Bakkerstraat 44-A5554 EE ValkenswaardCentrum

Royaal en goed onderhouden 3-kamerappartement met o.a. 2 slaapkamers, badkamer (uit 2022), living (circa 46 m2), half open keuken, 2 balkons (voor en achter) en grote dubbele garage in het souterrain. Gelegen in “Hofnarstede I” in het centrum van Valkenswaard met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand zoals o.a. winkels, Medisch Centrum Emmalaan, bibliotheek, cultureel centrum “De Hofnar” met o.a. theater en een uitgebreid horeca aanbod. Kortom: een ideale mogelijkheid om comfortabel, levensloop-bestendig en veilig te wonen in het gezellige centrum van Valkenswaard! Kadastraal bekend gemeente Valkenswaard, sectie F, nummer 3505 A32 (appartement) en A79 (garage). Bouwjaar 1996. Woonoppervlakte circa 103 m², inhoud circa 320 m³. BEGANE GROND: Representatieve overdekte entree met bellentableau, videofoon installatie, brievenbussen en toegang tot de hal met trappartij en lift. TWEEDE VERDIEPING: Overloop met toegangsruimte naar 3 appartementen. Entree/hal met garderobe, meterkast (8 groepen en aardlekschakelaar) en toilet met wandcloset en fonteintje. Het appartement is vrijwel geheel afgewerkt met een fraaie parketvloer. Royale woonkamer van circa 46 m2, met veel lichtinval door de grote raampartijen, toegang tot balkon 1, voorzien van elektrisch te bedienen zonwering, en halfopen verbinding naar de keuken. Ruim balkon aan de achterzijde op het zuidwesten met schuin uitzicht op de gezamenlijke binnentuin. Halfopen keuken met kunststof opstelling voorzien van o.a. 1½ rvs spoelbak, 4-pits keramische kookplaat, wasemkap, vaatwasmachine, koelkast en oven. Met deur naar de ruime berging. Slaapkamer 1 met toegang tot balkon 2 aan de voorzijde. Slaapkamer 2 met kastenwand en toegang tot balkon 2 aan de voorzijde. De geheel betegelde badkamer (vernieuwd in 2022) heeft een brede inloopdouche, dubbele wastafel in badkamermeubel, designradiator en wandcloset. De via de keuken te bereiken berging is voorzien van een aansluitpunt voor de wasapparatuur, unit van de mechanische ventilatie en de opstelling van de gas-cv HR combiketel (Nefit HR, 2019). SOUTERRAIN: Via een op afstand bedienbare elektrische poort is er toegang tot de parkeerkelder. De dubbele garage heeft een brede, op afstand bedienbare kanteldeur en is voorzien van elektra. ALGEMEEN: - Royaal 3 kamer appartement op gewilde woonlocatie in Valkenswaard; - Met binnentuin die enkel toegankelijk is voor de appartementseigenaren; - Vrijwel alle dagelijkse en dorpse voorzieningen op loop- en/of fietsafstand; - Het appartement is volledig geïsoleerd, energielabel B, geldig tot 15-12-2030; - De servicekosten bedragen momenteel circa € 238,- per maand (inclusief garage); - Kortom: veilig en comfortabel wonen in het gezellige centrum van Valkenswaard! TER INFORMATIE: Deze brochure is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend. Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. De rechten op de inhoud van deze brochure (copyright) zijn voorbehouden aan Verhagen Makelaars.