den Draal 55554 MJ ValkenswaardHoge Akkers

Wat fijn! Een huis waar alles klopt: op een toplocatie dichtbij het centrum en toch op een kindvriendelijke plek, met veel ruimte, royale slaapkamers en bovendien goed onderhouden! Deze riante uitgebouwde tweekapper aan Den Draal 5 komt beschikbaar voor nieuwe bewoners. Word dit jouw nieuwe (t)huis? LIGGING: Den Draal is een van de rustige straten in de gewilde woonwijk Deelshurkse Akkers. Dat de wijk gewild is, is niet zo gek: je kan vanuit hier lopend naar het centrum maar ook naar natuur, het is heerlijk rustig maar ook ontzettend fijn voor kinderen en alle voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Door de aanleg van de nieuwe N69 ben je bovendien in no-time in Eindhoven, Veldhoven of het snelwegennet. INDELING: Begane grond: Aan de voorkant van het huis is een nette tuin aangelegd, met fraaie leibomen die het geheel een vriendelijke uitstraling geven. Er is een ruime oprit waar uitstekend op eigen terrein geparkeerd kan worden. Voor een eventuele 2e auto is in de straat voldoende plaats. De entree biedt toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, de woonkamer en het toilet. Het toilet is betegeld en voorzien van een vrijhangend closet en een fonteintje. Groot pluspunt van dit huis is de royale woonkamer! Door de uitbouw aan de achterzijde is er volop ruimte voor een grote (bijvoorbeeld 6- of 8-persoons!) eethoek, en aan de voorkant van de kamer is er meer dan genoeg plaats voor een fijne (hoek-)bank met desgewenst een of meerdere fauteuils. Voor extra sfeer en warmte kan gebruik worden gemaakt van de strakke ingebouwde gashaard. Door de open verbinding tussen woonkamer en keuken (en de hoeveelheid aanwezige ruimte) voelt de keuken aan als een ‘woonkeuken’. Bij het uitbouwen van de ruimte is er gekozen voor een fraaie, grote lichtstraat en bovendien is er een grote schuifpui naar de achtertuin. Hierdoor is er lekker veel licht en leent deze plek zich uitstekend om gezellig te dineren of te borrelen met vrienden of het gezin. De keuken is voorzien van een moderne en eigentijdse, in een hoek opgestelde inrichting en beschikt over veel kastruimte. Daarnaast zijn een kookplaat, afzuigkap, combi-oven, combi-magnetron, koelkast en vaatwasser ingebouwd. Via een deur in de keuken is er toegang tot een bijkeuken / achterportaal. Hier zijn ingebouwde kasten aanwezig; ideaal voor bijvoorbeeld schoenen, sportspullen of andere zaken die je het liefst achter een deur opgeruimd ziet. Via een tuindeur is er toegang to de achtertuin. Vanuit de bijkeuken is er eveneens toegang tot een inpandige berging. Hier is voldoende ruimte voor het stallen van fietsen; de berging is bereikbaar via de oprit aan de voorkant van het huis. Eerste verdieping: Centraal op de eerste verdieping bevindt zich een overloop. Er zijn in totaal 3 slaapkamers; 2 aan de voorkant en 1 aan de achterkant van het huis. Alle kamers zijn groot genoeg om te gebruiken als volwaardig slaapvertrek en natuurlijk kan er ook gekozen worden om een of meerdere kamers in gebruik te nemen als hobby- of werkkamer. De badkamer bevindt zich aan de achterkant van het huis en is verzorgd afgewerkt en netjes onderhouden. Er is een ligbad, een douche, een wastafel in een badmeubel en een vrijhangend toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap is er toegang tot een ruime voorzolder. Hier bevindt zich de in 2017 vernieuwde CV-ketel. Aansluitend is er een 4e, royale slaap-/werkkamer. Deze beschikt over een dakraam en ook in deze kamer kan meer dan prima een 2-persoonsbed en eventueel een werkplek worden gecreëerd! TUIN: De achtertuin is gesitueerd op het zuid-oosten en is prima van afmeting: er is voldoende plek voor een fijne tuinset en eventueel speelattributen voor kinderen. ALGEMEEN: - Bouwjaar ca. 1995 - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 175 m2 PLUS 13 m2 overig inpandige ruimte (berging) - Perceeloppervlakte 259 m2 - Energielabel B - Uitgebouwd op de begane grond en grotendeels voorzien van vloerverwarming! - Vanuit de bouw voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en dubbele beglazing - Gewilde ligging, op uitstekende locatie in woonwijk Deelshurkse Akkers - Met moderne keuken en verzorgde afwerking; desgewenst direct te bewonen! - Aanvaarding is in overleg Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echte goede indruk van het huis! Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.