Hazestraat 215555 AA ValkenswaardTurfberg-Zuid

Karakteristiek, vanaf 2018 grotendeels gemoderniseerd, vrijstaand woonhuis met o.a. 3 slaapkamers, luxe open keuken, royale garage, 2x oprit, 12 zonnepanelen en diepe achtertuin met overdekt terras. Gelegen in het centrum van Valkenswaard met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand zoals o.a. gevarieerd winkelaanbod, sportfaciliteiten, M.C. Emmalaan, bibliotheek, cultureel centrum en theater “De Hofnar” alsmede een uitgebreid horeca aanbod in het bruisende centrum rondom Markt en Statie. Perceel kadastraal bekend gemeente Valkenswaard, sectie F, nrs. 2508 en 3473, samen groot 425 m². Bouwjaar 1979. Woonoppervlakte circa 133 m², inhoud circa 600 m³. BEGANE GROND: Entree/hal met garderobe, meterkast (o.a. 12 groepen, 3x aardlekschakelaar, kracht- en PV-groep en glasvezel), modern toilet met wandcloset en fonteintje en toegang tot de woonkamer. De begane grond is afgewerkt met een neutrale tegelvloer en tevens voorzien van vloerverwarming. Royale leefruimte van circa 56 m2, verdeeld in zit- en eetgedeelte en luxe open keuken. Met veel lichtinval door de grote ramen en dubbele openslaande deuren aan de achterzijde. Moderne open keuken met luxe opstelling voorzien van o.a. inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging in het schiereiland met barfunctie, stoomoven, vaatwasser en koelkast. Portaal met toegang tot badkamer (1), garage en tuin. De badkamer heeft een inloopdouche, een wastafelmeubel en wandcloset. De garage heeft een sectionaaldeur en een vlizotrap naar de bergzolder boven de garage. EERSTE VERDIEPING: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en badkamer 2. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een fraaie laminaat vloer. Ouderslaapkamer (1) aan de voorzijde met bergruimte achter de knieschotten. Moderne badkamer (2) met vloerverwarming, ligbad, wastafelmeubel, wandcloset en spiegel met ingebouwde verlichting. Slaapkamer 2 aan de achterzijde met bergruimte achter de knieschotten. Slaapkamer 3 aan de achterzijde met dakkapel en bergruimte achter knieschotten. ZOLDER: Via vlizotrap te bereiken ruime bergzolder met opstelling van de gas-cv HR-combiketel (Remeha Calenta 40c, bouwjaar circa 2014). TUIN: Ruime, verrassend veel privacy biedende achtertuin op het oosten met terras voorzien van moderne terrasoverkapping (2022) met ingebouwde verlichting, gazon, borders en achterom. Oprit met poort naar de achtertuin. ALGEMEEN: - Karakteristiek, gemoderniseerd en instapklaar vrijstaand woonhuis; - Met o.a. 3 slaapkamers, 2 badkamers (één beneden) en ruime garage; - Vanaf 2018 door de huidige eigenaren vrijwel volledig gemoderniseerd; - In 2021 en 2022 is bij deze woning het buitenschilderwerk uitgevoerd; - Voorzien van dak, spouwmuur-, en vloerisolatie alsmede HR++ dubbel glas; - Met 12 zonnepanelen à 395Wp (2022) en energielabel B, geldig tot 01-05-2034; - Door van de garage een slaapkamer te maken is deze woning levensloopbestendig; - Kortom: een luxe en instapklare woning op een fijne en centrale woonlocatie! TER INFORMATIE: Deze brochure is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend. Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. De rechten op de inhoud van deze brochure (copyright) zijn voorbehouden aan Verhagen Makelaars.