Omschrijving

Centraal in de kern van het hooggelegen Zuid-Limburgse kerkdorp Sibbe en omgeven door het schitterende heuvellandschap ligt dit uitstekend onderhouden en oerdegelijk gebouwde vrijstaande woonhuis met maar liefst 400 m2 vloeroppervlakte, een comfortabele aanleunwoning, grote garage, prachtige tuin op het zuidwesten en aangrenzend 4.907 m2 weiland met unieke vergezichten over de Zuid-Limburgse heuvels. Deze woning, die in de periode 2002-2003 een significante makeover c.q. modernisering heeft ondergaan, is ideaal voor een groot gezin (tot max. 7 slaapkamers), voor dubbele bewoning, voor de ondernemer met bedrijf aan huis, voor wie graag zijn paarden thuis wil houden, noem het maar op! Bovendien biedt de aanleunwoning ook een verdienmodel door het te verhuren als woning of als B&B. U bent van harte welkom om dit fantastische pand uitgebreid te bekijken! BEGANE GROND Via een ca. 13 m lange en ca. 5 m brede oprit bereikt u de overdekte entree van deze prachtige woning. We lopen naar binnen en beginnen onze rondleiding met u in de royale ontvangsthal. U ziet de open wenteltrap naar de verdieping of naar het souterrain. Tevens een portaal van waaruit u toegang heeft tot het geheel betegelde gastentoilet (met wandcloset en fonteintje) en de moderne meterkast (met 10 groepen). We verlaten de hal en betreden de sfeervolle L-vormige living van ca. 39 m2. Voor een optimale daglichtoetreding zijn er in de living veel ramen aanwezig. Overigens, in de gehele woning zijn in de periode 2013-2014 nieuwe kunststof kozijnen met triple beglazing geplaatst! Op de vloer liggen hoogwaardige natuurstenen plavuizen (Noorse leisteen), die op de gehele begane grond van de hoofdwoning zijn gelegd inclusief vloerverwarming in de living en in de woonkeuken. We lopen door en zien fraaie openslaande ensuite deuren waarmee de living wordt gescheiden van een comfortabele woonkeuken van ca. 26 m2. Dit is met recht een heerlijke verblijfsruimte met veel lichtinval door de grote glazen pui met openslaande deuren naar het in 2019 overdekte buitenterras van ca. 4.10 x 3.05 m. De keukeninstallatie uit 2003 is op maat gemaakt (Slangen Interieurbouw Maastricht) en voorzien van een granieten werkblad, spoelbak, Boretti 6-pits gaskooktoestel met oven, afzuigkap in schouw, koelkast, vaatwasser en last but not least een vrijstaand werkeiland met massief eiken blad. De woonkeuken staat in open verbinding met een fijne werk- of tv-kamer van ca. 3.90 x 3.05 m2. Door slechts het dichtmetselen van deze open verbinding ontstaat er weer een scheiding met de belendende aanleunwoning en wordt de werkkamer weer een slaapkamer. Aangrenzend aan deze kamer bevond zich een geheel betegelde badkamer b.g.g. van ca. 1.85 x 1.70 m. Deze ruimte is momenteel in gebruik als bijkeuken. Het tegelwerk en alle badkameraansluitingen zijn afgedopt nog aanwezig. We lopen verder. Via de werkkamer komen we in de voormalige woonkamer van de aanleunwoning met open keuken (in totaal ca. 32 m2), voorzien van moderne pvc-vloerbedekking, gezellige houtkachel, bergkast, openslaande tuindeuren in de achtergevel en een open trap naar de verdieping. U loopt in de woonkamer richting de voorgevel en daar ziet u de deur die toegang geeft tot de voormalige hal. Door het nu aldaar aanwezige raamkozijn te vervangen door een entreepui met voordeur ontstaat er weer een volledig zelfstandige