Kromme weidesingel 152235 SZ Valkenburg (ZH)'t Duyfrak

Prachtige 2-onder-1-kap nieuwbouw woning aan de Kromme Weidesingel. Op een ruim perceel van 216 m² ligt deze instapklare gezinswoning (142 m²) met 5 royale slaapkamers. Deze comfortabele woning staat in de gewilde en kindvriendelijke wijk ’t Duyfrak en beschikt over een lichte en uitgebouwde woonkamer, een zonnige achtertuin op het zuidwesten, veel bergruimte en een eigen oprit. Deze woning is niet alleen instapklaar, maar ook zeer duurzaam met energielabel A. Dankzij de vloerverwarming, warmte-terugwin-installatie, HR++ glas en 15 zonnepanelen heeft het huis lage energiekosten en is het milieuvriendelijk. De woning biedt daarnaast optimaal comfort door de aanwezigheid van airco’s en rolluiken, waardoor je het hele jaar door kunt genieten van een aangename temperatuur en privacy. Met zijn ruime indeling en luxe afwerking biedt deze woning alles wat je nodig hebt om direct in te trekken, zonder te klussen. Het is de ideale plek voor een familie die op zoek is naar ruimte, luxe en gemak. Kenmerken: • Woonoppervlakte: 142 m² • Perceeloppervlakte: 216 m² • 5 ruime slaapkamers • Uitgebouwde woonkamer • Zonnige achtertuin op het zuidwesten • Eigen oprit • Energielabel A, zeer energiezuinig • Airco’s in alle slaapkamers • Rolluiken op 1e en 2e etage • Veel bergruimte binnen en buiten • Goed onderhouden Gelegen in een rustige, kindvriendelijke en groene omgeving, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Dit is de woning waar u naar op zoek bent! Indeling van de woning Begane grond: De hoofdentree bereikt u via uw eigen oprit, aan de zijkant van de woning. Ontvangsthal met meterkast en toilet. Ruime uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming en veel daglicht dankzij de vele ramen. Openslaande deuren naar de tuin. Moderne keuken voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en Quooker. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers aan de voorzijde en een derde slaapkamer aan de achterzijde v.v. inbouwkastenwand. De luxe badkamer is uitgevoerd met vloer- en wandtegels en voorzien van een ligbad, douche, dubbel wastafelmeubel en tweede toilet. Tweede verdieping: Overloop met vlizotrap en toegang tot twee ruime slaapkamers met dakkapellen, plus een technische ruimte met aansluiting voor wasmachine en droger. Bergzolder: Royale bergzolder met een nokhoogte van ruim 3 meter. Buiten: Onder architectuur aangelegde, opvallend ruime tuin op het zuidwesten. Aan de achterzijde van het perceel is er een schuur en naast de woning is er een tweede berging met overkapping; ideaal voor de bakfiets of een motor. Buurt: De jonge, groene en waterrijke woonwijk ’t Duyfrak is een gemoedelijke, kindvriendelijke buurt met een breed scala aan voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand vind je diverse scholen, kinderopvang, sportclubs, openbaar vervoer voorzieningen. Zowel de stad Leiden als het strand van Katwijk zijn op een kwartiertje fietsen. Voor je dagelijkse boodschappen hoef je nooit ver te gaan, aangezien supermarkten en andere winkels vlakbij zijn. De buurt biedt daarnaast volop mogelijkheden voor sport en recreatie, waardoor het een ideale locatie is voor gezinnen en actieve bewoners. Goed om te weten: - CV-ketel en Warmte Terug Win systeem: Itho Daalderop (2015). - Airco in alle 5 slaapkamers: LG (2024). - Rolluiken in alle kamers op de eerste en tweede verdieping (2022). - Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde. - Extra grote bergruimte op zolder. - Schilderwerk binnen en buiten gedaan in 2022. - Zonnepanelen: 15 stuks - 6000 kW (2023) . - Nabij diverse recreatielocaties zoals de Dorpsweide, strand, het duinengebied en de ‘Pan van Persijn’. - Op korte afstand gelegen van rijksweg A44 en A4. - Oplevering: in overleg.