Real Estate met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt PH Exclusive Real Estate geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.