aanleunwoning met hernieuwd aan te vragen huisnummer 51A. In de hal bevindt zich het deels betegelde gastentoilet (met staand closet en fonteintje) en een meterkast met 6 groepen (smeltzekeringen). We lopen via de voormalige aanleuning terug naar de woonkeuken om daar naar buiten te gaan. Via het buitenterras kunt u overdekt naar de in spouw gemetselde garage van ca. 7.20 x 3.00 m. Voorzien van een tegelvloer, nieuwe Hörmann openslaande garagedeuren, 2 vaste gevelramen, elektra en water. Door middel van een losse trap komt u op een royale bergzolder (inpandige nokhoogte ca. 2.80 m). Naast de garage bevindt zich een uitermate praktische en afsluitbare doorgang van ca. 2,50 m naar de achtertuin. Terug naar het overdekte buitenterras. Van hieruit loopt u de fraai aangelegde en ca. 33 m diepe achtertuin in. Met een ligging op het zuidwesten gegarandeerd een optimale bezonning. In de achtertuin bevindt zich een groot houten tuinhuis met een royaal terras (houten vloerdelen) dat grenst aan een prachtige vijverpartij. De ideale plek waar u na een dag hard werken tot rust kunt komen! De achtertuin grenst aan de linkerzijde aan het gemeenschapshuis van Sibbe. Eventuele hinder daarvan is hier in het geheel niet aan de orde. Vanuit de achtertuin kunnen we nog verder! Aangrenzend en in eigendom behorend bij deze woning bevindt zich een groot perceel weiland met bomen (bijna een halve hectare!). Ideaal voor het houden van paarden of kleinvee aan huis. Het weiland grenst aan een adembenemend panorama over het Zuid-Limburgs heuvellandschap en is ook toegankelijk via het Kenkerspad. VERDIEPING 1 We gaan weer naar binnen om naar boven te gaan via de wenteltrap in de ontvangsthal. U komt uit op de overloop van waaruit de badkamer en 4 slaapkamers bereikbaar zijn. De geheel betegelde badkamer van ca. 3.00 x 2.40 m is in 2003 gerenoveerd en voorzien van een gevelraam, elektrische vloerverwarming, dubbele wastafel in meubel, wandcloset, ligbad, inloopdouche en een handdoekradiator. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich 2 slaapkamers van resp. ca. 4.45 x 4.00 m en ca. 4.45 x 3.00 m. Aan de achterzijde van de woning zijn de andere 2 slaapkamers van resp. ca. 4.00 x 3.65 m en ca. 3.65 x 3.00 m gesitueerd. De grootste daarvan heeft d.m.v. een loopdeur toegang naar het platte dak van de werkkamer b.g.g. (voor de eventuele realisatie van een dakterras). De andere slaapkamer aan de achterzijde is thans ingericht en in gebruik als dressingroom. De gehele verdieping (m.u.v. de badkamer) beschikt over een moderne pvc-vloerbedekking. De verdieping van de aanleunwoning staat niet in verbinding met de hoofdwoning. Via de aldaar in de woonkamer aanwezige open trap loopt u naar boven. Aldaar bevindt zich een grote slaapkamer van ca. 16,5 m2 (> 1.50 m hoogte), voorzien van 2 Velux dakramen en met toegang naar een separate bergzolder van ca. 5.25 x 2.40 m waar ook de cv-combiketel voor deze woning is geplaatst (Nefit HR Smartline, bouwjaar ca. 2011, eigendom). VERDIEPING 2 In de hoofdwoning gaan we via de wenteltrap weer een verdieping hoger en komen ook hier weer uit op een overloop met toegang tot een grote studio en 2 bergzolders. De riante studio van in totaal ca. 7.35 x 4.00 m (> 1.50 m hoogte) is voorzien van een zit- en slaapgedeelte en 2 royale opbergruimtes. Ook bevindt zich hier een geheel betegelde badkamer met wandcloset, wastafel