Escudohof 235551 DC ValkenswaardBrouwershof

Verrassende hoekwoning gelegen op een perceel van prima omvang aan een rustige woonstraat op een kindvriendelijke woonlocatie in Dommelen. Deze woning beschikt o.a. over een royaal en in de breedte uitgebouwd leefgedeelte (samen circa 49 m², exclusief de serre). De eerste verdieping biedt ruimte aan een drietal slaapgelegenheden en een badkamer en de tweede verdieping betreft een open zolder voorzien van een dakvenster. De achtertuin is op het zuiden gesitueerd en heeft een ruime houten berging en achterom te bieden. Tot slot is de bereikbaarheid zeer goed en sta je aan de ene kant binnen enkele minuten in de natuur en aan de andere kant in het winkelcentrum De Belleman. BEGANE GROND Hal met vernieuwde meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars) en trapopgang. Licht betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet. Zeer royale woonkamer (circa 33,2 m²) welke aan de voorzijde ruimte biedt aan een mooie setting voor een zitgedeelte en waarbij er richting keuken nog voldoende ruimte over blijft voor bijvoorbeeld een mooie kastenwand en grote eettafel. Tevens biedt deze ruimte een praktische trapkast. Half open keuken (circa 16,1 m²) met goede lichtinval, toegang tot de serre en een keukeninrichting bestaande uit een rechte wandopstelling. De ingebouwde apparatuur bestaat uit een gaskookplaat met afzuigkap, koelkast en combi oven-magnetron. Daarnaast blijft de separate koel-vriescombinatie ook achter in de woning. De begane grond is geheel voorzien van een fraaie tegelvloer. Aangebouwde en verwarmde serre (circa 15,2 m²) voorzien van tegelvloer en tuindeur. De glazen wand welke naar de achtertuin is gericht bestaat uit een tweetal schuifpuien waardoor de binnen-/buitenrelatie optimaal wordt. EERSTE VERDIEPING Overloop met trap naar tweede etage. Slaapkamer 1 (circa 7,1 m²) aan achterzijde. Ruime slaapkamer 2 (circa 11,5 m²) aan achterzijde met kastenwand. Slaapkamer 3 (circa 7,4 m²) aan voorzijde. Nagenoeg geheel licht betegelde badkamer voorzien van dakvenster, ligbad met douchevoorziening, vaste wastafel en toilet. TWEEDE VERDIEPING Middels vaste trap bereikbare open zolderverdieping. Deze ruimte is voorzien van klein dakvenster, aansluiting van wasapparatuur en opstelling combiketel (Atag; bouwjaar ca. 2012). BUITEN Voortuin voorzien van siergrind, eigen oprit en poort naar de achtertuin. Fraaie achtertuin met terrasvorming en een achterom naast de woning. De tuin is op het zuiden gesitueerd. Houten, royale berging (circa 13,9 m²) met kleine overkapping. BIJZONDERHEDEN Hoekwoning, mooi gelegen in Dommelen. Kindvriendelijke ligging met diverse speelmogelijkheden in de nabijheid. Basisschool, kinderopvang en winkelcentrum De Belleman zijn op loopafstand gelegen. Uitstekende bereikbaarheid middels de aanleg van de N69! Onder andere zijn ASML en MMC Veldhoven binnen 10 autominuten bereikbaar. Nagenoeg de gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen. Ruim en relatief breed perceel met eigen parkeergelegenheid. Bouwjaar circa 1988. Woonoppervlakte circa 94 m² (exclusief tweede verdieping en serre). Perceeloppervlakte circa 242 m². Inhoud woonhuis circa 374 m³. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.