en douche. De twee bergzolders op deze verdieping zijn resp. ca. 13 en 11 m2 groot. Vermeldenswaard is dat alle daken in september 2017 zijn vernieuwd en zijn voorzien van dakisolatie. Nu we het toch over verduurzaming hebben, in mei 2020 zijn de vloeren en de gevels geïsoleerd. In oktober 2022 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst (405 Wp/paneel). Het energielabel is A! SOUTERRAIN We gaan via de wenteltrap nu helemaal naar beneden en komen dan uit op de overloop in het souterrain welke geheel is voorzien van een tegelvloer. De hoogte tot het plafond bedraagt hier ca. 2.12 m. In het souterrain bevindt zich de wasruimte van ca. 4.00 x 2.50 m met kelderraam, witgoedaansluitingen en plaatsing van de cv-ketel (Nefit HR Excellent, bouwjaar 2003, eigendom) en de 120 liter gasboiler (Nefit, bouwjaar 2003, eigendom). Tot slot loopt u naar de andere ruimte in het souterrain, de hobbykelder. Een grote ruimte van ca. 7.10 x 4.45 m bijvoorbeeld heel geschikt om in te richten als fitnessruimte en voorzien van een kelderraam. KORT SAMENGEVAT -Heerlijk wonen in het prachtige Zuid-Limburgse heuvelland; -Megagroot, tijdloos vrijstaand woonhuis; -Inclusief comfortabele aanleunwoning; -Groot huisperceel van 1.074 m2; -Prachtige achtertuin met tuinhuis, terrassen en vijverpartij; -Inclusief aanpalend weiland van 4.907 m2; -Oerdegelijk gebouwd pand; -Uitstekende staat van onderhoud; -Grondige makeover en modernisering in 2002-2003; -Riante living met veel lichtinval; -Geweldige woonkeuken met veel lichtinval en luxe maatwerkkeuken; -Tot max. 7 slaapkamers en max. 3 badkamers; -Groot souterrain -Volledig geïsoleerd; -Kunststof kozijnen met triple beglazing; -Inclusief zonnepanelen (12 stuks) uit 10-2022; -Energielabel A, geldig tot 18-07-2030. OMGEVING Het hooggelegen kerkdorp Sibbe bevindt zich aan de rand van het Plateau van Margraten op ca. 160 meter boven NAP. Sibbe ligt ca. 2 km ten zuiden van Valkenburg en ca. 8 km ten oosten van Maastricht. Margraten ligt op ca. 3,5 km en Berg en Terblijt op ca. 4 km afstand. Sibbe is prachtig gelegen in het Zuid-Limburgse heuvellandschap omringd door vele mooie karakteristieke mergelstenen carré boerderijen. Voor fietsers, wandelaars en natuurliefhebbers een fantastische omgeving om te recreëren en mocht je willen pauzeren, in de directe omgeving bevinden zich vele gezellige cafés en eetgelegenheden. In het kleine dorpje Sibbe zijn weinig voorzieningen aanwezig. Daarvoor is men aangewezen op de op slechts enkele kilometers gelegen dorpen Margraten, Berg en Terblijt of het mergelstadje Valkenburg. Vanaf de woning is op loopafstand een basisschool aanwezig. Tevens is op loopafstand de bushalte bereikbaar. Het NS-treinstation ligt op ca. 2 km afstand in Valkenburg. De aansluiting met de autosnelweg A79 (A2 Maastricht-Heerlen- A76) ligt op ca. 5,5 km; de aansluiting met de autosnelweg A2 (Luik-Maastricht-Roermond-Eindhoven) ligt op ca. 10 km. OVERIG Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat de koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 840.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.055
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1979
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
275 m²
Overige inpandige ruimte
68 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
49 m²
Externe bergruimte
20 m²
Perceel
5.981 m²
Inhoud
1.260 m³

Indeling

Aantal kamers
14 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafelmeubel, douche, en wastafel
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, TV kabel, en zonnepanelen

Energie

Energielabel
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Gasboiler
Cv-ketel
Nefit HR Excellent (gas gestookt uit 2003, eigendom)

Kadastrale gegevens

OUD-VALKENBURG C 3685
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.074 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
OUD-VALKENBURG C 3843
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.507 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
OUD-VALKENBURG C 2614
Kadastrale kaart
Oppervlakte
2.625 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
OUD-VALKENBURG C 2613
Kadastrale kaart
Oppervlakte
775 m²
Eigendomssituatie
Eigendom belast met beperkte rechten

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
619 m² (33,00 meter diep en 18,75 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Vliering, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Foto's 86

  • Bekijk foto 1 van Sibberkerkstraat 51
  • Bekijk foto 2 van Sibberkerkstraat 51
  • Bekijk foto 3 van Sibberkerkstraat 51
  • Bekijk foto 4 van Sibberkerkstraat 51
  • Bekijk foto 5 van Sibberkerkstraat 51
  • Bekijk foto 6 van Sibberkerkstraat 51
  • Bekijk foto 7 van Sibberkerkstraat 51
  • Bekijk foto 8 van Sibberkerkstraat 51
  • Bekijk foto 9 van Sibberkerkstraat 51
  • Bekijk foto 10 van Sibberkerkstraat 51
  • Bekijk foto 11 van Sibberkerkstraat 51
  • Bekijk foto 12 van Sibberkerkstraat 51
  • Bekijk foto 13 van Sibberkerkstraat 51
  • Bekijk foto 14 van Sibberkerkstraat 51
  • Bekijk foto 15 van Sibberkerkstraat 51
  • Bekijk foto 16 van Sibberkerkstraat 51
  • Bekijk foto 17 van Sibberkerkstraat 51
  • Bekijk foto 18 van Sibberkerkstraat 51
  • Bekijk foto 19 van Sibberkerkstraat 51
  • Bekijk foto 20 van Sibberkerkstraat 51
  • Bekijk foto 21 van Sibberkerkstraat 51
  • Bekijk foto 22 van Sibberkerkstraat 51
  • Bekijk foto 23 van Sibberkerkstraat 51
  • Bekijk foto 24 van Sibberkerkstraat 51
  • Bekijk foto 25 van Sibberkerkstraat 51
  • Bekijk foto 26 van Sibberkerkstraat 51
  • Bekijk foto 27 van Sibberkerkstraat 51
  • Bekijk foto 28 van Sibberkerkstraat 51
  • Bekijk foto 29 van Sibberkerkstraat 51
  • Bekijk foto 30 van Sibberkerkstraat 51
  • Bekijk foto 31 van Sibberkerkstraat 51
  • Bekijk foto 32 van Sibberkerkstraat 51
  • Bekijk foto 33 van Sibberkerkstraat 51
  • Bekijk foto 34 van Sibberkerkstraat 51
  • Bekijk foto 35 van Sibberkerkstraat 51
  • Bekijk foto 36 van Sibberkerkstraat 51
  • Bekijk foto 37 van Sibberkerkstraat 51
  • Bekijk foto 38 van Sibberkerkstraat 51
  • Bekijk foto 39 van Sibberkerkstraat 51
  • Bekijk foto 40 van Sibberkerkstraat 51
  • Bekijk foto 41 van Sibberkerkstraat 51
  • Bekijk foto 42 van Sibberkerkstraat 51
  • Bekijk foto 43 van Sibberkerkstraat 51
  • Bekijk foto 44 van Sibberkerkstraat 51
  • Bekijk foto 45 van Sibberkerkstraat 51
  • Bekijk foto 46 van Sibberkerkstraat 51
  • Bekijk foto 47 van Sibberkerkstraat 51
  • Bekijk foto 48 van Sibberkerkstraat 51
  • Bekijk foto 49 van Sibberkerkstraat 51
  • Bekijk foto 50 van Sibberkerkstraat 51
  • Bekijk foto 51 van Sibberkerkstraat 51
  • Bekijk foto 52 van Sibberkerkstraat 51
  • Bekijk foto 53 van Sibberkerkstraat 51
  • Bekijk foto 54 van Sibberkerkstraat 51
  • Bekijk foto 55 van Sibberkerkstraat 51
  • Bekijk foto 56 van Sibberkerkstraat 51
  • Bekijk foto 57 van Sibberkerkstraat 51
  • Bekijk foto 58 van Sibberkerkstraat 51
  • Bekijk foto 59 van Sibberkerkstraat 51
  • Bekijk foto 60 van Sibberkerkstraat 51
  • Bekijk foto 61 van Sibberkerkstraat 51
  • Bekijk foto 62 van Sibberkerkstraat 51
  • Bekijk foto 63 van Sibberkerkstraat 51
  • Bekijk foto 64 van Sibberkerkstraat 51
  • Bekijk foto 65 van Sibberkerkstraat 51
  • Bekijk foto 66 van Sibberkerkstraat 51
  • Bekijk foto 67 van Sibberkerkstraat 51
  • Bekijk foto 68 van Sibberkerkstraat 51
  • Bekijk foto 69 van Sibberkerkstraat 51
  • Bekijk foto 70 van Sibberkerkstraat 51
  • Bekijk foto 71 van Sibberkerkstraat 51
  • Bekijk foto 72 van Sibberkerkstraat 51
  • Bekijk foto 73 van Sibberkerkstraat 51
  • Bekijk foto 74 van Sibberkerkstraat 51
  • Bekijk foto 75 van Sibberkerkstraat 51
  • Bekijk foto 76 van Sibberkerkstraat 51
  • Bekijk foto 77 van Sibberkerkstraat 51
  • Bekijk foto 78 van Sibberkerkstraat 51
  • Bekijk foto 79 van Sibberkerkstraat 51
  • Bekijk foto 80 van Sibberkerkstraat 51
  • Bekijk foto 81 van Sibberkerkstraat 51
  • Bekijk foto 82 van Sibberkerkstraat 51
  • Bekijk foto 83 van Sibberkerkstraat 51
  • Bekijk foto 84 van Sibberkerkstraat 51
  • Bekijk foto 85 van Sibberkerkstraat 51
  • Bekijk foto 86 van Sibberkerkstraat 51

© 2001-2024 funda